Een huis in Thailand op naam van je Thaise partner lijkt fiscaal eenvoudig: zij is eigenaar, jij betaalt. Maar juist die betaling kan als schenking worden gezien. Thailand kent voor echtgenoten een royale vrijstelling, Nederland veel minder. Wie het aankoopgeld uit Nederland of uit buitenlands inkomen overmaakt, kan bovendien met nog een tweede belastingvraag te maken krijgen.
Thaise fiscus belast condohuur ook bij betaling in Nederland
Verhuur je een condo in Bangkok, Pattaya of Phuket, dan wil de Thaise fiscus een deel van de opbrengst zien. Dat geldt ook als je in Nederland woont en de huur op een Nederlandse rekening ontvangt. De belasting wordt berekend na aftrek van kosten, maar buitenlandse verhuurders kunnen eerst met 15 procent bronheffing te maken krijgen.
Je woont in Thailand, je pensioen komt uit Nederland, en elke maand verdwijnt er een bedrag dat je niet kunt thuisbrengen. Soms is dat terecht. Vaak niet. Wie geëmigreerd is, hoort geen premies volksverzekeringen en geen zorgbijdrage meer te betalen, en over een deel van je inkomen zelfs helemaal geen Nederlandse belasting.
Je bent uitgeschreven bij de gemeente, je huurt een huis in Hua Hin en je komt hooguit een paar weken per jaar terug. Toch kan de Nederlandse Belastingdienst besluiten dat je fiscaal in Nederland woont. De wet geeft daarvoor één zin, en die zin is opvallend vaag.
De Belastingdienst stort momenteel te veel betaalde box 3-belasting terug aan spaarders, beleggers en eigenaren van tweede woningen. Ook belastingjaar 2022 wordt inmiddels verwerkt, waardoor sommige gedupeerden duizenden euro’s ontvangen. Niet iedereen profiteert echter: wie over de jaren 2017 tot en met 2020 niet tijdig bezwaar maakte, grijpt meestal naast de terugbetali
Het nieuwe belastingverdrag tussen Nederland en Thailand is getekend, maar geldt nog niet. Tussen de handtekening en de dag waarop je er echt iets van merkt, zit een periode die soms een jaar duurt en soms vijf. Wat bepaalt dat tempo, en waar staat Thailand nu?
Je emigreert naar Thailand, maar je huis in Nederland hou je aan en verhuurt het. Slim, denk je, want de huur loopt door. Toch verandert er fiscaal meer dan je verwacht. De hypotheekrenteaftrek verdwijnt, je woning belandt in box 3, en Thailand kijkt ook mee. Dit moet je weten.
De Tweede Kamer bespreekt vandaag in Den Haag fiscaliteit, met de onderhandelingen over belastingverdragen 2026 op de agenda. In dat dossier zit ook het nieuwe belastingverdrag tussen Nederland en Thailand, dat voor AOW, pensioen en lijfrente veel kan uitmaken. Voor Nederlanders in Thailand is vooral de vraag of Kamerleden de Thaise kwestie oppakken.
Nederlanders die in 2025 naar Thailand zijn verhuisd of juist naar Nederland zijn teruggekeerd, moeten hun M-aangifte voor 1 juli 2026 indienen. Die aangifte geldt voor het jaar waarin je emigreerde of immigreerde. Wie te laat is, loopt kans op vertraging, extra vragen en onnodige stress rond een toch al ingewikkelde belastingaangifte.
Veel gepensioneerden krijgen bij hun belastingaangifte onverwacht een forse naheffing. Dat speelt vooral bij mensen met AOW en meerdere pensioenuitkeringen. De oorzaak ligt vaak bij de loonheffingskorting en bij belasting die per uitkering apart wordt ingehouden, zonder goed zicht op het totale jaarinkomen.
De conserverende aanslag: zo houdt Nederland je pensioen in de gaten als je naar Thailand vertrekt
Wie vanuit Nederland naar Thailand emigreert, krijgt vaak een conserverende aanslag van de Belastingdienst. Die klinkt bedreigend, maar is meestal niet meer dan een bevroren claim op je pensioen, lijfrente of aanmerkelijk belang. Pas als je iets verkeerd doet, wordt het een dure rekening. Het nieuwe belastingverdrag uit 2025 maakt de zaak extra actueel.
De Nederlandse exit tax van 2028: moet je je zorgen maken als je naar Thailand verhuist?
Vanaf 2028 wil Nederland box 3 belasten op werkelijk rendement, met een nieuwe conserverende belastingclaim bij emigratie. Voor veel Nederlanders die naar Thailand vertrekken klinkt dat dreigend. Toch raakt deze exitheffing de meeste emigranten helemaal niet. We zetten op een rij wie wel moet oppassen, en waarom Thailand juist gunstig uitpakt.
Nieuw belastingverdrag tussen Nederland en Thailand: toelichtende nota voor de Eerste en Tweede Kamer
Nederland en Thailand hebben een nieuw belastingverdrag ondertekend dat vooral gevolgen kan hebben voor Nederlanders die in Thailand wonen en een Nederlands pensioen ontvangen. Het verdrag moet het oude akkoord uit 1975 vervangen. De procedure is nog niet helemaal afgerond, maar de richting is duidelijk: Nederland krijgt meer ruimte om belasting te heffen over pensioenen, lijfrenten en sociale uitkeringen.
Wie als Nederlander naar Thailand emigreert, denkt vaak dat hij de Nederlandse fiscus achter zich laat. Voor je erfenis klopt dat niet. Door de woonplaatsfictie blijf je nog tien jaar lang behandeld alsof je in Nederland woont, ook al woon je allang in Pattaya, Chiang Mai of Hua Hin.
Je hoort weleens critici (of misschien denk je het zelf ook wel): “Waarom maken we ons zo druk om die Landenkring en de KBB-status?” Laten we maar eens afwachten tot dat nieuwe belastingverdrag er is. Gewoon betalen en klaar! Thailand is zo goedkoop, wat deert ons die paar belastingcenten aan Nederland. Niets aan de hand toch! Nou, wat dacht je van een koude kermis?
Het favoriete excuus van de Belastingdienst om heffingskortingen te weigeren is al jaren hetzelfde: “In Thailand is niet te controleren of iemand nog ander inkomen heeft.” Wij maken er met artikel 25 definitief korte metten mee. Verstuur vandaag nog per mail Oproep 2 aan de Commissie Financiën, onderaan deze inzending. Het wetsartikel van de ‘Landenkring’, heeft namelijk in Lid 8 de oplossing al. Het wordt tijd dat zij dat in Den Haag gaan snappen!
Hordelopen in het Belastingverdrag NL-TH 2025 – Deel 4: Artikel 23 – Non-discriminatie (lezersinzending)
Vandaag in Deel 4 over Artikel 23 dat aankondigt dat Nederland in Thailand niet mag discrimineren. En wat gebeurt er? Je raadt het al! OESO benoemt juist de voorwaarden waarop ‘non-discriminatie’ niet hoeft. Het gelijkheidsbeginsel is verpakt in ingewikkelde formules om het tegenovergestelde te kunnen bewerkstelligen. Zelfs aan uitspraken van de Hoge Raad wordt voorbij gegaan!
Een uitspraak van de Hoge Raad over een Nederlander in Duitsland laat zien wat gepensioneerden in Thailand waarschijnlijk te wachten staat. De rechter gaf Nederland definitief gelijk in een conflict over pensioenbelasting na een nieuw belastingverdrag. Precies dezelfde systematiek staat straks in het nieuwe belastingverdrag tussen Nederland en Thailand centraal.
In het nieuwe Belastingverdrag Nederland-Thailand 2025 in Artikel 22 presenteert Nederland de van Belgische lezers overbekende Tax Credit. Het klinkt fair: wat je in Thailand betaalt, mag je verrekenen met de Nederlandse claim. Maar blijkt in de praktijk een ‘klapsigaar’ uit eigen doos. Vandaag in Deel 3: Ruud B. legt die sigaar resoluut terug. Terzijde: het Apostilleverdrag is in Thailand nog niet aan de orde!
Thailand ligt niet in de Maghreb. Wie Thailand in één adem noemt met landen als Marokko en Turkije, pleegt een cruciale denkfout. Voor de Nederlandse gepensioneerden in Thailand gaat het niet over remigratie-uitkeringen (Wet REM) of export van sociale zekerheid (Wet BEU), maar over de Wet Inkomstenbelasting 2001 en het fundamentele recht op gelijke behandeling. Nederland zou aan de voordelen van de Maghreb voorbeeld moeten nemen.
Het nieuwe belastingverdrag tussen Nederland en Thailand kan vanaf 1 januari 2027 grote gevolgen hebben voor Nederlanders die in Thailand wonen en AOW, pensioen of lijfrente uit Nederland ontvangen. Nederland krijgt dan meer ruimte om belasting aan de bron te heffen, terwijl aangifte in Thailand nog steeds nodig kan blijven. Vooral de timing van de ratificatie wordt nu bepalend.
Hordelopen in het Belastingverdrag NL-TH 2025 – Deel 2: Artikel 18 en 19 – De Architecten van de Macht (lezersinzending)
Met het nieuwe belastingverdrag trekt Nederland alle heffingsmacht naar zich toe. Deze week over de directe impact van die macht op ons aller AOW en Pensioen. Ruud B. duikt in de wereld van de ‘bronheffing’, en legt de sluiproute bloot die Nederland heeft gekozen om onze oudedagsvoorziening zwaarder te belasten. Dit is Deel 2: over Artikel 18 en 19, met wat er onder de streep van jouw netto-inkomen overblijft.