Belgische agent raakt condo in Pattaya en 2 miljoen baht kwijt
Ronald, een 55-jarige Belgische politieman, zocht iemand die zijn condo in Pattaya kon verhuren. Hij kwam terecht bij een vrouw die zich voorstelde als luitenant-kolonel in het Thaise leger, met makelaarswerk als bijbaan. Uiteindelijk stond zijn appartement op naam van een ander en was hij ook nog 2 miljoen baht aan contant geld kwijt.
Thailand wil de hotelwet uit 2004 vervangen door een bredere logieswet die kleine aanbieders eenvoudiger toegang geeft tot de markt. Tegelijk verandert er voor condo-eigenaren minder dan het lijkt: dagverhuur wordt alleen mogelijk waar andere wetgeving dat al toestaat. De hotelsector waarschuwt bovendien voor gaten in toezicht op brandveiligheid, bestemmingsplannen, milieuregels en het gebruik van niet voor logies bedoelde gebouwen, zoals winkels, kantoren en fabrieken.
Een appartement kopen in Thailand blijft gebonden aan de bestaande regels. Plannen voor gebruiksrechten tot 99 jaar en een hoger buitenlandersquotum zijn nog niet ingevoerd. Buitenlanders mogen samen maximaal 49 procent van het totale vloeroppervlak van de appartementen bezitten. De voorgestelde verruiming naar 75 procent zou bovendien geen evenredige uitbreiding van hun stemrecht opleveren. Baseer je aankoop daarom op rechten die nu daadwerkelijk juridisch gelden.
De appartementenmarkt in Bangkok zit met een forse voorraad onverkochte nieuwbouw. Ruim 65.300 condo’s, samen ongeveer 370 miljard baht waard, wachten op kopers. Thaise huishoudens krijgen moeilijker financiering, terwijl Chinese kopers terughoudend blijven. Tegelijk zorgen overstromingen voor extra onzekerheid. Projectontwikkelaars stellen daarom lanceringen uit en richten zich sterker op het verkopen van bestaande voorraad en reeds opgeleverde woningen. Dat zet prijzen en marges onder druk.
Chinese kopers blijven de grootste groep op Thaise condomarkt
Chinese kopers domineren nog altijd de Thaise condomarkt, maar hun voorsprong slinkt. In 2025 gingen 14.899 condo’s naar buitenlanders, samen goed voor 60,9 miljard baht. In de eerste helft van 2026 daalde het aantal overdrachten, terwijl Russen juist sterk oprukten. Ook Myanmar, Taiwan, Amerikanen en Europeanen blijven zichtbaar. Vooral Bangkok, Pattaya en Phuket blijven buitenlandse kopers sterk trekken, met duidelijke verschillen per nationaliteit en budget.
Wie denkt dat grond in de Isaan nog overal goedkoop is, kan voor een verrassing komen te staan. Rond Khon Kaen, Udon Thani, Nakhon Ratchasima en Ubon Ratchathani schuiven woonwijken, bedrijven en infrastructuur steeds verder het buitengebied in. Actuele vraagprijzen laten enorme verschillen zien: van enkele honderdduizenden baht per rai tot vele miljoenen, soms binnen dezelfde amphoe. De ligging bepaalt vrijwel alles.
Nominee-risico opgelost? Deze constructie maakt je vooral afhankelijk van een commerciële grondeigenaar
Buitenlanders die in Thailand grond bezitten via een Thai Limited Company met nominee-aandeelhouders lopen meer risico. Een constructie belooft dat probleem op te lossen door de grond over te dragen aan een Thaise partij en de woning via superficies veilig te stellen. Dat klinkt aantrekkelijk, maar de prijs is hoog: je verliest de controle over de grond en wordt jarenlang afhankelijk van één commerciële aanbieder.
Je condo via Airbnb verhuren in Thailand? Dit zijn de regels
Wie in Thailand een condo bezit, ziet op Airbnb vaak vergelijkbare appartementen per nacht of per week aangeboden worden. Dat betekent alleen niet dat het ook legaal is. Vooral bij kortetermijnverhuur botsen de Thaise Hotel Act, de Condominium Act en de huisregels van het gebouw met elkaar. Voor eigenaren en huurders is daarom vooral een grens belangrijk: ongeveer een maand.
De Thaise vastgoedmarkt koerst in 2026 af op een verdeeld jaar, met zwakke woningverkopen in de brede markt en groei in Phuket, Bangkok-prime en de industriële oostkust. Hoge schulden, strenge banken en veel leegstand drukken op de markt. Toch zien beleggers kansen, vooral waar toerisme, logistiek en schaarste samenkomen.
Het aantal appartementen dat in 2025 in Thailand aan buitenlandse kopers werd overgedragen, is licht gestegen. Tegelijk liep de totale overdrachtswaarde terug. Chinese kopers bleven de grootste groep, ondanks een daling van hun aankopen. Indiase kopers vielen juist op door duurdere en grotere appartementen, wat wijst op een andere koopmotivatie.
Het aantal appartementen dat in Thailand aan buitenlanders werd verkocht, is in 2025 opnieuw gestegen, maar de totale waarde van die transacties daalde scherp. Dat wijst op een duidelijke koerswijziging in de markt. Buitenlandse kopers blijven actief, alleen kiezen zij vaker voor betaalbare en praktische woningen dan voor dure beleggingen met snelle winst.
Pattaya krijgt er condo torens bij terwijl opvallend veel ramen donker blijven. Thailand telt circa 1,64 miljoen leegstaande woningen met een geschatte waarde van 3,45 biljoen baht. Waarom blijft de bouwmachine draaien? Van voorverkoop en speculatie tot buitenlandse kapitaalstromen en het witwasrisico dat toezichthouders benoemen. Een kritische blik op de skyline die te vaak op een geldkluis lijkt.
Huizenprijzen in Bangkok dalen door overaanbod en felle concurrentie
De vastgoedmarkt in Bangkok koelt af. In het derde kwartaal van 2025 daalden de prijzen van nieuwe appartementen, vrijstaande huizen en rijtjeshuizen licht. Ontwikkelaars verlagen hun prijzen en bieden royale kortingen en cadeaus aan om kopers te trekken. Vooral in Sukhumvit en Nonthaburi zijn de prijsdalingen het duidelijkst zichtbaar, terwijl het hogere segment juist standhoudt door stijgende bouwkosten.
De Thaise appartementenmarkt blijft dalen ondanks fiscale prikkels en soepelere kredietregels. In Bangkok nam het aanbod van nieuwe appartementen toe, maar de verkoop bleef achter door lage binnenlandse koopkracht en afnemende buitenlandse vraag. Vooral Chinese kopers trekken zich terug, mede door veiligheidszorgen. Zonder structurele hervormingen, zoals schuldverlichting en versoepelde leenvoorwaarden, zal het verschil tussen vraag en aanbod alleen maar groter worden.
Op het eerste gezicht lijken ze een droom: moderne villa’s met infinitypools in Thaise kustplaatsen. Maar wie goed kijkt, ziet dat veel van deze panden permanent leeg blijven. Achter die stilte schuilt een systeem waarin vastgoed geen woonplek is, maar een manier om zwart geld wit te wassen. Een onthullende blik op de schaduwzijde van de Thaise vastgoedmarkt.
De prijsindex voor nieuwe appartementen in Groot-Bangkok is in het eerste kwartaal van 2025 met 3,4% gestegen ten opzichte van vorig jaar, volgens het Real Estate Information Center. Stijgende grond- en bouwkosten liggen aan de basis van deze groei. Vooral appartementen nabij OV-lijnen en in populaire wijken zoals Lower Sukhumvit laten forse prijsstijgingen zien, terwijl ontwikkelaars met promoties de zwakke koopkracht proberen op te vangen.
Een appartement kopen in Thailand klinkt aantrekkelijk: zon, lage prijzen en je eigen plek onder de palmbomen. Maar als buitenlander krijg je te maken met strikte regels, verborgen kosten en juridische valkuilen. In dit artikel lees je precies wat je moet weten, waar je op moet letten en hoe je voorkomt dat jouw tropische droom uitloopt op een nachtmerrie.
Chinese kopers spelen al jaren een hoofdrol op de Thaise appartementenmarkt, maar hun belangstelling loopt snel terug. Terugvallend toerisme en recente aardbevingen ondermijnen het vertrouwen, waardoor ook in 2025 het aantal aankopen flink lager zal uitvallen.
Vastgoedcrisis in Thailand treft ook hotelsector door wildgroei aan kortetermijnverhuur
De Thaise vastgoedmarkt staat onder druk door hoge hypotheekafwijzingen, buitenlandse invloed en ongereguleerde verhuur. Hotels krijgen het zwaar door oneerlijke concurrentie van appartementseigenaren die hun units via platforms als Airbnb aanbieden. De overheid zoekt naar oplossingen om de markt te stabiliseren en eerlijke concurrentie te waarborgen.
De vastgoedmarkt in Pattaya maakt een krachtig herstel door, gedreven door een sterke toename van toeristen en een groeiende vraag naar luxe appartementen aan het strand. Met ruim 22 miljoen bezoekers in 2024 en een toenemende interesse van zowel Thaise als internationale kopers, trekt de stad opnieuw de aandacht van investeerders en vastgoedontwikkelaars.
Jarenlang stroomde Chinees kapitaal naar de Thaise vastgoedmarkt, maar die periode lijkt voorbij. Dalende gezinsvermogens, strengere hypotheekregels en een vastgoedcrisis in China maken investeren in het buitenland steeds minder aantrekkelijk. Veel Chinese beleggers zitten vast met moeilijk verkoopbare woningen, terwijl nieuwe kopers uitblijven. De ooit bloeiende markt is veranderd in een uitdaging vol risico’s.
Het Real Estate Information Center (REIC) heeft bekendgemaakt dat de Land Price Index voor Pre-Development Land in Bangkok in het vierde kwartaal van 2024 met 1,8% op jaarbasis (YoY) is gestegen tot 401,4 punten. Deze groei ligt lager dan de 3,4% stijging in dezelfde periode van 2023. De afname in groeitempo wordt toegeschreven aan een zwakkere vraag naar woningen en een voorzichtiger investeringsklimaat.