Het Real Estate Information Center (REIC) heeft bekendgemaakt dat de Land Price Index voor Pre-Development Land in Bangkok in het vierde kwartaal van 2024 met 1,8% op jaarbasis (YoY) is gestegen tot 401,4 punten. Deze groei ligt lager dan de 3,4% stijging in dezelfde periode van 2023. De afname in groeitempo wordt toegeschreven aan een zwakkere vraag naar woningen en een voorzichtiger investeringsklimaat.
Economische factoren drukken groei van grondprijzen
Economische beperkingen en een afgenomen koopkracht hebben vastgoedontwikkelaars ertoe gebracht een meer voorzichtige strategie te hanteren bij de aankoop van grond. Dit heeft bijgedragen aan de afvlakking van de grondprijsstijging in zowel Bangkok als de omliggende voorsteden. Toch zijn er regio’s waar de prijzen wel aanzienlijk zijn gestegen, met name in gebieden die profiteren van nieuwe infrastructuurprojecten, zoals snelwegen en openbaar vervoer.
Sterke prijsstijgingen in bepaalde provincies en districten
In enkele regio’s was de prijsstijging uitzonderlijk hoog. De grootste YoY-groei werd geregistreerd in:
- Nakhon Pathom met 59,6%,
- Samut Sakhon met 44,2%,
- Het stadsgebied Pathum Thani – Lat Lum Kaeo – Sam Khok met 27,3%.
Binnen Bangkok zelf waren de districten Chatuchak, Huai Khwang en Watthana koplopers met een stijging van 16,4%. De Bang Khen-Sai Mai-Don Mueang-corridor liet daarentegen slechts een bescheiden groei van 1,2% zien.
Prijsstijgingen langs openbaarvervoerprojecten
De landprijzen langs de massatransitlijnen in Bangkok zijn eveneens toegenomen. Dit geldt vooral voor gebieden rondom belangrijke ov-knooppunten en uitwisselingsstations. De meest opvallende prijsstijgingen vonden plaats langs de volgende lijnen:
- MRT en Dark Red Line (Bang Sue – Hua Lamphong): +16,4%,
- Groene en Donkerrode lijnen (Mo Chit – Saphan Mai – Khu Khot, Bang Sue – Thammasat University Rangsit Campus): +15,6%,
- Purple Line: +10,0%,
- Groene Line: +10,1%,
- Blauwe, Gouden en Oranje lijnen: +9,2%.
Voorstedelijke expansie en ov-ontwikkeling blijven drijvende krachten
Ondanks de vertraging in de algemene groei van de grondprijzen blijven voorstedelijke expansie en gericht investeren in gebieden met sterke openbaarvervoerverbindingen de vastgoedsector stimuleren. Vooral strategische locaties in de buurt van nieuwe infrastructuurprojecten blijven gewild bij investeerders. Dit geldt met name voor gebieden die geschikt zijn voor laagbouwwoningen, waar vraag en potentieel voor verdere prijsstijgingen hoog blijven.