De vastgoedmarkt in Bangkok staat in oktober 2026 onder stevige druk. Projectontwikkelaars proberen meer dan 65.300 onverkochte appartementen kwijt te raken, terwijl zowel Thaise als buitenlandse kopers voorzichtiger zijn geworden. Vooral strengere hypotheekvoorwaarden, de zwakke koopkracht en het uitblijven van een krachtig herstel onder Chinese kopers remmen de verkoop. Daar komen de recente overstromingen nog bij, waardoor ontwikkelaars nieuwe projecten kritischer beoordelen en sommige lanceringen voorlopig uitstellen.
Voorraad vertegenwoordigt 370 miljard baht
De gezamenlijke waarde van de onverkochte appartementen bedraagt naar schatting 370 miljard baht. Ongeveer 25.700 woningen zijn al voltooid en kunnen direct worden overgedragen aan een koper. Daarmee bestaat circa 40 procent van de voorraad uit kant-en-klare appartementen.
Wanneer er helemaal geen nieuwe projecten meer zouden bijkomen, duurt het volgens marktkenners bij het huidige verkooptempo nog altijd twee tot drie jaar voordat deze voorraad is weggewerkt. Dat is kostbaar voor ontwikkelaars. Een leegstaand appartement levert geen verkoopopbrengst op, maar brengt wel financierings-, onderhouds- en beheerkosten met zich mee.
Vooral het betaalbare en middensegment is zwaar vertegenwoordigd. Ongeveer 55 procent van de onverkochte appartementen kost minder dan 3 miljoen baht of maximaal 100.000 baht per vierkante meter. Worden ook woningen tot 150.000 baht per vierkante meter meegerekend, dan valt ongeveer driekwart van de voorraad binnen deze prijsklassen.
Thaise kopers krijgen hun hypotheek moeilijk rond
Een belangrijk probleem is niet dat niemand belangstelling heeft. Het struikelblok ontstaat vaak pas nadat een koper heeft besloten een appartement te reserveren. Banken zijn voorzichtig met het verstrekken van woonkredieten en een deel van de kandidaat-kopers krijgt uiteindelijk onvoldoende financiering.
De hoge schuldenlast van Thaise huishoudens speelt daarbij een belangrijke rol. Ook het Real Estate Information Center ziet dat banken streng blijven bij woningfinanciering. Ontwikkelaars proberen daarom alternatieven te bedenken. Sommige projecten laten klanten eerst huren, waarna zij later alsnog kunnen kopen wanneer hun financiële positie voldoende is verbeterd.
Kortingen en verkoopacties worden eveneens gebruikt om reeds voltooide woningen sneller van de hand te doen. Dat maakt duidelijk waar de prioriteit inmiddels ligt: niet zozeer nóg meer appartementen bouwen, maar eerst geld vrijmaken uit de bestaande voorraad.
Chinese kopers zijn nog niet volledig terug
Buitenlandse kopers vormden jarenlang een belangrijke steunpilaar onder de Thaise condominiummarkt. Vooral Chinezen waren prominent aanwezig. Die vraag is echter nog niet terug op het oude niveau. Volgens marktgegevens daalde het aantal overdrachten aan Chinese kopers in 2025, terwijl ook in de eerste helft van 2026 sprake bleef van terughoudendheid. Economische onzekerheid in China speelt mee, maar ook strengere controles op de herkomst van geld en constructies waarbij buitenlanders betrokken zijn, maken transacties ingewikkelder.
Daarmee worden projectontwikkelaars afhankelijker van Thaise kopers, juist op het moment dat die groep moeite heeft om voldoende hypotheekfinanciering te krijgen.
Overstromingen maken kopers kritischer
De recente wateroverlast in Bangkok en andere delen van Thailand zorgt voor nog een extra onzekerheid. Verschillende ontwikkelaars hebben geplande projecten uitgesteld om eerst te bekijken hoe de markt en de risico’s zich ontwikkelen.
Opvallend genoeg hoeft wateroverlast niet uitsluitend negatief uit te pakken voor appartementen. Een woning op een hogere verdieping loopt minder direct risico op overstromingsschade dan een laagbouwwoning. Maar ook een droog appartement is weinig waard wanneer toegangswegen, parkeerplaatsen, openbaar vervoer of voorzieningen onder water staan.
Daardoor kunnen locatie en bereikbaarheid belangrijker worden. Projecten bij bestaande metrolijnen, winkels en andere voorzieningen hebben mogelijk een voordeel boven ontwikkelingen in gebieden waar infrastructuur nog moet worden aangelegd.
Geen ingestorte markt, wel een duidelijke waarschuwing
De cijfers betekenen niet dat de hele condominiummarkt in Bangkok stilvalt. In het tweede kwartaal van 2026 stegen de verkopen van appartementen in Bangkok en vijf omliggende provincies zelfs ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd blijft de voorraad groot en duurt het volgens het REIC nog jaren voordat het bestaande aanbod volledig kan worden opgenomen.
Dat is de kern van het probleem. Bangkok heeft niet simpelweg te weinig kopers, maar te veel appartementen op plekken en in prijsklassen waar vraag, koopkracht en financiering niet altijd goed op elkaar aansluiten. Voor ontwikkelaars verschuift de aandacht daarom van bouwen naar verkopen. Voor kopers kan dat interessant zijn: hoe langer de voorraad blijft staan, hoe groter de druk op ontwikkelaars wordt om met kortingen, gunstigere voorwaarden of andere verkoopprikkels te komen.
Bronnen
- The Nation – Bangkok condos squeezed by floods, weak demand and 65,300-unit glut
- Real Estate Information Center – Woningmarkt Bangkok en omliggende provincies, eerste helft 2026
- Real Estate Information Center – Condoverkopen stijgen terwijl woningvoorraad hoog blijft
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. Wij maken o.a. gebruik van AI om onderzoek te doen naar onderwerpen en het schrijven over deze onderwerpen. Wij genereren ook foto's met AI, maar gebruiken daarnaast ook stockfoto's. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Maatschappij14 oktober 2026Thailand repareert de schulden van zijn leraren en laat het loon liggen
Geld en financiën14 oktober 2026Bank of Thailand houdt rente op 1 procent en remt verdere verlagingen: baht blijft sterk
Vliegtickets14 oktober 2026Vliegdeals Thailand woensdag 14 oktober 2026: Bangkok vanaf €569 en Phuket vanaf €598 met koffer
Nieuws uit Thailand14 oktober 2026Portugese vrouw op Phuket opgepakt na bijna vijf jaar overstay