Buitenlanders blijven een belangrijke rol spelen op de Thaise markt voor appartementen. Uit cijfers van het Real Estate Information Center (REIC) blijkt dat in 2025 in heel Thailand 14.899 condo’s officieel werden overgedragen aan buitenlandse kopers. Samen vertegenwoordigden deze woningen een waarde van bijna 60,9 miljard baht. De cijfers over de eerste helft van 2026 laten echter zien dat de samenstelling van deze groep verandert. Chinezen blijven de grootste kopersgroep, maar Russen winnen snel terrein.

De gegevens zijn gebaseerd op geregistreerde eigendomsoverdrachten bij het Thaise Land Department. Het gaat dus niet om reserveringen of koopcontracten, maar om woningen waarvan het eigendom daadwerkelijk is overgeschreven. Daardoor kunnen sommige transacties betrekking hebben op nieuwbouwprojecten die al jaren eerder zijn verkocht.

Chinezen blijven nummer één

Chinese kopers namen in 2025 verreweg de meeste Thaise condo’s af. In totaal werden 4.940 appartementen aan Chinezen overgedragen, ongeveer een derde van alle buitenlandse transacties. Daarna volgden kopers uit Myanmar met 1.968 woningen en Russen met 1.172 condo’s. Taiwanese kopers waren goed voor 1.036 overdrachten.

Daarachter volgden Frankrijk met 657 woningen, de Verenigde Staten met 537, het Verenigd Koninkrijk met 476, Duitsland met 459, Singapore met 269 en India met 237. Andere nationaliteiten waren gezamenlijk goed voor ruim drieduizend appartementen. Die ranglijst zegt overigens niet alles over de financiële omvang, omdat REIC nationaliteiten ook vergelijkt op basis van de totale waarde van hun aankopen.

Russische kopers rukken snel op

In de eerste helft van 2026 veranderde het beeld duidelijk. In totaal werden 6.533 condo’s aan buitenlandse kopers overgedragen, 8,8 procent minder dan een jaar eerder. De gezamenlijke waarde daalde veel minder sterk, met 1,5 procent tot ongeveer 28,3 miljard baht. Gemiddeld werd per appartement dus meer betaald.

Vooral de ontwikkeling bij Russische kopers valt op. Het aantal overdrachten aan Russen steeg in de eerste zes maanden van 2026 met ruim 50 procent vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Daarmee schoof Rusland op naar de tweede plaats. Chinese kopers bleven nummer één, maar hun aantal overdrachten daalde met bijna een kwart.

Ook Australiërs vielen op. Hun aantal aankopen nam in dezelfde periode met ruim 60 procent toe. Bij kopers uit Myanmar was juist een duidelijke terugval zichtbaar, nadat deze groep in 2025 nog sterk was gegroeid.

Pattaya profiteert van buitenlandse vraag

De buitenlandse belangstelling is sterk geconcentreerd. Bangkok was in 2025 goed voor bijna de helft van alle condo-overdrachten aan buitenlanders. Chonburi, met Pattaya als belangrijkste condominiumstad, nam meer dan een kwart voor zijn rekening. Ook Phuket, Chiang Mai en Hua Hin trekken veel buitenlandse kopers.

De voorkeur verschilt per nationaliteit. Chinezen kopen vooral in Bangkok, Chonburi en Chiang Mai. Russen richten zich relatief vaak op Phuket, Pattaya en Hua Hin. Kopers uit Myanmar zijn juist sterk vertegenwoordigd in Bangkok en omliggende provincies.

Niet iedere buitenlandse koper zoekt hetzelfde

Ook de omvang en prijs van woningen verschillen aanzienlijk. Chinese en Myanmarese kopers kiezen gemiddeld voor relatief compacte appartementen. Amerikanen, Britten en Fransen kopen doorgaans grotere woningen. Indiase kopers spannen de kroon: hun appartementen waren in 2025 gemiddeld ongeveer 76 vierkante meter groot.

Dat verschil is relevant, omdat buitenlanders in een condominiumgebouw samen maximaal 49 procent van het totale vloeroppervlak in eigendom mogen hebben. Het gaat dus niet simpelweg om 49 procent van het aantal appartementen. Bij populaire projecten in Pattaya, Bangkok of Phuket kan die buitenlandse quota daardoor sneller vol raken dan kopers verwachten.

Wie een condo in Thailand wil kopen, doet er daarom goed aan niet alleen naar prijs en ligging te kijken. Laat voor betaling van een aanbetaling schriftelijk bevestigen hoeveel ruimte er binnen de buitenlandse eigendomsquota van het betreffende gebouw nog beschikbaar is.

Bronnen

• Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank. REIC – buitenlandse condo-overdrachten 2025
• Pattaya Mail, Who really buys Thai condos?, 14 oktober 2026. Pattaya Mail – overzicht buitenlandse kopers
• The Nation Thailand, Condo transfers to foreigners rise 1.4% in Q2 2026, REIC reports, 11 september 2026. The Nation – cijfers eerste helft 2026

---

Over deze blogger

Redactie

Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. Wij maken o.a. gebruik van AI om onderzoek te doen naar onderwerpen en het schrijven over deze onderwerpen. Wij genereren ook foto's met AI, maar gebruiken daarnaast ook stockfoto's. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.

Lees hier de laatste artikelen

Oudere postings van deze blogger

• Maatschappij14 oktober 2026Thailand repareert de schulden van zijn leraren en laat het loon liggen
• Geld en financiën14 oktober 2026Bank of Thailand houdt rente op 1 procent en remt verdere verlagingen: baht blijft sterk
• Vliegtickets14 oktober 2026Vliegdeals Thailand woensdag 14 oktober 2026: Bangkok vanaf €569 en Phuket vanaf €598 met koffer
• Nieuws uit Thailand14 oktober 2026Portugese vrouw op Phuket opgepakt na bijna vijf jaar overstay