Tussen de veertig en vijftig procent van de Thaise economie speelt zich af buiten de officiële boeken. Van de straatkeuken op de hoek tot de grond onder je huis: het informele circuit raakt je elke dag, vaak zonder dat je het merkt. En op een paar plekken kan dat je rust of je spaargeld kosten.
Veel Nederlanders en Belgen huren in Thailand grond voor dertig jaar en denken zo iets na te laten. Maar bij overlijden van de huurder eindigt het leasecontract in beginsel automatisch. Erfgenamen staan dan vaak met lege handen, en zelfs het zelfgebouwde huis kan terugvallen aan de Thaise grondeigenaar.
Wie in Isaan een bouwperceel zoekt, kijkt vaak eerst naar prijs en uitzicht. Toch zitten de echte risico’s elders: in een zwakke grondtitel, een ontbrekend recht van overpad en een te laag rijstveld. Een verkeerde keuze betekent jarenlang spijt, soms een verloren huis. Dit artikel zet op een rij waar je echt op moet letten.
Waarom het belangrijk is om in Thailand een Chanote-titel te verifiëren voor de aankoop van een condominium of grond
Wie in Thailand een stuk grond of een condominium wil kopen, doet er verstandig aan eerst het titelbewijs, het Land Office-dossier en de bevoegdheid van de verkoper te controleren. Vooral bij andere titels dan Chanote, bij onduidelijke grenzen of bij condo’s met openstaande verplichtingen kan een ogenschijnlijk goede koop later uitlopen op een juridisch en financieel probleem.
Thailand lezersvraag: juridische status van geërfde grond door een Thaise die getrouwd is met een niet-Thai
Walter vraagt naar de juridische status van geërfde grond door een Thaise dochter die getrouwd is met een niet-Thai. Hij wil weten of de maatregel waarbij de niet-Thaise partner erkent dat de Thaise partner de enige eigenaar is van aangekochte grond, nog geldig is.
Mogelijke verkoop ambassadegrond aan Wireless Road in Bangkok roept groeiend verzet op
De Nederlandse overheid onderzoekt de verkoop van het ambassadecomplex aan Wireless Road, een van de duurste locaties van de Thaise hoofdstad. De grond zou circa een kwart miljard euro waard zijn, maar juist die financiële lokroep voedt het verzet. Daardoor draait de discussie niet alleen om geld, maar ook om bereikbaarheid, geschiedenis en diplomatieke aanwezigheid.
Miljoenen Thaise boeren bewerken elke dag het land zonder dat ze het bezitten. Dat klinkt misschien als een oud verhaal, maar het is actueler dan ooit. Zonder eigendomsrecht zijn ze overgeleverd aan willekeur, schulden en onteigening. Hoe heeft dit kunnen ontstaan, wie profiteert ervan en waarom verandert er zo weinig?
De Thaise regering stelt een onderzoek in naar de illegale verkoop van staatsgrond die bedoeld was voor landloze boeren. Grote stukken land zijn mogelijk in handen gekomen van bedrijven en Chinese investeerders. Minister Chalermchai Srion kondigt strenge maatregelen aan, waaronder inbeslagname en herbebossing, om verdere speculatie te voorkomen en eerlijke grondverdeling te waarborgen.
Beste lezers, Ik woon in Thailand met mijn Thaise vrouw en we hebben een makelaar ingeschakeld om een stuk land te verkopen voor ons. Bij de verkoop rekent hij 3% commissie van de verkoopprijs, nu hebben wij buiten de makelaar om zelf een koper gevonden. Mijn vraag is, hoeveel procent commissie kan de makelaar nu vragen? En wat voor functie heeft een makelaar nog? Alvast bedankt en vriendelijke groeten, Paul Redactie: Heb je zelf een …
Hoe ga je om met een onwillige verhuurder van grond in Thailand?
Een vriend van mij heeft dertig jaar geleden grond gehuurd van een Thaise kennis en er zijn huis op gebouwd. Nu het contract vernieuwd moet worden, is de verhuurder onvindbaar en reageert hij niet op verzoeken. Het Land Department is op de hoogte, maar de vraag blijft: wat zijn de juridische opties voor mijn vriend om zijn huis en grond te behouden?
Overdrachtsbelasting die geldt als kinderen grond erven in Thailand of als hun vader grond op hun naam wil zetten?
Heeft iemand wellicht ervaring of kennis omtrent de overdrachtsbelasting die momenteel geldt als kinderen land erven in Thailand of als hun vader, land op hun naam wil stellen? De vader van mijn vriendin wil land aan haar schenken door de chanot over te schrijven op haar naam, maar ik vind het door hem genoemde percentage van 20% wat onwaarschijnlijk.
Ben je klaar om de drukte van Nederland achter je te laten? Ontdek dit prachtige landgoed in de serene omgeving van Chum Phae, waar je kunt genieten van rust, natuur en vrijheid. Met een perceel van ruim 9 rai, een comfortabele verblijfplaats en talloze mogelijkheden voor landbouw en bouwprojecten, is dit jouw kans om een nieuw avontuur te beginnen.
Wij hebben een stukje grond in de provincie Rayong. Onze grond ligt aan de achterkant hoger dan dat van de buren. De grens is gescheiden door een betonnen afscheiding en een hek. De betonnen afscheiding is geplaatst om te voorkomen dat de grond wegspoelt. Door de hevige regenval is dit toch gebeurt, betonnen afscheiding en hek zijn naar de buren toe omgeklapt.
Mijn Thaise vrouw heeft een kaal stuk grond, bij haar overlijden wil ze dit aan mij overlaten. Nu weet ik dat ik als buitenlander geen grond mag bezitten, is er toch een manier om dit in goede banen te leiden?
Het Thaise Land Department heeft nieuwe criteria ingevoerd die het voor buitenlanders mogelijk maken om land in Thailand te bezitten. Deze maatregelen omvatten regels voor het erven van land, het kopen van grond bij substantiële investeringen, en het verkrijgen van land via landoverdracht. De wijzigingen zijn bedoeld om buitenlandse investeringen te stimuleren, terwijl de nationale belangen worden beschermd.
Wat zijn in Thailand mijn rechten als buitenlander als het gaat om grond en woning?
Ik had een goede kennis in Thailand, maar die is onlangs plotseling overleden. Zij heeft tijdens haar leven aan een andere Thaise (een zeer goede vriendin) te kennen gegeven dat zij 2 eigendomsaktes in bewaring gegeven heeft bij haar bank. Eén akte met haar naam en één akte zonder naam. Zij heeft tezelfdertijd ook te kennen gegeven dat bij haar overlijden mijn naam op de 2de akte mag ingevuld worden, zodat ik (mede)eigenaar wordt van het eigendom omvattende grond en een woning.
Thailand vraag: Grond verkopen in Kamphaeng Phet?
Mijn vrouw heeft ca. 16 rai aan rijstgrond in Kamphaeng Phet. Ze wil deze grond graag verkopen. Tot op heden doet ze dat door familie hun oor te luisteren leggen of er iemand interesse heeft. Dit werkt uiteraard niet.
Thailand vraag: Bestaat er zoiets als een kadaster in Thailand?
De ouders van mijn vriendin die in de Isaan wonen hebben ruzie met de buren over een strook grond bij hun huis. Volgens de buren hoort dat bij hun grond en volgens de ouders van mijn vriendin niet, en is die grond van hun. Dat lijkt nu een soort welles/nietes te worden.
Mijn familie wil een stukje chanot/grond (43 rai baht 500.000,- per rai) verkopen. Dat wordt gemeld bij de gemeenteambtenaar. Deze heeft contact met zogenaamde makelaars. Deze melden zich. Er wordt een prijs opgegeven. De mogelijke koper krijgt een veel hogere prijs te zien. De koper en verkoper blijven van elkaar gescheiden.
Lezersvraag: Grond ophogen om een huis te bouwen
Ik zou graag wat informatie willen ontvangen voor het ophogen van de grond, het gaat om 19 x 11 meter tussen andere huizen in die allemaal hoger liggen dan straatniveau. Het oude huis was van hout op houten staanders. Onder de vloer ongeveer 1 meter vrij, waar heel vaak water blijft staan dus vrij zacht. Het ligt 2 meter onder straatniveau en moet nu naar 1/2 meter boven straat niveau.
Als je een huis of grond koopt in Thailand, komen daar dan ook nog kosten bij (zoals bij ons in België registratie + notariskosten)?
Ik woon een groot gedeelte van het jaar in Thailand (Dan Khun Thot/Nakhon Ratchasima). Nu wil ik rond mijn huis een flink gedeelte cement storten. Mijn vraag: De grond is flink kleiachtig en met regen vormen zich hier en daar kleine plassen. Hoe kan ik deze grond het beste behandelen voor cement te laten storten? Moet ik eerst de kleigrond fijn maken en eventueel met zand vermengen of zijn er andere opties?