Thailand lezersvraag: juridische status van geërfde grond door een Thaise die getrouwd is met een niet-Thai

Beste lezers,

Dit is een zeer belangrijk juridisch punt. Ik heb niet de recentste informatie.

Stel dat een vader of moeder overlijdt en het vastgoed wordt geërfd door de dochter. Wat is de status van het geërfde goed als de dochter volgens de Thaise wet legaal gehuwd is met een niet-Thai, met andere woorden: als het huwelijk geregistreerd werd bij het Amphoe Office?

Ik vraag dit omdat het in het verleden zo was dat een Thai, zodra hij of zij legaal gehuwd was met een niet-Thai, het recht verloor om grond te kopen. Dat verhaal deed de ronde tijdens de grote stormloop van eind jaren tachtig en in de jaren negentig. Dit heeft natuurlijk ook gevolgen voor de overerving van grond.

Op een bepaald moment, het jaartal ontsnapt mij, werd bij het Land Office een procedure ingevoerd die erin bestond dat het echtpaar zich persoonlijk aanbood bij de bevoegde ambtenaar van het Land Office. Daar ondertekende de niet-Thaise partner dan een document waarin deze erkende dat het goed werd aangekocht en dat het volledig, inclusief het aankoopgeld, eigendom was of is van de Thaise partner binnen het huwelijk. Ik meen mij te herinneren dat de aankoop beperkt was, ik vermoed tot 1 rai grond, met of zonder gebouwen erop.

Dit werd ingevoerd naar aanleiding van een discussie over een gezond gezinsleven, onder meer in verband met kinderen.

Geldt deze maatregel nog altijd? Naast de regeling van 40 miljoen baht en de BOI-regeling, die voor de meesten onbereikbaar zijn.

U voelt aan dat dit in de praktijk het meest voorkomende geval is.

Ik ken een aantal echtparen die om die reden hun huwelijk, samenwoning of concubinaat nooit hebben laten registreren in Thailand. Daardoor waren zij voor de Thaise wet niet gehuwd en kon, meestal, de vrouw de aankoop op haar naam doen.

Daarbij aansluitend, en ook belangrijk: stel dat het huwelijk alsnog geregistreerd wordt in Thailand, iets wat vermoedelijk belangrijke implicaties heeft op allerlei terreinen, onder meer voor de gezondheidszorg van de staat. Wat is dan de status van het vastgoed? Moet het binnen 1 jaar verkocht worden?

Daarnaast is natuurlijk ook de vraag: is de Thaise partner op het moment van de huwelijksregistratie, wanneer zij al vastgoed bezit, in overtreding van de Thaise wet op grondbezit?

Sta mij toe u geluk te wensen met het feit dat u dit in de twee afgelopen afleveringen van het blog veel uitgebreider hebt belicht en hebt gewaarschuwd voor de malafide advocaten die aan elk makelaarskantoor verbonden zijn. Zodra de bodem van de grondmarkt na 2030 bereikt is, zal er weer een grote vraag ontstaan naar bestaand vastgoed.

Met vriendelijke groet,

Dr. Walter E.J. Tips

Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.