Buitenlanders wijzen na nominee-arrestatie naar Thaise advocaat
Een buitenlands echtpaar dat op Koh Samui is opgepakt in een groot onderzoek naar verboden nominee-constructies, ontkent bewust de Thaise wet te hebben overtreden. Volgens het stel werden hun bedrijven opgezet onder begeleiding van een Thaise advocaat en accountant. Daarmee komt een lastige vraag op tafel: wie is juridisch verantwoordelijk als een professionele adviseur zo’n constructie heeft bedacht?
Nominee-risico opgelost? Deze constructie maakt je vooral afhankelijk van een commerciële grondeigenaar
Buitenlanders die in Thailand grond bezitten via een Thai Limited Company met nominee-aandeelhouders lopen meer risico. Een constructie belooft dat probleem op te lossen door de grond over te dragen aan een Thaise partij en de woning via superficies veilig te stellen. Dat klinkt aantrekkelijk, maar de prijs is hoog: je verliest de controle over de grond en wordt jarenlang afhankelijk van één commerciële aanbieder.
AD: Paniek onder Nederlanders in Thailand na politie-invallen: ‘Er is geen uitweg meer voor ons’
Wie in Thailand een huis kocht via een Thais bedrijf, deed dat jarenlang op advies van makelaars en advocaten. Het gold als de gewone route. Nu noemt de politie het fraude en vallen agenten binnen. Voor Nederlandse gepensioneerden verandert een droomhuis ineens in een nachtmerrie zonder uitweg.
Thailand heeft bijna 47.000 bedrijven als risicovol aangemerkt in de strijd tegen buitenlandse schijnconstructies in de vastgoedsector. Toch zijn tot nu toe slechts 852 bedrijven daadwerkelijk aangeklaagd. Die kloof laat zien dat de Thaise overheid hard optreedt, maar vooral selectief werkt: met zichtbare rechtszaken, veel druk op de markt en een juridische achterstand die niet in maanden, maar eerder in jaren wordt weggewerkt.
Buitenlandse investeerders twijfelen steeds harder aan de Thaise vastgoedmarkt, nu regels rond grondbezit, leaseconstructies en stromanbedrijven strenger worden gehandhaafd. Het debat gaat niet alleen over eigendomsrechten, maar vooral over vertrouwen. Want wie in Thailand wil kopen, vraagt zich steeds vaker af of de regels over tien jaar nog hetzelfde betekenen.
De politie in Surat Thani wil voorkomen dat 21 buitenlandse verdachten vrijkomen op borgtocht. Zij verschenen maandag voor de provinciale rechtbank van Samui in een onderzoek naar stromanbedrijven, illegale grondverwerving en verdachte geldstromen op Koh Phangan.
Thailand start een grootschalige actie tegen verdachte bedrijven in onder meer Phuket, Pattaya, Koh Samui, Hua Hin en Koh Phangan. De autoriteiten willen illegale buitenlandse eigendomsconstructies ontmantelen waarbij Thaise burgers als stroman worden gebruikt.
Thailand is voor veel Nederlandse en Belgische pensionado’s een droombestemming, maar juridisch is het geen verlengstuk van thuis. Vier wetten zijn echt levensveranderend: de majesteitsschennis, de Computer Crime Act met strafrechtelijke smaad en het verbod op grondbezit. Daarnaast leiden “kleine” overtredingen als vapen, een biertje achter het stuur of online werken vaak tot directe deportatie.
Wie in Thailand een company limited opricht, krijgt te maken met een totaal andere werkelijkheid dan twee jaar geleden. Sinds januari 2026 dwingt het Department of Business Development bankafschriften af, verklaringen onder ede en zelfs AI-controles. Voor buitenlanders die via een Thaise BV grond of een huis bezitten, wordt het mijnenveld steeds groter. De straffen liepen al op tot drie jaar cel en een ton aan boetes.
Wat is er nodig om als buitenlander in Thailand legaal een huis te bouwen en te bezitten?
Wie als buitenlander in Thailand een huis wil bouwen, moet veel meer regelen dan alleen een stuk grond en een aannemer. De kern is juridisch: grondbezit is meestal verboden, maar bouwen kan wel via specifieke constructies, vergunningen en registraties. Juist het verschil tussen officiële regels, lokale praktijk en echte juridische bescherming bepaalt of je veilig investeert of later in grote problemen komt.
Buitenlanders die in Thailand een huis op land bezitten via een bedrijf met Thaise stromannen, krijgen te maken met een strengere controle. De overheid voert de druk op met een brede campagne waarin meerdere diensten samenwerken en ook AI wordt ingezet. Daarmee groeit het risico voor iedereen die vertrouwt op een schijnconstructie buiten de Condominium Wet.