Thailand heeft bijna 47.000 bedrijven als risicovol aangemerkt in de strijd tegen buitenlandse schijnconstructies in de vastgoedsector. Toch zijn tot nu toe slechts 852 bedrijven daadwerkelijk aangeklaagd. Die kloof laat zien dat de Thaise overheid hard optreedt, maar vooral selectief werkt: met zichtbare rechtszaken, veel druk op de markt en een juridische achterstand die niet in maanden, maar eerder in jaren wordt weggewerkt.
Buitenlandse investeerders twijfelen steeds harder aan de Thaise vastgoedmarkt, nu regels rond grondbezit, leaseconstructies en stromanbedrijven strenger worden gehandhaafd. Het debat gaat niet alleen over eigendomsrechten, maar vooral over vertrouwen. Want wie in Thailand wil kopen, vraagt zich steeds vaker af of de regels over tien jaar nog hetzelfde betekenen.
De Thaise vastgoedmarkt koerst in 2026 af op een verdeeld jaar, met zwakke woningverkopen in de brede markt en groei in Phuket, Bangkok-prime en de industriële oostkust. Hoge schulden, strenge banken en veel leegstand drukken op de markt. Toch zien beleggers kansen, vooral waar toerisme, logistiek en schaarste samenkomen.
Tussen de veertig en vijftig procent van de Thaise economie speelt zich af buiten de officiële boeken. Van de straatkeuken op de hoek tot de grond onder je huis: het informele circuit raakt je elke dag, vaak zonder dat je het merkt. En op een paar plekken kan dat je rust of je spaargeld kosten.
Investeren in Phuket: waarom steeds meer Nederlanders kiezen voor vastgoed in Thailand
Phuket groeit uit tot een van de meest geliefde plekken voor Nederlandse investeerders. Het eiland biedt een stabiel rendement, sterke toeristische vraag en een hoge levenskwaliteit. Vooral luxe villa’s en moderne appartementen doen het uitzonderlijk goed. Wie zoekt naar zekerheid en langdurige huurinkomsten vindt in Phuket een kans die steeds aantrekkelijker wordt.
Bangkok verwelkomt de allereerste Porsche Design Tower van Azië. Dit ultraluxe woonproject aan Sukhumvit 38 biedt appartementen met een eigen zwembad en een unieke ‘Passion Space’ voor je autocollectie. Met prijzen die starten vanaf 15 miljoen dollar is dit wonen op het allerhoogste niveau, letterlijk en figuurlijk. Een exclusief kijkje in de wereld van de superrijken in Thailand.
The Central Phaholyothin wordt nieuw icoon van Noord-Bangkok
De Thaise vastgoedgigant Central Pattana (CPN) investeert 21 miljard baht in het megaproject The Central Phaholyothin, een toekomstig oriëntatiepunt in Noord-Bangkok. Het complex, strategisch gelegen tussen Vibhavadi Rangsit Road en Phahon Yothin Road, omvat onder meer een congrescentrum van wereldklasse en een vernieuwend retailconcept. De opening staat gepland voor eind 2026 en moet het gebied Ladprao–Phahon Yothin transformeren tot een nieuw zakelijk hart van de hoofdstad.
Op het eerste gezicht lijken ze een droom: moderne villa’s met infinitypools in Thaise kustplaatsen. Maar wie goed kijkt, ziet dat veel van deze panden permanent leeg blijven. Achter die stilte schuilt een systeem waarin vastgoed geen woonplek is, maar een manier om zwart geld wit te wassen. Een onthullende blik op de schaduwzijde van de Thaise vastgoedmarkt.
Een appartement kopen in Thailand klinkt aantrekkelijk: zon, lage prijzen en je eigen plek onder de palmbomen. Maar als buitenlander krijg je te maken met strikte regels, verborgen kosten en juridische valkuilen. In dit artikel lees je precies wat je moet weten, waar je op moet letten en hoe je voorkomt dat jouw tropische droom uitloopt op een nachtmerrie.
Een nieuw wetsvoorstel in Thailand zorgt voor ophef bij hoteliers en bewoners. De wet zou het mogelijk maken om appartementencomplexen deels om te vormen tot hotels, zonder dat bewoners hiervan op de hoogte zijn. Experts vrezen dat dit de veiligheid van toeristen in gevaar brengt en leidt tot overlast in woonwijken. De Thaise hotelsector luidt de noodklok.
Vastgoedcrisis in Thailand treft ook hotelsector door wildgroei aan kortetermijnverhuur
De Thaise vastgoedmarkt staat onder druk door hoge hypotheekafwijzingen, buitenlandse invloed en ongereguleerde verhuur. Hotels krijgen het zwaar door oneerlijke concurrentie van appartementseigenaren die hun units via platforms als Airbnb aanbieden. De overheid zoekt naar oplossingen om de markt te stabiliseren en eerlijke concurrentie te waarborgen.
Ik heb een vraag over het investeren van vastgoed in Thailand als je nog in Nederland woont met een belastingplicht in Nederland.
Jarenlang stroomde Chinees kapitaal naar de Thaise vastgoedmarkt, maar die periode lijkt voorbij. Dalende gezinsvermogens, strengere hypotheekregels en een vastgoedcrisis in China maken investeren in het buitenland steeds minder aantrekkelijk. Veel Chinese beleggers zitten vast met moeilijk verkoopbare woningen, terwijl nieuwe kopers uitblijven. De ooit bloeiende markt is veranderd in een uitdaging vol risico’s.
Vastgoedsector in zwaar weer: Thaise markt zoekt herstel in 2025
De vastgoedmarkt in Thailand beleeft in 2024 een moeilijk jaar door stijgende rente en strenge regels. Vooral midden- en lage inkomens voelen de impact. Toch bieden internationale kopers en overheidsmaatregelen hoop op herstel. Lees hoe beleidsaanpassingen de toekomst van de Thaise huizenmarkt kunnen verbeteren.
Investeringen in Chiang Mai in gevaar door stilgelegde bouwprojecten: gedupeerden gezocht
Ongeveer 1.500 investeerders, waaronder veel Europeanen en Aziaten, zijn getroffen door de stillegging van zeven bouwprojecten in Chiang Mai. Door een inval van de Thaise autoriteiten tijdens Covid zijn alle activa bevroren, terwijl veel projecten bijna voltooid zijn. Er is een initiatief gestart om de projecten nieuw leven in te blazen en de investeringen te redden.
Thailand overweegt belangrijke wijzigingen in de vastgoedwetten om buitenlandse investeringen aan te trekken en de economie te stimuleren. Plannen omvatten langere leaseperiodes en meer eigendomsrechten voor buitenlanders, maar stuiten op weerstand vanuit traditionele kringen. Terwijl de balans tussen economische groei en nationale controle wordt gezocht, blijven hervormingen een bron van debat.
In de eerste helft van 2024 heeft de Thaise vastgoedmarkt een aanzienlijke terugval gekend, met een vraagdaling die erger is dan tijdens de COVID-19-crisis. Strenge kredietvoorwaarden hebben geleid tot een daling in woningoverdrachten en nieuwe leningen. De verwachting is dat deze trend zich voortzet, met verdere krimp in zowel de vraag als het aanbod in de komende maanden.
In 2023 hebben vastgoedontwikkelaars de introductie van nieuwe appartementenprojecten uitgesteld in afwachting van een nieuwe regering en stimuleringsmaatregelen voor de vastgoedmarkt. Dit jaar werden slechts 3.290 appartementen gelanceerd, een daling van 72% vergeleken met eind 2023, reflecterend op het gebrek aan vertrouwen in de koopkracht van de Thaise bevolking.
Buitenlandse investeerders storten zich op Thaise vastgoedmarkt
In 2023 zag de Thaise vastgoedsector een opmerkelijke groei in het aantal transacties van huizen door buitenlandse investeerders, met een recordaantal van 49.250 verkochte eenheden uit ontwikkelaarsprojecten. Vooral de verkoop van appartementen aan buitenlanders, die 10,2% van het totaal uitmaakte met een indrukwekkende totale verkoopwaarde van 31,601 miljard baht, markeert een nieuwe mijlpaal voor de markt. Deze trend onderstreept de stabiliteit en aantrekkelijkheid van de Thaise vastgoedmarkt, en belicht de groeiende interesse van buitenlanders om in Thailand te wonen en te investeren.
Is investeren in vastgoed een goede belegging in Thailand?
Momenteel is Thailand weer booming. De toeristen willen weer massaal naar dit mooie land. Ik vroeg mij af of het rendabel is om een paar condo’s te kopen en deze te verhuren voor long-time stay? Bijvoorbeeld in Pattaya of Jomtien?
Prijzen van huizen en appartementen in Groot-Bangkok afgelopen twee kwartalen gestegen
De afgelopen twee kwartalen zijn de huizenprijzen in Groot-Bangkok gestegen, met een prijsindex van 129,7 voor 2021, een stijging van 1,9. De prijzen van eengezinswoningen en herenhuizen stegen aanzienlijk, terwijl de prijsindex voor nieuwe appartementen op 155,1 uitkwam, wat een jaarlijkse stijging van 2,2 betekent. Echter, de prijzen van flatgebouwen in provincies grenzend aan Bangkok daalden, ondanks kortingen aangeboden door projectontwikkelaars.
Chinezen azen op vastgoed in Thailand
Sinds Peking dit jaar haar grenzen heeft geopend, zoeken Chinese burgers naar mogelijkheden om onroerend goed te kopen in Thailand. Het lijkt erop dat veel Chinezen graag willen investeren in een woning in het buitenland, als een soort vangnet voor het geval er een nieuwe pandemie uitbreekt, maar ook om zich in te dekken tegen economische risico’s.