De Thaise plannen om buitenlandse vastgoedkopers meer ruimte te geven, hebben op 16 oktober 2026 nog geen wetswijziging opgeleverd. Het ministerie van Financiën droeg de voorstellen medio 2024 aan om investeringen aan te trekken en de economie te stimuleren. Het ministerie van Binnenlandse Zaken kreeg vervolgens via het Department of Lands opdracht de juridische mogelijkheden en gevolgen te onderzoeken. Voor Nederlanders en Belgen die in Thailand een woning zoeken, is het onderscheid tussen een beleidsvoornemen en een afdwingbaar recht daarmee doorslaggevend.
Gebruiksrecht van 99 jaar is geen grondeigendom
Een van de voorstellen betreft verlenging van rechten binnen het zogenoemde sapp-ing-sithstelsel. Dat is een wettelijk geregeld recht om vastgoed te gebruiken. De voorgestelde maximale looptijd zou stijgen van 30 naar 99 jaar.
Daarmee zou je langduriger zekerheid over het gebruik kunnen krijgen, maar geen eigenaar van de onderliggende grond worden. De plannen vormen evenmin een algemene toestemming om nu al ieder huurcontract voor 99 jaar te registreren. Daarvoor ontbreekt de vereiste wetswijziging. De gedachte achter de verruiming is dat buitenlandse bewoners en investeerders verder vooruit kunnen plannen. Of de regeling er komt en onder welke voorwaarden, staat nog niet vast.
Hoger eigendomsquotum zonder grotere stemmacht
Het tweede voorstel zou het buitenlandersquotum bij condominiums verhogen van 49 naar 75 procent. De bestaande grens wordt berekend over het gezamenlijke vloeroppervlak van alle appartementen binnen het condominium. Het gaat dus niet simpelweg om het aantal woningen.
Tegenover die ruimere eigendomsmogelijkheid staat in het voorstel een beperking van de zeggenschap. Buitenlandse eigenaren zouden gezamenlijk maximaal 49 procent van de stemmen krijgen. Het extra eigendom boven de huidige grens zou geen aanvullende stemrechten opleveren. Zo zou de beslissende invloed op het beheer bij de Thaise mede-eigenaren blijven. Ook deze combinatie van meer eigendom en beperkt stemrecht is nog geen geldende regeling.
Controleer welke rechten je daadwerkelijk koopt
Wil je een appartement op eigen naam kopen, laat dan voor het tekenen controleren of de overdracht binnen het bestaande buitenlandersquotum past. De registratie moet voldoen aan de huidige wet en de voorwaarden voor buitenlands eigendom. Maak daarnaast onderscheid tussen eigendom van een appartement en een tijdelijk gebruiksrecht. Beide kunnen toegang tot een woning geven, maar bieden juridisch iets anders.
Een aangekondigde verruiming geeft je vandaag geen extra aankooprecht. Laat daarom in het contract vastleggen wat je onder de bestaande regels kunt verkrijgen, zonder vooruit te lopen op politieke plannen.
Bronnen: Pattaya Mail, Government Public Relations Department, Thailand Law Online, bepalingen over buitenlands appartementseigendom
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. Wij maken o.a. gebruik van AI om onderzoek te doen naar onderwerpen en het schrijven over deze onderwerpen. Wij genereren ook foto's met AI, maar gebruiken daarnaast ook stockfoto's. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Belasting Nederland16 oktober 2026Thailand tekent met Noorwegen, Nederlands belastingverdrag wacht op goedkeuring
Vastgoed16 oktober 2026Thaise vastgoedplannen geven buitenlandse kopers voorlopig geen extra rechten
Expats en pensionado16 oktober 2026Honorair consul: regel je zaken in Thailand voordat je uitvalt
Vliegtickets16 oktober 2026Vliegdeals Thailand vrijdag 16 oktober: Bangkok vanaf €419 en Phuket vanaf €538