Je vond het perfecte appartement aan zee, maar de volledige koopsom heb je niet liggen. Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen in Thailand? Het kan, maar slechts een handvol banken doet mee. En er zit een juridisch addertje onder het gras dat menig koper verrast.
Steeds meer woningzoekers in Thailand laten een koopwoning links liggen en kiezen voor huren. Strengere kredietregels, hoge huishoudschulden en veel afgewezen leningen maken kopen lastiger, vooral voor jonge werkenden. Daardoor verandert niet alleen de vraag op de markt, maar ook het aanbod van projectontwikkelaars en de eisen die kopers aan een woning stellen.
Wat kost wonen in Thailand per maand aan vaste lasten
De huurprijs is in Thailand maar het begin. Common fees kunnen zomaar 1.500 tot 4.000 baht per maand toevoegen, internet loopt van grofweg 499 tot 899 baht en onderhoud is een vaste prik, al is het soms in kleine beetjes. Met concrete bedragen en drie rekenvoorbeelden zie je in één keer wat wonen je echt kost.
Voor veel jonge Thai verdwijnt het kopen van een huis steeds verder naar de achtergrond. Strengere hypotheekregels, hoge schulden en veranderende leefstijlen maken huren aantrekkelijker en vaak ook realistischer. Niet alleen woningen, maar ook lifestyleproducten worden vaker gehuurd. Zo ontstaat een nieuwe economische realiteit waarin toegang belangrijker is dan bezit.
De Thaise huishoudschulden zijn opgelopen tot 16,42 biljoen baht, ofwel 88,4 procent van het BBP. Hypotheken, autoleningen en dagelijkse vaste lasten drukken zwaar op het gezinsbudget. Niet-betaalde leningen nemen toe, ondanks overheidsmaatregelen. Zonder structurele inkomensgroei of gedragsverandering blijft de financiële stress groeien. Thailandblog onderzoekt wat er speelt, achter de cijfers en achter de glimlach.
Is er een mogelijkheid om als buitenlander geld te lenen bij een Thaise bank? Het is voor de aankoop van een condo. Als inkomen heb ik alleen een pensioen van ongeveer 70.000 Baht per maand.
Vastgoedsector in zwaar weer: Thaise markt zoekt herstel in 2025
De vastgoedmarkt in Thailand beleeft in 2024 een moeilijk jaar door stijgende rente en strenge regels. Vooral midden- en lage inkomens voelen de impact. Toch bieden internationale kopers en overheidsmaatregelen hoop op herstel. Lees hoe beleidsaanpassingen de toekomst van de Thaise huizenmarkt kunnen verbeteren.
Heeft iemand enige ervaring met hypotheek krijgen (in Nederland) voor het financieren van een woning in Thailand? Het gaat trouwens om een eerste hypotheek, of is alleen een lening mogelijk?
Mijn vrouw heeft een vaste dienstbetrekking als kok van 40 uur per week en heeft onderhand een leuk spaarcentje vergaard. Omdat we van plan zijn om over een jaar of twee in Thailand (liefst in Khonkaen, maar eventueel ook Nongkhai of Udon) te gaan wonen, wil ze nu al beginnen haar spaargeld geld in de aankoop van een huis te investeren. Het gespaarde bedrag is echter niet voldoende om contant een huis in Thailand te kopen. Zij zal dus voor het restant (zeg maar de helft van de koopsom) een hypotheek moeten afsluiten.
In België een woonlening afsluiten indien je in Thailand woont?
Is het mogelijk in België een woonlening af te sluiten indien je in Thailand woont en uitgeschreven bent uit België? Als dat niet kan is het dan mogelijk in Thailand een lening af te sluiten om in België vastgoed te kopen?
Kan een farang als hypotheekverstrekker fungeren in Thailand?
Ik vraag me af of het mogelijk is om als ‘farang’ een hypotheek te verstrekken en deze in te schrijven in het ‘landoffice’. Dus bijvoorbeeld een huis met grond kopen op naam van Thaise partner, maar door daarop een hypotheek te registreren met als geldschieter de ‘farang’, toch feitelijk eigenaar van de waarde te blijven.
Thailand vraag: Huis kopen met 50% hypotheek kan dat?
Ik ben reeds een aantal jaren getrouwd met een liefdevolle Thaise vrouw. Ik nader mijn pensioen, maar we hebben beiden een Nederlands inkomen. We zijn nu van plan om een huis of appartement (condo) in Thailand te kopen. Natuurlijk ga ik me goed verdiepen in alle voorwaarden en mogelijke complicaties. Er is echter een vraag die me bezighoudt.
Mijn Thaise echtgenoot en ik willen een huis kopen en financieren via een banklening. Bij de ene bank kunnen mijn inkomsten meegeteld worden en bij andere banken weer niet. Verder geven ze vaak een aanbieding van 3 jaar tegen verschillende voorwaarden.
Mijn Thaise vriendin en ik zijn vorig jaar wettelijk gehuwd in Thailand (zonder huwelijks contract). Twee jaar voordien heeft mijn vrouw in Pattaya een condo gekocht (Second Road) en zij betaald haar lening terug aan Bangkok bank (nog 18 jaar aan meer dan 4% rente). Aangezien ik het openstaand bedrag ook op mijn Thaise rekeningen heb staan, wil ik de schuld bij de bank overnemen en onnodige rente uitsparen.
Tweede Money Expo in Rayong
De eerste Money Expo in Rayong vond 8 jaar geleden nog plaats in Pattaya. Vorig jaar 2019 verhuisde deze expo naar Rayong. De belangstelling voor deze tweede Money Expo bleek groot gezien het aantal afgesloten leningen en verzekeringen ter waarde van 3 miljard baht.
Het eigen woningbezit in Thailand en Nederland
Een aantal farangs (buitenlanders) hebben een eigen woning in Thailand gekocht. Vaak is voor permanent eigen gebruik bedoelt. Echter de laatste tijd worden signalen sterker dat de Thaise overheid de woningmarkt in kaart probeert te brengen. In eerste instantie gaat het om de duurdere woningen.
Wat is de rente voor een lening of hypotheek in Thailand?
Graag had ik geweten wat de rentevoet is die de bank rekent voor een lening of hypotheeklening in Thailand. Mijn Thaise zoon heeft 1.400.000 Thai Baht geleend over 29 jaar voor de bouw van zijn huisje in Ranong.
Zoektocht naar lening voor aankoop van huis in Thailand
Voor de aankoop van een huis (3,5 miljoen baht) zijn wij op zoek naar een lening. Ik als buitenlander kan geen geld lenen bij de bank. Mijn vrouw werkt in het onderwijs (overheid) en kan bij de bank (via haar werk) niet meer dan 1,5 miljoen baht lenen, ook bij één andere bank waar wij hebben geïnformeerd kan zij niet meer dan 1,5 miljoen lenen. Dat ze is getrouwd met een buitenlander (welke in Nederland werkt) en maandelijks de hypotheek kan betalen maakte deze bank niet uit.
Thailand staat op de derde plaatst in de top drie van landen (regio Azië-Pacific) met de hoogste huishoudschulden. De schuld-GDP verhouding in Thailand bedroeg 71,2 procent. In Australië is dit 123 procent en in Zuid-Korea 91,6 procent.
Lezersvraag: hoe het erfrecht in Thailand geregeld?
Mijn schoonmoeder dreigt wanneer haar ouders onverhoopt komen te overlijden met een hypotheekschuld te worden opgezadeld. Een aantal jaren geleden heeft mijn vriendin het huis van haar grootouders hypotheekvrij kunnen maken, maar helaas heeft haar stiefzus hen kunnen verleiden opnieuw een hypotheek te nemen en het geld aan haar te ‘lenen’.
De Thaise overheid wil het huizenbezit stimuleren en heeft daarvoor een soort ‘staatshypotheek’ ontwikkeld. Het programma loopt naar verwachting, er is veel belangstelling voor.
Lezersvraag: Notariële hypotheek bij volmacht, kan dat?
Ik wil een notariële hypotheek bij volmacht laten maken zodat ik niet naar Nederland hoef. Is er er iemand die dit eerder heeft gedaan? Want ik heb begrepen van mijn notaris in Nederland dat Thailand geen Latijns notariaat heeft en dan komt het Californische volmacht arrest om de hoek kijken.