Je vond het perfecte appartement aan zee, maar de volledige koopsom heb je niet liggen. Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen in Thailand? Het kan, maar slechts een handvol banken doet mee. En er zit een juridisch addertje onder het gras dat menig koper verrast.
Wie in Thailand een condo wil kopen of huren, krijgt in 2026 te maken met een markt in zijn zwakste fase sinds 1997. Tegelijk haalde het Thaise Hooggerechtshof de populaire 30+30+30 leaseconstructies onderuit. Voor Nederlandse en Belgische pensionado’s is huren daardoor in vrijwel alle gevallen de verstandigste keuze, ook al lijkt een eigen condo aantrekkelijk geprijsd.
Waarom het belangrijk is om in Thailand een Chanote-titel te verifiëren voor de aankoop van een condominium of grond
Wie in Thailand een stuk grond of een condominium wil kopen, doet er verstandig aan eerst het titelbewijs, het Land Office-dossier en de bevoegdheid van de verkoper te controleren. Vooral bij andere titels dan Chanote, bij onduidelijke grenzen of bij condo’s met openstaande verplichtingen kan een ogenschijnlijk goede koop later uitlopen op een juridisch en financieel probleem.
Het aantal appartementen dat in 2025 in Thailand aan buitenlandse kopers werd overgedragen, is licht gestegen. Tegelijk liep de totale overdrachtswaarde terug. Chinese kopers bleven de grootste groep, ondanks een daling van hun aankopen. Indiase kopers vielen juist op door duurdere en grotere appartementen, wat wijst op een andere koopmotivatie.
Het aantal appartementen dat in Thailand aan buitenlanders werd verkocht, is in 2025 opnieuw gestegen, maar de totale waarde van die transacties daalde scherp. Dat wijst op een duidelijke koerswijziging in de markt. Buitenlandse kopers blijven actief, alleen kiezen zij vaker voor betaalbare en praktische woningen dan voor dure beleggingen met snelle winst.
Wie als Nederlander of Belg een condo in Thailand koopt, denkt al snel dat een appartement juridisch eenvoudiger is dan een huis. Dat klopt maar deels. In de praktijk gaan buitenlandse kopers juist vaak de fout in bij eigendom, contracten, betalingen en onderzoek vooraf. Vooral in populaire plaatsen als Bangkok, Pattaya, Phuket en Hua Hin kan een mooie brochure een vals gevoel van zekerheid geven.
In Nakhon Ratchasima is woensdagnacht brand uitgebroken in een appartementencomplex nadat een powerbank tijdens het opladen vlam vatte. Het vuur ontstond in een woning op de zesde verdieping en leidde tot een snelle evacuatie van bewoners. De brandweer kreeg de situatie binnen een uur onder controle. Voor zover bekend raakte niemand gewond.
Pattaya krijgt er condo torens bij terwijl opvallend veel ramen donker blijven. Thailand telt circa 1,64 miljoen leegstaande woningen met een geschatte waarde van 3,45 biljoen baht. Waarom blijft de bouwmachine draaien? Van voorverkoop en speculatie tot buitenlandse kapitaalstromen en het witwasrisico dat toezichthouders benoemen. Een kritische blik op de skyline die te vaak op een geldkluis lijkt.
Wat kost het om een huis te kopen in Thailand en waar moet je op letten bij de aankoop van vastgoed?
Buitenlanders die geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis in Thailand zullen merken dat er bepaalde beperkingen en voorwaarden gelden. Hoe zit het nu echt met de regels rondom het kopen van een huis in Thailand? Dit lijkt een simpele vraag, maar het antwoord is vrij complex. In tegenstelling tot bijvoorbeeld Nederland, kun je als buitenlander in Thailand niet zomaar een huis met grond kopen door simpelweg een makelaar te benaderen, je geld neer te leggen en een contract te ondertekenen. Laten we in dit artikel eens dieper ingaan op wat er precies wel of niet mogelijk is.
De Thaise appartementenmarkt blijft dalen ondanks fiscale prikkels en soepelere kredietregels. In Bangkok nam het aanbod van nieuwe appartementen toe, maar de verkoop bleef achter door lage binnenlandse koopkracht en afnemende buitenlandse vraag. Vooral Chinese kopers trekken zich terug, mede door veiligheidszorgen. Zonder structurele hervormingen, zoals schuldverlichting en versoepelde leenvoorwaarden, zal het verschil tussen vraag en aanbod alleen maar groter worden.
Een appartement kopen in Thailand klinkt aantrekkelijk: zon, lage prijzen en je eigen plek onder de palmbomen. Maar als buitenlander krijg je te maken met strikte regels, verborgen kosten en juridische valkuilen. In dit artikel lees je precies wat je moet weten, waar je op moet letten en hoe je voorkomt dat jouw tropische droom uitloopt op een nachtmerrie.
Beste lezers, Ik ben van plan om eind dit jaar een condo te kopen. Waarschijnlijk in Bangkok of in de directe omgeving. Ik ga er zelf wonen, het is niet voor de verhuur. Maar wat komt er eigenlijk allemaal bij kijken, wat moet je zelf regelen en wat regelt de verkoper? Wat zijn de bijkomende kosten. Heel veel dank voor je hulp. Groet, Guus Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? …
Thaise condo markt bloeit: Buitenlandse kopers aan het roer
De markt voor condo’s in Thailand ziet een opmerkelijke groei, met buitenlandse kopers die massaal investeren in eigendommen. Vooral in toeristische hotspots zoals Bangkok, Pattaya en Phuket is de vraag gestegen. In de eerste negen maanden van 2023 is er een stijging van 38% in de verkoop genoteerd, aangevoerd door Chinese en Russische investeerders, die de markt sterk domineren.
Chinezen en Russen domineren Thaise appartementen markt
In een recente ontwikkeling op de Thaise vastgoedmarkt blijkt uit gegevens van het Real Estate Information Center dat Chinese en Russische kopers een significant aandeel hebben in de aankoop van appartementen in Thailand. In de negen maanden tot september is er een aanzienlijke stijging waargenomen in de verkoop van appartementen, met een totale waarde van 52,3 miljard baht.
Mijn man heeft het plan opgevat om tegen einde van dit nieuwe jaar (onder voorbehoud van corona-omstandigheden) in Bangkok een condo te kopen, op loopafstand van een BTS-station, bijvoorbeeld On Nut. Winkels, markt, tandarts, apotheek: alles in de buurt.
Luciano, een nieuw condogebouw in Pattaya
Wie op de snelweg 7 Bangkok – Pattaya rijdt, ziet op een enorm billboard de aankondiging van een te bouwen condogebouw van maar liefst 66 verdiepingen. Het onafgebouwde Waterfront Building aan de Bali Haipier is 55 verdiepingen hoog om een vergelijking te maken.
Als eigenaar van een condominium wil ik mijn Thaise echtgenote, die géén kinderen heeft, na mijn dood het vruchtgebruik geven. Dan kan ze daar voor de rest van haar leven blijven wonen of het gaan verhuren. Dit wil ik in mijn testament laten vastleggen.
Ik woon op condominium complex (Jomtien) welke schoon gemaakt wordt door 4 medewerkers. De kwaliteit van het schoonmaken houd vaak niet over, de gewerkte uren per medewerker is zeker niet optimaal waardoor een vrij hoog schoonmaakbudget moet worden betaald.
Een groep eigenaren van appartementen vraagt in een petitie aan de regering de nieuwe huurwet te wijzigen. Zij vinden dat ze nu weinig middelen meer hebben om lastige huurders aan te pakken.
Het aanbod van nieuwe condominiums in de Thaise hoofdstad zal ook dit jaar blijven groeien. Vooral in Thong Lor, Phaya Thai en Charan Sanitwong Road, komt nieuw aanbod.
Lezersvraag: Een condominiumcomplex met goed management gezocht
Ik ben op zoek naar een condominium complex met een goed management. Hiermee bedoel ik goed en deskundig uitgevoerd onderhoud, betaalbare maintenance fee, elk jaar een algemene leden vergadering met een uitgebreide financieel rapportage en duidelijke regels die ook nageleefd moeten worden, liefst in Pattaya.
Op verzoek van Thailandblog stelde Rene van Broekhuizen een dossier samen over het huren van een appartement, vrijstaande woning of woning in een gated village, waarvoor onze hartelijke dank. Hij behandelt de vijftien meest gestelde vragen en eindigt met enkele aandachtspunten