De Thaise markt voor appartementen blijft aantrekkelijk voor buitenlandse kopers, maar laat tegelijk zien dat het sentiment voorzichtiger is geworden. In 2025 steeg het aantal overdrachten aan buitenlanders nog wel, terwijl de totale waarde duidelijk terugliep. Dat zegt veel over prijsniveau, koopkracht en het type woningen dat werd gekocht.
Volgens cijfers van het Vastgoedinformatiecentrum van de Staatsbank voor Woningbouw speelde de afkoeling van de Thaise en mondiale economie daarbij een belangrijke rol. Vooral Chinese kopers kregen te maken met economische druk en beperktere liquiditeit. Daardoor stelden sommige buitenlandse belangstellenden hun aankoop uit of kozen zij voor een goedkoper appartement.
Buitenlandse vraag houdt stand in een moeilijker jaar
Tussen januari en december 2025 werden in heel Thailand 14.899 appartementen aan buitenlandse kopers overgedragen. Dat was een stijging van 2,2 procent ten opzichte van een jaar eerder. De totale overdrachtswaarde daalde echter met 10,7 procent tot 60,92 miljard baht. Dat verschil laat zien dat de markt wel volume hield, maar onder druk stond in het hogere prijssegment.
Buitenlandse kopers waren in 2025 goed voor 14,7 procent van alle overgedragen appartementen in Thailand. Een jaar eerder lag dat aandeel nog op 12,5 procent. In waarde waren zij verantwoordelijk voor 25,0 procent van de totale markt, tegen 23,0 procent in het voorgaande jaar. Hun rol binnen de Thaise condominiumsector werd dus groter, ook al namen de bestedingen per transactie gemiddeld af.
Vierde kwartaal laat duidelijk herstel van buitenlandse activiteit zien
In het vierde kwartaal van 2025 werden 3.888 appartementen aan buitenlandse kopers overgedragen. Dat was 9,3 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. De totale waarde kwam uit op 16,83 miljard baht, een stijging van 9,5 procent. Daarmee nam het gewicht van buitenlandse kopers in de markt verder toe in de laatste maanden van het jaar.
Gemeten naar aantal woningen vertegenwoordigden buitenlandse kopers in het vierde kwartaal 13,4 procent van de markt. Een jaar eerder was dat nog 10,7 procent. In waarde steeg hun aandeel van 19,9 naar 23,2 procent. Dat onderstreept dat buitenlandse vraag nog altijd een belangrijke pijler is voor de Thaise condo markt, zeker in een periode waarin binnenlandse en internationale kopers voorzichtiger zijn geworden.
Chinezen domineren nog steeds, maar kopen wel minder
Van alle nationaliteiten bleven Chinese kopers in 2025 de grootste groep, zowel in aantal transacties als in totale waarde. Toch daalden beide indicatoren ten opzichte van het jaar ervoor. De zwakkere binnenlandse economie in China en beperktere liquiditeit speelden daarbij een belangrijke rol. Daardoor werden aankoopbeslissingen vaker uitgesteld of aangepast.
Chinese kopers betaalden gemiddeld 3,8 miljoen baht per appartement. De gemiddelde woonoppervlakte lag op 35,6 vierkante meter. Dat wijst erop dat deze groep relatief compacte woningen bleef kopen. Ondanks de terugval bleven Chinese kopers dus veruit het belangrijkst voor de buitenlandse vraag in Thailand. Voor projectontwikkelaars en beleggers blijft China daarmee een markt om scherp in de gaten te houden.
Indiase kopers kiezen groter en duurder
Waar Chinese kopers vooral dominant bleven in aantallen, vielen Indiase kopers op door hun bestedingsniveau. Zij noteerden in 2025 de hoogste gemiddelde overdrachtswaarde per eenheid, met 6,9 miljoen baht. Ook de gemiddelde oppervlakte lag met 75,7 vierkante meter het hoogst van alle grote kopersgroepen. Dat verschil met andere nationaliteiten is opvallend groot.
Die cijfers wijzen erop dat Indiase kopers vaker appartementen kopen voor eigen bewoning in plaats van puur als investering. Daarbij speelt vermoedelijk mee dat grotere gezinnen behoefte hebben aan ruimere woningen. Hun koopgedrag wijkt dus duidelijk af van dat van andere buitenlandse kopers. Voor de Thaise markt is dat relevant, omdat het laat zien dat buitenlandse vraag niet uit één profiel bestaat, maar uit meerdere doelgroepen met eigen wensen en budgetten.
Gemiddelde woning wordt kleiner geprijsd en markt blijft kwetsbaar
Over heel 2025 hadden appartementen die aan buitenlandse kopers werden overgedragen een gemiddelde oppervlakte van 41,3 vierkante meter. De gemiddelde waarde kwam uit op 4,1 miljoen baht per woning. Omgerekend betekende dat een gemiddelde prijs van ongeveer 99.043 baht per vierkante meter. Dat bevestigt dat de markt niet is stilgevallen, maar wel gevoeliger is geworden voor prijsdruk en economische onzekerheid.
De bredere vastgoedcontext in Thailand blijft intussen broos. De markt maakt zich volgens recente signalen op voor een zwak jaar, ontwikkelaars proberen kopers te lokken met appartementen rond 3 miljoen baht en voordelen voor lang verblijf, en brancheorganisaties waarschuwen dat 2026 nog steeds kwetsbaar is zonder extra steun om de vraag los te trekken. Dat maakt de buitenlandse vraag extra belangrijk voor het herstel van de sector.
De Thaise condo markt laat dus een dubbel beeld zien. Buitenlandse kopers blijven belangrijker worden in marktaandeel, maar geven gemiddeld minder uit dan voorheen. China blijft de grootste speler, terwijl India opvalt met ruimere en duurdere aankopen. Voor Thailand is dat een teken van veerkracht, maar ook van een markt die nog altijd kwetsbaar is.
Bron: The Nation Thailand
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Wij genereren soms ook foto's met AI. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Autoverzekering14 april 2026Auto kopen in Thailand gaat vaak mis door deze 15 fouten
Gezondheid14 april 2026Wonen in Thailand en je gezondheid: meer dan alleen wat tropenvaccinaties
Reizen14 april 2026Is Vietnam een alternatief voor Thailand in de winter?
Expats en pensionado14 april 2026Heimwee drijft deel van westerse emigranten in Thailand terug naar huis