Usefruct/land lease op chanot schoonzus?
Mijn vrouw en ik, (zowel in NL als in Thailand voor de wet getrouwd) hebben in 2017 een huis gekocht van de zus van mijn vrouw, in Thailand uiteraard (mijn vrouw heeft dus gekocht, samen betalen we, even voor de duidelijkheid). Mijn vrouw en haar zus hebben een verkoopcontract (ik getekend als getuige) opgemaakt met daarin het totaalbedrag en de maandelijkse aflossing. Wij lossen dus samen 20.000 baht af per maand, totdat het volledige bedrag afgelost is. Je kunt dit zien als een huurkoop constructie. Nu kan er in een leven veel gebeuren en veranderen dus wilde ik graag de overeenkomst wat formaliseren.
Jullie, ik en zoveel anderen….die een grond hebben hier in Thailand, op naam van onze partner. Waarvan de gebouwen in het beste geval levenslang in gebruik zijn… Waar ik toe wil komen en mijn vraag ook is, de grondakte of hier de chanot zoals ze zeggen. Hoe kan je zien dat ze niet achter je rug een lening afgesloten heeft voor een derde of voor de familie?
Lezersvraag: Kunnen wij (gehuwd echtpaar) onderling een usufruct overeenkomst afsluiten?
Ik heb een vraagje over usufruct. Ik ben van plan om 3 Rai grond te kopen op naam van mijn Thaise echtgenote maar Landoffice vraagt maar liefst 33.000 baht voor het usufruct contract op de Chanot te vermelden.
Misschien heeft iemand dit al eerder meegemaakt of weet een oplossing voor mij. Ik ben al vele jaren woonachtig in Thailand, helaas ruim 2 jaar geleden daar gescheiden en heb bij de scheiding de volledige voogdijschap over onze zoon gekregen, die ik volledig verzorg en opvoed. Bij de scheiding is dit geregeld, tevens is op de scheidingspapieren geregeld dat het huis (momenteel heb ik dat verhuurd ) naar mijn zoon gaat.
Als eigenaar van een heerlijk huis zuidelijk van Hua Hin heb ik de volgende vraag, is het gebruikelijk of misschien zelfs verplicht, dat de eigenaar van de grond om toestemming gevraagd wordt wanneer ik een aanbouw aan het huis wil maken of een extra guesthouse wil bouwen op het plot? Ter informatie: Plot is (full chanot) voor 30 jaar geleased, geregistreerd bij het Land Office en niet op een resort.
Kan eigendomsakte van grond niet op naam van Thaise partner vanwege huwelijk met farang?
Op een ander blog kwam ik een (nogal negatieve) discussie tegen met de veelzeggende titel: “11 redenen om niet naar Thailand te gaan”. Eén van die redenen, de eerste, gaat over het veelbesproken eigendomsrecht van grond/perceel. Het was een schok om te lezen dat de Chanot niet alleen onmogelijk op de naam van een farang kan komen, dat is wel duidelijk inmiddels, maar zelfs ook niet op naam van een Thaise partner als die getrouwd is met een Farang met een in Thailand geregistreerd huwelijk.
Lezersvraag: Huurkoop voor een privéhuis
Ik ga in Bangsaray een huis kopen samen met mijn Thaise vrouw. Wij willen (noodzakelijk moeten) eerst 3 jaren huren om daarna de definitieve aankoop af te ronden. Ik dacht hierbij aan een huurkoop, daar waar de huur van de aankoop afgaat. Voor mijn vrouw was dit vreemd, maar ondertussen weet ze dat men dit ook in Thailand doet. Via kennissen hebben we een huis gevonden waar we 25.000 baht als huur zouden betalen en na 3 jaren zou de 900.000 baht van de aankoop af gaan.
Graag zou ik reacties ontvangen van mensen die grond hebben gekocht (op naam van hun lief natuurlijk) dat geen Chanot heeft. Ik ben op zoek naar POSITIEVE ervaringen, want de negatieve heb ik al lang gelezen op dit forum of ergens anders op internet. Wij willen grond komen in het zuiden van Thailand en daar is het verschil tussen wel of niet Chanot groot qua prijs. We mikken op N.S.3. dat volgens sommigen ook veel zekerheid biedt. Hierop willen we dan een huis gaan bouwen in eigen beheer.
Bij grond kopen in Isaan ,om later huis op te bouwen moet het chanot dan een specifieke kleur hebben? Is er een kleur voor bouwgrond en weiland? Zijn er nog valkuilen bij koop van grond?