Lezersvraag: Ervaringen grond kopen (op naam van Thaise partner) zonder Chanot

Hieronder de beschrijving vwb een Nor Sor 3.
Behalve een aanmerkelijk lagere “en begrijpelijk lagere” prijs, zie ik geen voordelen, indien het parceel wordt aangewend voor de bouw van een huis.

Quote
The N.S.3 is a title deed which shows a person’s right to possess a certain plot of land, but the land borders must be confirmed with neighboring plots. There are no so called parcel points or numbered concrete posts which are hammered into the ground to mark the boundaries of the land. The name showing on the title is the person who has the right to the land and has the legal right to possess the land and use the benefit of the land as an owner (it is not actual full ownership). This right will be recognized by the law and can be used as evidence in any dispute with an ordinary person or the government. It is possible to register a sale or lease and apply and obtain approval to build on this land if building complies with relevant building regulations, zoning and or other laws (e.g. environmental protection). The owner may burden the land (mortgage, lease, etc.) and register this with the Land Department. The land may be sold subject to a 30-day public notice period.

A problem with the Nor Sor Saam title (as opposed to a Chanote or Nor Sor Saam Gor title) is that it is not true land ownership or confirmed right of possession but a right of possession over a land area without an accurate surveyed boundary which often lead to boundary disputes when transferring/selling or upgrading such land during the notice 30-day period and possible hostile possession over such land under the Civil and Commercial Code (book 4) – i.e. claims over the land by someone else not registered as the person who has the registered rights to the land.
Unquote

Ik heb een keer een huis gekocht met n.s.3. De oude eigenaar vertelde dat het aan de beurt was om naar Chanote te veranderen. Het land department in de provincie heeft een schema met n.s.3 land dat omgezet kan worden naar Chanote. Wij hebben dat bij land department nagevraagd en dat klopte. Wij een verzoek ingediend en het is toen verandert naar een Chanote en de Chanote was iets van 4 wah, 16 m2 groter dan op de n.s.3 titel stond. Kleine meevaller. Had natuurlijk ook kleiner kunnen uitvallen, maar het zal niet om veel meters gaan. Als je een stuk grond op het oog hebt, ga dan naar het land department office en vraag hoe het staat met omzetting naar Chanote in dat gebied. Succes.