Kan eigendomsakte van grond niet op naam van Thaise partner vanwege huwelijk met farang?

Beste Hans en Pat, even een misverstand wegwerken: geen enkele instantie zal jouw wettelijk huwelijk doen inschrijven in Thailand. Dat zal je zelf moeten doen, ergo: je bent dat verplicht. Je kunt niet in NL wettelijk gehuwd zijn, en in TH niet. Andersom geldt dat ook. Kortom: je hebt hier zelf een actieve taak in.

Een Chanot heeft niets te maken met een woning. Een Chanot toont aan van wie een stuk grond is, oftewel: wie de eigenaar is. Aangezien een farang geen grond kan bezitten in TH zal een Chanot nooit op naam van een farang kunnen. Wel dus op naam van een Thai, ook al is zij gehuwd met een farang. Echter: bij de afwikkeling van de grondaankoop zullen beide echtelieden moeten verklaren en tekenen voor het gegeven dat de Thaise echtgenote zelf het geldbedrag van de aankoop heeft moeten verwerven. (Alhoewel iedereen weet dat de farang een stevig handje heeft geholpen, soms met 2 handen vol klaar gestaan!)

Als op het aangekochte stuk grond een huis staat of wordt gebouwd, kan de farang als eigenaar worden aangemerkt, als dit blijkt uit de aankoop- en betalingsbewijzen. Maar dat staat los van de Chanot. Wel kan, indien gewenst, een aantekening op het Chanot worden vermeld.

Overigens ontgaat mij de nut van het op eigen naam aankopen van een woning op grond van de echtgenote: koop de grond gezamenlijk aan, jouw echtgenote wordt als eigenaar beschreven, laat jouw naam op het Chanot vermelden, koop gezamenlijk de woning aan. Je hebt niets aan de woning als de grond onverhoopt verkocht gaat worden.

Zolang de Thaise dame in leven is is er weinig aan de hand. Echter als zij komt te overlijden en als haar testament uitwijst dat de echtgenoot haar enige erfgenaam is zou dat betekenen dat al haar eigendommen automatisch overgaan naar de echtgenoot., dus ook het grondstuk. Aangezien echter de Thaise wet niet toestaat dat een niet-Thai Thaise grond bezit kan een Thaise die officieel met een farang gehuwd is geen grond bezitten. Daar zal best regelmatig de hand mee gelicht worden maar het lijkt me nuttig hier wel bij stil te staan.

Tja,

Wij hebben samen besloten, dat de “vrouw des huizes” een hypotheek neemt bij een bank en ikke betaal de rente en aflossing. Zij staat als eigenaresse van de grond en het huis en ik heb 30 jaar lang (min of meer) de zekerheid dat ze mij er niet uitgooit, want ze kan zelf de rente en aflossing niet betalen. Dit is ook zeer duidelijk door de bank aan haar verteld. Het huis is haar volledige eigendom als alle termijnen zijn betaald. We hebben een uitstekende relatie.

Klopt niet. Ik ben meer dan 30 jaar getrouwd met een Thaise en alles staat op haar naam, land en huis en wat nog meer. Gekocht voor en tijdens huwelijk. Wat zij voor het huwelijk bezat blijft van haar en wat tijdens het huwelijk gekocht is wordt verdeeld bij een scheiding met fifty-fifty. Zij kan gewoon alles kopen in haar naam. Waar jij het over hebt zijn oude regels zo als het jaren geleden was en al lang verandert. Net zoals vroeger dat de vrouw verplicht was haar echtgenoots naam aan te nemen, is ook niet meer zo. Heb dat allemaal nog meegemaakt.