Beste lezers,
Ik ben van plan om eind dit jaar een condo te kopen. Waarschijnlijk in Bangkok of in de directe omgeving. Ik ga er zelf wonen, het is niet voor de verhuur. Maar wat komt er eigenlijk allemaal bij kijken, wat moet je zelf regelen en wat regelt de verkoper?
Wat zijn de bijkomende kosten.
Heel veel dank voor je hulp.
Groet,
Guus
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Wel Guus, als U nog niet in Thailand woont, zou ik eerst eens een jaartje in Thailand gaan huren.
Dan leert U al veel over property gebeuren.
Misschien is de eerste gekozen locatie teleurstellend, kunt U makkelijk verkassen naar iets wat aantrekkelijker is.
Bij kopen komt kijken wie de overdrachtskosten betaald. Dat is niet zo geregeld als in Nederland.
Als de verkoper urgent van zijn condo af moet zal hij kosten voor zijn rekening nemen als U dat eist.
Laat alle betalingen die gedaan worden via een advocaat lopen.
Ga met de advocaat naar Landoffice voor overdracht.
Pas als documenten op uw naam staat geeft U in bijzijn advocaat de bank check van koop aan verkoper.
Stel U goed op de hoogte of het condo vrij op uw naam komt, met de Chanote op uw naam of dat het een lease wordt.
Dat is zeer waardebepalend voor verkoop in toekomst.
In Thailand is het idiote wettelijk gegeven dat maar 49% van de condo’s in een gebouw vrij op naam van buitenlanders mogen zijn met een Chanote op uw naam!
Wel geld komt er bij te kijken. Je gaat er wonen, dus ook sinds kort echt belasting betalen.
Je zal geld moeten overboeken en belasting erover moeten betalen.
Echter er zijn wat uitzonderingen, je kan aantonen geld is van voor 2024 of wellicht uit verkoop eigen buitenlands huis.
De condo moet ook NIET gebruikt zijn voor een lening oid, zou op chanote moeten zijn vermeld.
Kan geen kwaad, de naam op chanote te vergelijken met naam van de verkoper. Bij een verschil zal je je achter je oor moeten krabben en wat vragen moeten stellen.
Extra kosten ivm schoonmaak, onderhoud, energieverbruik van het complex. Eigenaren vereniging aanwezig?
Voldoende parkeerruimte voor een auto, mocht je dat ambiëren? Kan zijn dat een security guard, een eigen handel erop nahoudt en plaatsen “verhuurt”. Dan heb jij geen plaats.
Soms moet je je handrem niet gebruiken bij parkeren, dan zijn ze in staat je auto wat te verschuiven.
Tja of er dan krassen deuken opkomen? Thailand is wat makkelijker erin.
Verzekering(en?). Wie gaat betalen, indien de boven buren een lek toilet hebben, wat resulteert in wat schade voor jou? Of andersom natuurlijk. Een bouwfout welke ineens boven komt?
Kan geen kwaad te informeren wat de kWh prijs is, daar condo’s meestal hoger in prijs zitten. Toch bezig, vraag dan ook naar water. Normaal 4 baht, maar bij condo kan het het dubbele zijn.
Sprinkler installaties, noodtrappen (zijn ze vrij en toegankelijk!?), noodverlichting, huisvuil regeling, aansluiting internet/tv?
Zomaar wat bedenkingen. Je moet in de gaten blijven houden, TIT. niets is vanzelf sprekend.
.
Ed, zeer goede adviezen.
Over elektra bills: Men kan op de maandelijkse rekeningen zien of het een T1, T2, T3 bill is.
Ga er maar vanuit dat het in eerste instantie een projrct T3 bill is, die is 2,5-3 x hoger dan een T1 bill op eigen naam.
U kunt bij elektriciteitbedrijf de rekening op uw eigen naam laten zetten. dan heeft U daarin niet meer met beheerder te maken. Dat kan zowel bij lease als bij eigen bezit.