Wat kost het om een huis te kopen in Thailand en waar moet je op letten bij de aankoop van vastgoed?

Een huis kopen en in Thailand gaan wonen is voor velen een droom. Om een dergelijke droom te kunnen verwezenlijken komt veel bij kijken. Allereerst moet je voldoen aan de geldende visum-eisen voor een lang verblijf en je moet je verdiepen in de wet- en regelgeving omtrent het kopen van een huis. Zo is er een wet die bepaalt dat buitenlanders geen grond mogen bezitten in Thailand. Dezelfde grond kun je dan wel weer huren middels een lease constructie. Voor het kopen van een appartement (condo) gelden weer andere regels.

Zo zie je, dat als je van plan bent om naar Thailand te verhuizen en een huis wilt kopen, een goede voorbereiding erg belangrijk is. In dit artikel helpen we je op weg.

Wat kan en mag op het gebied van het kopen van vastgoed in Thailand?

Wat kan niet:

• In Thailand is het voor buitenlanders niet mogelijk om grond direct op eigen naam te registreren. Het aankopen van grond door buitenlanders is wettelijk verboden, en als buitenlander kun je geen volledige eigendom van grond verkrijgen.

Wat kan wel:

• Als expat in Thailand heb je desondanks verschillende opties om vastgoed te bezitten. Je kunt bijvoorbeeld een appartement kopen, rechtstreeks van een ontwikkelaar die alle benodigde documenten voor je regelt. Bij aankoop onder ‘Freehold Ownership‘ word je zelfs volledig eigenaar van het condominium.
• Een andere mogelijkheid is om een huis te bezitten door middel van een ‘leaseovereenkomst‘. Hierbij lease (huur) je de grond voor een periode van 30 jaar. Bij deze regeling krijg je het eigendomsbewijs voor zowel de grond als het huis.
• Nog een optie is usufruct*. In Thailand staat usufruct, of “vruchtgebruik”, een persoon toe om grond te gebruiken en de vruchten ervan te genieten zonder eigenaar te zijn, nuttig voor buitenlanders die geen grond kunnen bezitten. Het recht, gereguleerd door de Civil and Commercial Code, vereist registratie, is niet overdraagbaar en eindigt bij de dood van de gebruiker.

* Usufruct, of “vruchtgebruik” in het Nederlands, is een interessant rechtsconcept dat ook in Thailand wordt toegepast, vooral in de context van onroerend goed, zoals grond. Een usufruct geeft iemand het recht om gebruik te maken van de grond die eigendom is van iemand anders, en om de vruchten (bijvoorbeeld huurinkomsten of landbouwproducten) van die grond te genieten voor een bepaalde periode, vaak voor de duur van het leven van de gebruiker. Dit recht wordt geformaliseerd door een juridisch contract en wordt geregistreerd bij de lokale grondregistratieautoriteit.

In Thailand wordt de usufruct geregeld door het Civil and Commercial Code. Een usufruct kan bijzonder nuttig zijn voor buitenlanders, aangezien de Thaise wet hen verbiedt om grond te bezitten. Echter, door een usufruct-overeenkomst aan te gaan, kunnen buitenlanders het recht verkrijgen om de grond te gebruiken en te exploiteren zonder het te bezitten. Dit kan bijvoorbeeld aantrekkelijk zijn voor diegenen die een huis willen bouwen op grond die aan een Thaise staatsburger toebehoort. Een usufruct-overeenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd en moet aan bepaalde formaliteiten voldoen om geldig te zijn. De belangrijkste kenmerken van een usufruct in Thailand omvatten:

• Duur: Het recht van usufruct kan voor een bepaalde tijd worden verleend, maar eindigt doorgaans bij de dood van de gebruiker.
• Rechten en verplichtingen: De gebruiker mag de grond en eventuele gebouwen die erop staan gebruiken en genieten van de opbrengsten die eruit voortkomen. De gebruiker moet echter de eigendom onderhouden en mag geen structurele veranderingen aanbrengen zonder toestemming.
• Overdraagbaarheid: Een usufruct is over het algemeen niet overdraagbaar, hoewel de vruchten die uit de grond voortkomen, zoals huurinkomsten, wel kunnen worden overgedragen of vererfd.

Bij het opstellen van een usufruct-overeenkomst in Thailand is het belangrijk om rekening te houden met alle wettelijke vereisten en beperkingen. Vaak wordt geadviseerd om juridische bijstand te zoeken om te zorgen dat alle aspecten van de overeenkomst correct worden afgehandeld en geregistreerd. Dit helpt problemen in de toekomst te voorkomen en zorgt ervoor dat zowel de grondeigenaar als de gebruiker duidelijkheid hebben over hun rechten en verplichtingen.

Condo kopen is het gemakkelijkst

De gemakkelijkste methode om onroerend goed te verwerven in Thailand is door het kopen van een appartement, vaak een condominium genoemd. Wanneer je een appartement rechtstreeks van de projectontwikkelaar koopt, verloopt het proces over het algemeen soepel. Deze condominiums beschikken meestal over gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad, lift en fitnessruimte. Volgens de afspraken met de Vereniging van Eigenaren (VVE) betaal je hiervoor een maandelijks bedrag aan servicekosten.

Wat kost een koophuis in Thailand?

De kosten voor het kopen van een huis in Thailand kunnen sterk variëren, maar over het algemeen zijn ze lager dan in veel westerse landen en zeker goedkoper dan in Nederland. De eenvoudigste manier voor buitenlanders om onroerend goed in Thailand te kopen, is de aanschaf van een appartement. Deze kunnen vaak rechtstreeks van de projectontwikkelaar worden gekocht, waarbij de projectontwikkelaar je al het werk uit handen neemt. De prijzen voor dergelijke appartementen beginnen vaak rond de €50.000. Voor een vrijstaand huis of villa in populaire gebieden als Hua Hin kan de prijs oplopen tot €400.000 of meer. Maar in minder toeristische regio’s zijn huizen vaak aanzienlijk goedkoper, soms al vanaf €100.000.

De kwaliteit en de afwerking kan soms een bron van ergernis zijn. De meeste bouwvakkers en aannemers hanteren andere standaarden dan we in België en Nederland gewend zijn. Daar zul je rekening mee moeten houden.

De kosten voor het onderhoud en de lopende lasten van een huis in Thailand zijn over het algemeen ook lager dan in Europa. Factoren als de lage lonen en de tropische klimaat spelen hierbij een rol. Dus hoewel de prijzen kunnen variëren, zijn huizen in Thailand over het algemeen een stuk betaalbaarder dan in veel westerse landen, wat het voor veel buitenlanders aantrekkelijk maakt om er onroerend goed te kopen.

Wat bepaalt de prijs van een koophuis in Thailand?

Net als in België en Nederland is de locatie een belangrijke factor als het om de prijs voor een koopwoning gaat. Denk daarbij aan binnen of buiten het centrum, wel of geen toeristische bestemming, zeezicht of geen zeezicht en ga zo maar door.

Natuurlijk zijn er ook bijkomende kosten. Mogelijk zijn er juridische kosten als je een advocaat inhuurt voor het papierwerk. Wanneer je in Thailand vastgoed koopt, ben je onderhevig aan een eenmalige wettelijke overdrachtsbelasting van 2%, die doorgaans tussen de verkoper en de koper wordt verdeeld. Belangrijk om te weten is dat er in Thailand geen aanvullende belastingen geheven worden op het bezit van zowel appartementen als huizen.

Voor- en nadelen van een vrijstaande woning, condo, townhouse en wonen op een Moo Baan

Je hebt in Thailand de keuze uit verschillende woningen en woonvormen, zoals een vrijstaande woning, een condo, townhouse en een wooncommunity, allen met daarbij hun eigen voor- en nadelen. Dat gaan we toelichten.

1. Vrijstaande woning

Vrijstaande huizen in Thailand bieden een unieke woonervaring, met zowel voordelen als nadelen die je moet overwegen als je overweegt om in zo’n woning te investeren of erin te wonen.

Voordelen van een vrijstaand huis in Thailand

• Privacy: Vrijstaande huizen bieden meer privacy dan appartementen of huizen in een gated community. Er zijn geen direct aangrenzende buren, wat betekent dat je minder last hebt van geluidsoverlast en meer ruimte hebt voor jezelf.
• Flexibiliteit in aanpassingen: Eigenaren van vrijstaande huizen hebben vaak meer vrijheid om hun eigendom te veranderen of uit te breiden. Dit betekent dat je het huis kunt aanpassen aan jouw persoonlijke smaak en behoeften zonder strenge beperkingen die vaak van toepassing zijn in geplande gemeenschappen.
• Ruimte: Vrijstaande huizen komen vaak met meer grond, wat extra ruimte biedt voor tuinen, buitenentertainment, en zelfs zwembaden. Dit kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor gezinnen of voor mensen die van tuinieren houden.
• Geen gemeenschappelijke kosten: In tegenstelling tot wonen in een condominium of Moo Baan, zijn er bij een vrijstaand huis geen maandelijkse onderhouds- of beheerkosten voor gemeenschappelijke voorzieningen.

Nadelen van een vrijstaand huis in Thailand

• Onderhoudskosten: Eigenaren van vrijstaande huizen zijn zelf verantwoordelijk voor alle onderhouds- en reparatiekosten. Dit kan duur zijn, vooral als het huis groot is of als er specifieke problemen zijn die moeten worden aangepakt.
• Veiligheid: Vrijstaande huizen kunnen kwetsbaarder zijn voor inbraken in vergelijking met huizen in gated communities die vaak betere beveiliging bieden. Het kan nodig zijn om te investeren in beveiligingssystemen of inhuur van beveiligingspersoneel.
• Locatie: Veel vrijstaande huizen bevinden zich buiten de centrale stedelijke gebieden, wat kan leiden tot langere reistijden naar het werk, scholen of voorzieningen. Dit kan zowel de transportkosten als de tijd die men dagelijks besteedt aan reizen verhogen.
• Resale waarde: De wederverkoopwaarde van vrijstaande huizen kan afhankelijk zijn van de huidige marktomstandigheden, de locatie en de staat van het huis, wat betekent dat het soms moeilijk kan zijn om het huis snel of winstgevend te verkopen.

2. Condo (appartement)

Voordelen van een condo in Thailand:

• Onderhoudsvriendelijk: Een van de grootste voordelen van het wonen in een condo is dat het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes wordt beheerd door de condo vereniging. Dit betekent dat individuele eigenaren zich geen zorgen hoeven te maken over zaken als tuinonderhoud, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, of het onderhoud van het zwembad en de fitnessruimte.
• Voorzieningen: Condo-complexen bieden vaak uitgebreide voorzieningen die niet altijd beschikbaar zijn voor mensen die in vrijstaande huizen wonen. Dit kan inclusief zijn: zwembaden, fitnesscentra, beveiliging, receptiediensten, en soms zelfs winkels en restaurants binnen het complex.
• Veiligheid: Veel condo’s bieden 24 uursbeveiliging en CCTV, wat een extra laag veiligheid biedt voor de bewoners.
• Locatie: Condos zijn vaak gunstig gelegen in of nabij stadscentra, dicht bij werkplekken, winkels, uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer, wat het dagelijks leven gemakkelijker en comfortabeler maakt.

Nadelen van een condo in Thailand:

• Minder privacy: Doordat condo’s veelal meerdere units op dezelfde verdieping hebben, kan dit leiden tot minder privacy. Geluid van buren of gemeenschappelijke ruimtes kan soms hoorbaar zijn.
• Ruimtebeperkingen: Condos bieden vaak minder woonruimte dan een vrijstaand huis, en buitenruimte zoals een tuin ontbreekt vaak.
• Verenigingskosten: Hoewel het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes wordt verzorgd, komt dit met maandelijkse verenigingskosten die soms vrij hoog kunnen zijn, afhankelijk van de locatie en de geboden voorzieningen.
• Beperkingen van het management: Bewoners in een condo moeten zich houden aan de regels opgesteld door het condo-bestuur. Dit kan beperkingen inhouden met betrekking tot verbouwingen, huisdieren, of verhuur van de unit.
• Potentiële overbevolking: In populaire gebieden kunnen condo-complexen behoorlijk vol raken, wat kan leiden tot congestie in gemeenschappelijke voorzieningen zoals het zwembad of de fitnessruimte.

In Thailand is wonen in een ‘Moo Baan’ of gated community een populaire keuze voor zowel expats als lokale bewoners. Deze woonvorm biedt verschillende voordelen en nadelen die het overwegen waard zijn bij het zoeken naar onroerend goed.

3. Townhouses

Townhouses in Thailand zijn een populaire woonoptie die een middenweg bieden tussen een condo en een vrijstaand huis. Ze zijn vooral geliefd in stedelijke en voorstedelijke gebieden, en bieden diverse voordelen, maar ook enkele nadelen.

Voordelen van een townhouse in Thailand:

• Betaalbaarheid: Over het algemeen zijn townhouses betaalbaarder dan vrijstaande huizen, wat ze een aantrekkelijke optie maakt voor veel kopers, vooral voor jonge gezinnen of eerste kopers.
• Onderhoud: Net als bij condos wordt het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes meestal beheerd door een vereniging van eigenaren, wat betekent dat je minder tijd hoeft te besteden aan het onderhoud van externe gebieden.
• Veiligheid: Veel townhouse complexen bieden beveiligde toegang en gemeenschappelijke beveiligingssystemen, wat een extra laag van veiligheid toevoegt voor de bewoners.
• Gemeenschapsgevoel: Door de nabijheid van de buren en gedeelde ruimtes bevorderen townhouses een gevoel van gemeenschap en interactie tussen de bewoners.
• Extra ruimte: In vergelijking met een appartement bieden townhouses meer woonruimte, vaak verdeeld over meerdere verdiepingen, en inclusief aparte woon- en eetgebieden. Vele hebben ook kleine privétuinen of binnenplaatsen.

Nadelen van een townhouse in Thailand:

• Minder privacy: Hoewel een townhouse meer privacy biedt dan een condo, deel je nog steeds muren met je buren, wat kan leiden tot geluidsoverlast en andere storingen.
• Beperkte buitenruimte: Hoewel townhouses vaak een kleine privétuin of terras hebben, is de buitenruimte meestal beperkt in vergelijking met vrijstaande huizen.
• Verenigingskosten: Net als bij condos, kunnen de verenigingskosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en beveiligingsservices oplopen en een significante maandelijkse last zijn.
• Regelgeving: Bewoners van townhouse complexen moeten vaak strenge regels volgen die door de vereniging van eigenaren zijn opgesteld, wat beperkingen kan opleggen aan zaken als renovaties, huisdieren en verhuurbeleid.
• Potentiële voor resell moeilijkheden: Afhankelijk van de marktomstandigheden en locatie, kunnen townhouses soms moeilijker door te verkopen zijn dan andere types woningen, vooral als de vraag in het gebied laag is.

4. Moo Baan

Voordelen van wonen in een Moo Baan:

• Veiligheid en beveiliging: Een van de grootste voordelen is de verhoogde veiligheid. Moo Baans zijn vaak voorzien van bewakingsdiensten, beveiligingscamera’s en soms zelfs toegangspoorten die 24/7 bemand zijn. Dit creëert een veilige omgeving voor de bewoners.
• Gemeenschapsgevoel: Deze wijken zijn ontworpen om een gemeenschapsgevoel te bevorderen, met gemeenschappelijke ruimtes zoals parken, speeltuinen, en soms zelfs scholen en winkels. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn voor gezinnen met kinderen.
• Onderhoud en netheid: In een Moo Baan wordt het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en vaak ook de buitenkant van de woningen verzorgd door het beheer van de gemeenschap. Dit zorgt ervoor dat de wijk netjes en goed onderhouden blijft.
• Voorzieningen: Veel Moo Baans bieden uitgebreide voorzieningen zoals zwembaden, fitnesscentra, clubhuizen, en sportfaciliteiten die exclusief voor bewoners toegankelijk zijn.

Nadelen van wonen in een Moo Baan:

• Kosten: Wonen in een Moo Baan kan gepaard gaan met relatief hoge maandelijkse kosten voor onderhoud en beveiliging. Deze extra kosten zijn een belangrijke overweging bij het kiezen voor dit type woning.
• Locatie en bereikbaarheid: Soms zijn deze gemeenschappen gelegen aan de rand van steden, wat kan leiden tot langere reistijden naar het werk of andere stadsvoorzieningen.
• Beperkingen en regels: Bewoners in een Moo Baan moeten zich vaak houden aan strikte regels wat betreft verbouwingen, huisdieren en zelfs de kleur van de verf op hun huis. Deze regels kunnen als beperkend worden ervaren.
• Minder privacy: Ondanks de ruimtelijke opzet kan het wonen in een dichtbevolkte gemeenschap zoals een Moo Baan leiden tot minder privacy, omdat huizen en voorzieningen dicht op elkaar staan.

Kan ik een huis/condo kopen in Thailand en deze verhuren aan toeristen of expats?

Ja, als buitenlander kun je inderdaad een huis kopen in Thailand en het verhuren, mits je je aan bepaalde regels houdt. Vooral het kopen van een condominium om te verhuren is een populaire optie, omdat het juridisch eenvoudiger is en je als buitenlander volledig eigendom van een appartement kunt hebben.

Als je van plan bent om een woning te kopen met het doel deze te verhuren, is het belangrijk om zorgvuldig te onderzoeken welke locaties het aantrekkelijkst zijn voor expats en toeristen. Buurten die goed bereikbaar zijn, nabij voorzieningen zoals internationale scholen, winkels, entertainmentopties en met goede transportverbindingen zijn vaak favoriet. Het kiezen van de juiste locatie kan de verhuurbaarheid van je eigendom aanzienlijk verhogen en zorgen voor een goed investeringsrendement.

Startpunt om mij te oriënteren op een koophuis en de prijzen in Thailand

Het internet is een uitstekende tool om het aanbod van vastgoed in Thailand te verkennen. Door gebruik te maken van zoekfilters kun je gemakkelijk specificeren wat je zoekt op basis van locatie, prijsklasse, en type onroerend goed. Online platforms bieden een uitgebreid overzicht van wat er op de markt beschikbaar is. Dit kan bijzonder handig zijn als je je nog in het oriënterende stadium bevindt, of al in Thailand bent en gericht bezichtigingen wilt plannen.

Hier zijn enkele populaire websites waar je vastgoed in Thailand kunt bekijken:

• Thailand Property: Deze site biedt een breed scala aan onroerend goed opties, van appartementen tot vrijstaande huizen, verspreid over heel Thailand.
• DD Property: Gericht op kopers en huurders, deze website maakt het makkelijk om door verschillende vastgoedcategorieën te bladeren met behulp van gedetailleerde zoekfuncties.
• Thailand Real Estate: Een ander nuttig platform dat een divers aanbod van onroerend goed in heel Thailand aanbiedt, inclusief luxe villas en commercieel vastgoed.
• Hipflat: Deze website biedt een uitgebreide lijst van onroerend goed opties, van appartementen tot villa’s, met krachtige zoekfilters om te helpen bij het vinden van de perfecte woning in Thailand.
• FazWaz: Een populaire site onder expats vanwege de gebruiksvriendelijke interface en gedetailleerde informatie over elk aangeboden onroerend goed, inclusief foto’s, prijzen, en voorzieningen.
• Dot Property: Deze site beschikt over een breed assortiment aan onroerend goed, van huurappartementen tot koopwoningen, en biedt veel opties in verschillende delen van Thailand.
• BahtSold: Vooral populair voor zijn diversiteit in advertenties, variërend van goedkope appartementen tot luxe villas, en ook voor auto’s en andere persoonlijke goederen.
• Thailand-Property.com: Deze website staat bekend om zijn grote aanbod en gedetailleerde beschrijvingen van vastgoed, wat het een favoriete keuze maakt voor expats die op zoek zijn naar woningen in Thailand.

Door deze sites te gebruiken kun je een goed beeld krijgen van de prijzen, locaties, en de soorten huizen die beschikbaar zijn.

Tips voor het kopen van een huis in Thailand

Nu je bekend bent met de regelgeving rondom het kopen van een huis in Thailand, kun je beginnen aan je spannende nieuwe levensfase. Hier zijn enkele essentiële tips die je kunnen helpen bij de aankoop van je ideale woning in Thailand.

• Begrijp de regelgeving: Zorg dat je volledig op de hoogte bent van de Thaise wetgeving voor het kopen van vastgoed door buitenlanders. Dit voorkomt onverwachte verrassingen tijdens het aankoopproces.
• Analyseer de locatie: Onderzoek grondig de omgeving waar je overweegt te wonen. Let op de beschikbaarheid van voorzieningen zoals lokale scholen, openbaar vervoer, en de veiligheid van de buurt. Als je van plan bent om het huis te verhuren, kies dan voor locaties die geliefd zijn bij expats en toeristen.
• Schakel experts in: Het is aan te raden een betrouwbare makelaar en juridisch adviseur in te huren. Een goede makelaar die ervaring heeft met de Thaise vastgoedmarkt kan je aanzienlijk helpen bij het vinden van een woning die voldoet aan jouw wensen. Juridische ondersteuning is essentieel om ervoor te zorgen dat alle documentatie en eigendomsoverdrachten correct en binnen de wettelijke kaders worden uitgevoerd.
• Anticipeer op extra kosten: Wees je bewust van bijkomende kosten bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtskosten, belastingen, advocaatkosten en commissies voor makelaars.