Beste lezers,
Is er een mogelijkheid om als buitenlander geld te lenen bij een Thaise bank? Het is voor de aankoop van een condo. Als inkomen heb ik alleen een pensioen van ongeveer 70.000 Baht per maand.
Groet,
Johan (BE)
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Mijn ervaring is nee en de uitleg bij de bank was dat ik zo op een vliegtuig kan stappen en dat zij met een pand zitten. Of dat betekent dat de condo markt eigenlijk een bubbel is weet ik niet maar dat de banken niet zitten te wachten op lege condo’s op hun naam weet ik dan weer wel.
Eric, een Thai kan ook op het vliegtuig stappen…
Ik denk dat een condo lastiger uit te winnen is, lastiger te verkopen ook gezien de mede-eigenaren en vanwege de rechten op de ondergrond. Dan kan de bank verlies lijden en dat doen banken niet graag.
Bij volle eigendom van een perceel grond ligt dat anders maar dat kan een farang in beginsel niet kopen.
Op deze website van het Legal Execution Dept. kan je nagaan hoeveel eigendommen aangeslagen zijn en na het verloop van het rechtsgeding per auction verkocht worden:
https://www.led.go.th/en/
De banken hebben sinds tientallen jaren het besluit genomen om zelf hun achterstalige leners aan te pakken en met een voorstel hen aan te paaien een eigendom, waarvoor de lening al 3 maanden niet betaald werd, onderhands te verkopen. De reden: door allerlei trukjes, van mensen die rond rechters hangen, zijn aangeslagen eigendommen wel eens 10 jaar of meer niet verkocht geraakt. Er is een hervorming van de wet geweest maar ik ken de details niet.
Liever geen illusies: van het moment een farang, na het bekijken van de website van de bank met te koop aangeboden eigendommen, zich aanbied in het kantoor dat het dossier beheerd zijn het allemaal “oude” prijzen die de bankbediende je laat zien…
De condomarkt is al enkele jaren op sterven na dood voor zover ik daar zicht op heb; als er in een groot gebouw enkele kleine units verkocht worden over een period van zeg 5 jaar dan is dat gerechtvaardigd ?
In plaatsen zoals Pattaya staan 7-8,000 nieuwe units onverkocht. Nu zijn er gigantische werven langs Jomtien beach en 2nd road…
Nog iets: de banken geven toe dat ze rond 3% leningen hebben die nu bij hun legal department zitten. Daarnaast zijn ze creatieg bezig geweest: een nieuwe categorie van “in moeilijkheden verkerende eigendommen” in het leven te geroepen. Dus: zeg 10% onder water zoals dat in USA heet.
Beste Eric,
Ben van mening dat deze verdwijnmethode daar niet aan ten grondslag ligt, maar het snijdt wél hout.
Probeer in Ned/Be maar es als AOW-er met enkel inkomen van zo’n € 1800= ‘n hypotheek te krijgen.
Dát lukt ook niet. Of je moet 60% uit eigen middelen op tafel kunnen leggen.
Eric, rare uitleg door de bank aan U gegeven.
Wie stapt er nu op een vliegtuig en laat zonder meer een pand achter?
Immers, geen buitenlander kan zonder een deel eigen geld bij koop in te brengen een condo kopen.
Wie is nu zo gek om alvorens op dat vliegtuig te stappen niet eerst condo te verkopen, met de bank af te rekenen, en dan pas met wat er overblijft te vertrekken?
Alleen bij Bangkok Bank. Deze gebruikt dan hun locatie in Singapore hiervoor. Dat Is het enige wat ik weet. Hou er wel rekening mee dat je moet uitzoeken hoeveel procent van het gebouw waar jij je condo wilt kopen al in bezit is van buitenlanders. Dit mag namelijk nooit boven de 45% zijn.
Sandor
op het ogenblik 49 %, maar de huidige regering is aan het bekijken om dit op te trekken, wait and see.
bij de meeste banken, dienen buitenlanders van 30 tot 50% eigen middelen te voorzien (voor Thai is dit 20 tot 30%), looptijd lening tot maximaal de leeftijd van 65 jaar, maandelijkse aflossingen maximaal 50% van beschikbaar inkomen, goede credit history (kan je enkel opbouwen met bijvoorbeeld maandelijkse stortingen op een Thai bankrekening over een langere periode (24 maanden), bedrag van de lening gebaseerd op estimated value (in vele gevallen lager dan de (opgedreven) koopprijs, die jij als buitenlander betaald.
Succes ermee zou ik zeggen.