Strenge banken duwen Thaise woningmarkt richting huur en hotels

Bijna de helft van de Thaise woningkopers krijgt geen hypotheek. In de eerste helft van 2026 lag het afwijzingspercentage op 44 procent en dat kan dit jaar naar 50 procent stijgen. Daardoor blijven woningen onverkocht, stellen ontwikkelaars projecten uit en verschuift hun aandacht naar huurcondo’s en hotels. Vooral Bangkok voelt de gevolgen, terwijl kopers, verkopers en huurders rekening moeten houden met een langdurig zwakke markt.

De problemen op de Thaise woningmarkt zitten niet alleen bij de vraag. Veel mensen willen nog steeds kopen, maar komen niet door de strengere kredietcontrole van banken. Hoge schulden, beperkte koopkracht en onzekere inkomens maken het moeilijker om voldoende financiering te krijgen, zeker bij goedkopere woningen.

Dat verandert inmiddels ook het aanbod. Ontwikkelaars bouwen voorzichtiger, proberen bestaande voorraden sneller te verkopen en zoeken inkomsten buiten woningverkoop. Voor Nederlanders en Belgen in Thailand is dat relevant, omdat deze ontwikkeling gevolgen heeft voor koopprijzen, onderhandelingsruimte, huurwoningen en het tempo waarin nieuwe projecten weer beschikbaar komen en tegen welke voorwaarden ze worden aangeboden.

Hypotheek wordt voor veel Thaise kopers onbereikbaar

In de eerste helft van 2026 werd 44 procent van de hypotheekaanvragen afgewezen. Vanuit de vastgoedsector wordt er rekening mee gehouden dat dit percentage tegen het einde van het jaar zelfs 50 procent kan bereiken. Hoge huishoudschulden, zwakke koopkracht en strengere kredietregels spelen daarbij een belangrijke rol.

Vooral kopers in het lagere en middensegment hebben moeite om financiering te krijgen. Dat betekent dat een reservering of koopovereenkomst nog lang niet altijd leidt tot een daadwerkelijke overdracht. De Thaise overheid heeft de overdrachts- en hypotheekregistratiekosten voor bepaalde woningen verlaagd en de regels voor de maximale lening versoepeld, maar banken blijven zelf beoordelen of iemand voldoende kredietwaardig is. Volgens de verwachtingen kan het aantal woningoverdrachten in Thailand in 2026 daardoor alsnog met ongeveer 4 tot 5 procent dalen.

Ontwikkelaars kiezen vaker voor huur in plaats van verkoop

De hoge afwijzingspercentages dwingen projectontwikkelaars hun strategie te veranderen. Nieuwe projecten worden uitgesteld of kleiner gemaakt, terwijl bestaande voorraden eerst moeten worden verkocht of op een andere manier geld moeten opleveren.

Een duidelijke verschuiving is zichtbaar richting huurwoningen. Condo’s die normaal rechtstreeks zouden worden verkocht, kunnen worden verhuurd aan mensen die nog geen hypotheek krijgen. Sommige ontwikkelaars bieden huurconstructies aan waarbij een huurder later alsnog kan kopen als zijn financiële situatie verbetert.

Daarnaast investeren vastgoedbedrijven vaker in hotels, appartementen, magazijnen, kantoren en andere activiteiten die terugkerende inkomsten opleveren. Daarmee proberen ze minder afhankelijk te worden van de verkoop van nieuwe woningen.

Bangkok kampt nog steeds met veel onverkochte condo’s

Vooral de condomarkt in Bangkok heeft last van de combinatie van zwakke vraag en een grote bestaande voorraad. Alleen al in Bangkok stonden recent ongeveer 65.300 condo’s onverkocht, met een gezamenlijke waarde van circa 370 miljard baht.

Het grootste deel daarvan bevindt zich in het betaalbare segment. Juist daar zijn kopers vaak afhankelijk van een hypotheek en is het risico op afwijzing het grootst. Ontwikkelaars proberen deze voorraad daarom met kortingen, gunstige betaalregelingen en andere acties weg te werken.

Een snel herstel wordt niet verwacht. Vanuit de vastgoedsector wordt rekening gehouden met een herstelperiode van minstens enkele jaren. Nieuwe projecten zullen daardoor waarschijnlijk selectiever worden ontwikkeld, vooral op locaties waar aantoonbaar voldoende koop- of huurvraag bestaat.

Voor buitenlandse kopers ontstaan kansen maar ook risico’s

Nederlanders en Belgen die in Thailand een condo willen kopen, kunnen van de zwakke markt profiteren. Bij projecten met veel onverkochte woningen is de onderhandelingsruimte groter en kunnen ontwikkelaars extra kortingen, meubels, lagere overdrachtskosten of andere voordelen aanbieden.

Toch is een lage prijs op zichzelf geen reden om snel toe te slaan. Een groot aanbod kan betekenen dat doorverkoop later moeilijk blijft. Ook huuropbrengsten zijn niet vanzelfsprekend wanneer meerdere projecten in dezelfde wijk tegelijkertijd huurders zoeken. Dat geldt vooral buiten de populairste delen van Bangkok en andere toeristische gebieden.

Voor huurders kan de ontwikkeling juist gunstig zijn. Wanneer meer ontwikkelaars hun onverkochte condo’s op de huurmarkt aanbieden, neemt de keuze toe en kan de prijsdruk afnemen. Wie in Thailand een woning zoekt, doet er daarom goed aan niet alleen naar de vraagprijs te kijken, maar ook naar leegstand, huurvraag, locatie en het aantal concurrerende projecten in de omgeving.

Bronnen

• Pattaya Mail, 29 oktober 2026 – Thailand property developers shift to rentals and warehouses amid home loan failures Pattaya Mail
• The Nation, 28 oktober 2026 – Thai housing groups seek tax relief as loan rejections may hit 50% nationthailand.com
• Bangkok Post – Condo market subdued in Q4 property.bangkokpost.com

---

Over deze blogger

Redactie

Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. Wij maken o.a. gebruik van AI om onderzoek te doen naar onderwerpen en het schrijven over deze onderwerpen. Wij genereren ook foto's met AI, maar gebruiken daarnaast ook stockfoto's. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.

Lees hier de laatste artikelen

Oudere postings van deze blogger

• Thailand algemeen29 oktober 2026Upgraden naar business class loont pas onder 75 euro per vlieguur
• Uitgaan29 oktober 2026Een avond uit in Bangkok kost je nu al snel 1.250 baht
• Kort nieuws29 oktober 2026Thailand nieuws 29 oktober: granaten uit Myanmar raken Mae Sot, verzakte startbaan op Suvarnabhumi, evacuaties op Phuket, diesel een baht goedkoper
• Nieuws uit Thailand29 oktober 2026Strenge banken duwen Thaise woningmarkt richting huur en hotels