Kan een farang als hypotheekverstrekker fungeren in Thailand?

Beste Adriaan, ‘in bezit’ betekent niet altijd ‘in eigendom’. Ik had beter de term ‘in bewaring’ kunnen gebruiken. Terug naar jouw vraagstelling: het gecompliceerde aan dit soort juridische vraagstukken is dat vaak een gedeelte uit een bewering wordt tegengesproken, vervolgens een eigen uitleg eromheen wordt gefabriceerd, en dat als feitelijkheid gepresenteerd. Bijvoorbeeld wat in de 1e reactie van Peter wordt gezegd: 13 jaar geleden heeft hij kennelijk via juridische procedures leningen/hypotheek kunnen verstrekken. Hij meldt dat hij enkele contracten heeft kunnen kopen (!). Om eea rechtsgeldig te maken koppelt hij daar een ‘leasecontract’ aan, en hij heeft het over ‘superficie’: recht van opstal. Tot slot geeft hij aan dat een landoffice er dermate mee onbekend is dat hij bij de inschrijving van de hypotheek het telefoonnummer van ‘Bangkok’ voor alle zekerheid maar meeneemt. Het zou allemaal kunnen en uitzonderingen zijn er nu eenmaal, maar bevestigen in Thailand zelden de regel: het is niet de gebruikelijke gang van zaken. Hetgeen Peter eigenlijk ook zegt: het heeft allemaal nogal wat omhanden.
Wat ik zeg en jou derhalve meegaf is dat een farang geen land kan en mag bezitten. Land Code Act art 86. Maar het kan zeker zijn dat iemand grond en huis bezit, geld nodig heeft, en particulier een hypotheeknemer-geldschieter zoekt, en deze vindt. Volgens Civil Code art 705 is dat toegestaan. Maar terzake een farang hebben we het over de woning, nooit over de grond onder de woning. Peter heeft dan groot gelijk als hij ten aanzien van de grond onder de woning een leasecontract afsluit.
Kom ik terug op jouw oorspronkelijke vraag: nee, je kunt als farang geen land en huis tegelijkertijd in hypotheek nemen. Dat kan wel met een woning als die al in bezit is. Civil Code art 702 en 703 geven die mogelijkheid. Er zal bij inschrijving op de land-office een aantekening gemaakt worden achter op de chanote, je krijgt die chanote in bewaring. Maar je bent nooit eigenaar, je bent slechts hypotheekhouder. Zie: Art 711. Gaat het mis met de betalingen, dan voorziet Civil Code art 728 slechts in een publieke veiling. Niet in reguliere verkoop. Een eventuele negatieve restwaarde is dan voor jouw rekening. Art 733. Kijk maar wat je met mijn uitleg kunt. En consulteer altijd eerst een terzake Thai Lawyer.