Koop je als Nederlander of Belg een condo van 3 miljoen baht (€79.954,-), dan rekent de Land Office 60.000 baht (€1.600,-) overdrachtskosten. Een Thaise koper betaalt voor precies hetzelfde appartement 300 baht (€8,-). Die korting van de Thaise regering loopt tot 30 juni 2027 en geldt alleen voor Thaise particulieren.
Het verschil is een factor tweehonderd, en het zit in één regel van een ministeriële bekendmaking. Het kabinet verlengde op 30 juni 2026 de verlaagde tarieven voor de overdracht en de hypotheekinschrijving van woningen tot 7 miljoen baht (€186.558,-). Voor condo’s, rijtjeshuizen en vrijstaande huizen zakt het overdrachtstarief van 2 naar 0,01 procent, de hypotheekinschrijving van 1 naar 0,01 procent. De regering wil zo de stroeve woningmarkt op gang helpen. Maar wie een buitenlands paspoort heeft, valt erbuiten. Dat maakt de rekensom voor een condo in Hua Hin of Bangkok anders dan wat je in een Thaise advertentie leest.
Tweehonderd keer zoveel voor dezelfde stempel
De Land Office rekent het overdrachtstarief over haar eigen taxatiewaarde, niet over je koopprijs. Die twee kunnen verschillen. Ga je voor het gemak uit van een taxatiewaarde van 3 miljoen baht, dan is 2 procent 60.000 baht. Met de korting zou het 300 baht zijn.
Wie het betaalt, staat niet in de wet vast. De gewoonte is dat koper en verkoper het samen delen, maar dat is onderhandeling. Bij een half-om-half deal leg jij als buitenlander 30.000 baht (€800,-) neer. Een Thaise koper zou 150 baht betalen.
Koopt je Thaise partner de condo op eigen naam, dan geldt de korting wel. De condo is dan alleen ook juridisch van haar of hem. Wat dat betekent bij een scheiding of overlijden, is een eigen verhaal.
Wat de verkoper betaalt en toch in je prijs kan zitten
Naast het overdrachtstarief int de Land Office bij de verkoop een van twee belastingen. Heeft de verkoper de condo korter dan vijf jaar, dan is het de specific business tax van 3,3 procent: 99.000 baht (€2.639,-) op 3 miljoen. Langer in bezit, dan is het zegelrecht van 0,5 procent: 15.000 baht (€400,-). Ze gelden nooit allebei. Daarbovenop houdt de Land Office bronbelasting in over de opbrengst van de verkoper.
Op papier is dat allemaal het probleem van de verkoper. In de praktijk spreek je in het koopcontract af wie wat draagt, en een verkoper die 99.000 baht kwijt is, rekent dat vaak liever in de vraagprijs. Lees dus welke kosten in het contract bij jou terechtkomen.
Het potje van het gebouw en de maandelijkse servicekosten
Bij de overdracht van een nieuwe condo vraagt het gebouw meestal een eenmalige bijdrage aan het sinking fund, de reserve voor groot onderhoud zoals een nieuwe lift of een dak. Vastgoedsites noemen bedragen van 500 tot 1.200 baht per vierkante meter. Voor een studio van 35 vierkante meter is dat 17.500 tot 42.000 baht (€467,- tot €1.120,-).
Daarna betaal je elke maand servicekosten voor het zwembad, de beveiliging en de schoonmaak van de gangen. Reken op 40 tot 100 baht per vierkante meter, dus voor die 35 vierkante meter 1.400 tot 3.500 baht (€38,- tot €94,-) per maand. Luxere projecten zitten hoger. Die kosten zijn voor iedereen gelijk, Thai of niet.
Je geld moet aantoonbaar uit het buitenland komen
Een buitenlander mag een condo op eigen naam bezitten, zolang buitenlanders samen niet meer dan 49 procent van het woonoppervlak van het gebouw in handen hebben. Is dat quotum vol, dan kun je in dat gebouw geen condo meer op je eigen naam zetten. Vraag het dus na voor je een aanbetaling doet.
Daarnaast moet je laten zien dat het geld in vreemde valuta uit het buitenland binnenkwam. Bij een overboeking vanaf 50.000 Amerikaanse dollar geeft de Thaise bank een Foreign Exchange Transaction-formulier af. Bij kleinere bedragen vraag je zelf om een bevestigingsbrief of credit advice. Zonder dat papier schrijft de Land Office de condo niet op je naam over. Voor Nederlanders en Belgen werkt dit precies hetzelfde.
Een rekensom voor een condo van 3 miljoen baht
Stel: je koopt nieuw, de ontwikkelaar betaalt zijn eigen belastingen, jullie delen het overdrachtstarief en het sinking fund is 700 baht per vierkante meter. Dan betaal jij bovenop de koopprijs 30.000 plus 24.500 baht, samen 54.500 baht (€1.453,-). Een Thaise koper komt voor hetzelfde appartement uit op 24.650 baht (€657,-).
Moet jij het volle overdrachtstarief betalen omdat de verkoper niet wil delen, dan stijgt jouw bedrag naar 84.500 baht (€2.253,-). De korting voor Thaise kopers loopt af op 30 juni 2027. Of de regering hem dan opnieuw verlengt, is nog niet bekend.
Bronnen: The Nation (30 juni 2026), Tilleke & Gibbins (3 juli 2026), Thailand Law Online, Khon Su Legal, Alestria Property, koers ECB via Frankfurter (10 november 2026: €1,- is 37,522 baht)
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. Wij maken o.a. gebruik van AI om onderzoek te doen naar onderwerpen en het schrijven over deze onderwerpen. Wij genereren ook foto's met AI, maar gebruiken daarnaast ook stockfoto's. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Verkeer en vervoer11 november 2026Treinconducteur in Thailand verdient 10.740 tot 61.210 baht per maand
Geld en financiën11 november 2026Een Thai betaalt 300 baht voor de overdracht van een condo, jij €1.600,-
Expats en pensionado11 november 2026Vrijwillige Anw kost tot €31,- per jaar en helpt je Thaise partner zelden
Opinie11 november 2026TB-opinie: Thailand rekent op 3,6 miljoen expobezoekers en laat Udon Thani het onderhoud betalen
Gelukkig woon ik bij familie en betaal geen huur, maar wel de boodschappen, het elektrisch, de scooter en de benzine, de verzekering etc. en rij mijn schoonzus rond, die hier en daar een condo probeert te verhuren of verkopen. Ze heeft er vorige week nog 1 verhuurd met 2 slaapkamers voor 17.000, daar kun je dus als buitenlander 12,5 jaar wonen als je die 3.000.000 wilt uitgeven. Beter je geld in je zak houden voor leuke dingen en gewoon van je pensioen huur betalen, lijkt me. Er staan volgens een artikel wat ik laatst las 65.000 condo’s te koop in Bangkok, dus lijkt me ook nog een slechte investering, want je kinderen kunnen het straks ook niet te gelde maken.