Hotels boos over oneerlijke concurrentie door Airbnb-verhuur

Veel hoteleigenaren klagen over concurrentievervalsing. Buitenlandse appartementseigenaren verhuren hun units steeds vaker aan toeristen via platforms als Airbnb, zonder vergunning en zonder belastingafdracht. Hierdoor concurreren ze met officiële hotels die aan strikte regels moeten voldoen.

Vergunde hotels betalen niet alleen meer belasting, maar moeten ook voldoen aan uitgebreide regelgeving onder de hotelwet. Particuliere verhuurders ontlopen deze eisen, wat volgens de sector leidt tot een ongelijk speelveld.

De frustratie is extra groot vanwege de rol van buitenlandse investeerders, met name Chinezen. Zij bezitten inmiddels het grootste deel van het buitenlandse condo-eigendom in Thailand en zijn volgens hotelorganisaties actief in de dagelijkse verhuur.

Onrust onder bewoners en roep om ingrijpen

Hoewel buitenlandse investeerders officieel slechts 49 procent van een appartementencomplex mogen bezitten, vinden sommigen wegen om via Thaise tussenpersonen alsnog de meerderheid te verwerven. Zo verkrijgen ze zeggenschap over het gebouwbeheer en kunnen ze verhuurregels versoepelen of omzeilen.

Voor veel permanente bewoners zorgt dit voor overlast en onveiligheidsgevoelens. Het wonen tussen steeds wisselende toeristen wordt ervaren als storend en onvoorspelbaar. De toenemende onrust onder bewoners voedt de roep om strengere regelgeving.

Banken wijzen helft van de hypotheken af

De huizenmarkt kampt ook met financieringsproblemen. Zo’n 50 procent van de hypotheekaanvragen wordt afgewezen. De Bank of Thailand (BOT) heeft geprobeerd de situatie te verbeteren met een tijdelijke versoepeling van de zogenoemde Loan-to-Value-regels (LTV).

Van mei dit jaar tot 30 juni volgend jaar mogen banken tot 100 procent van de woningwaarde financieren voor eerste woningen vanaf 10 miljoen baht, en voor tweede woningen tot 10 miljoen baht. Toch twijfelen analisten aan de effectiviteit van deze maatregel.

Volgens vastgoedeconoom Samma Kitasin ligt het probleem niet bij de LTV-regels, maar bij de strenge kredietbeoordeling door banken. Uit vrees voor betalingsproblemen worden veel aanvragen afgewezen.

Hypotheekschulden rijzen de pan uit

Die terughoudendheid komt niet uit de lucht vallen. In januari bedroeg de waarde van probleemleningen op woningen maar liefst 236,6 miljard baht, een stijging van 27 procent vergeleken met een jaar eerder. Ook het aantal risicovolle leningen – de zogenoemde special mention-categorie – is opgelopen tot 174,5 miljard baht.

Deze leningen worden door banken nauwlettend gevolgd vanwege tekenen van betalingsproblemen. Ondanks een kleine daling ten opzichte van december, blijft het risico op verdere verslechtering hoog.

Ontwikkelaars reageren op de verminderde koopkracht door het aanbod van nieuwe woningprojecten te beperken. Banken zijn op hun beurt terughoudender geworden met het financieren van vastgoedinitiatieven.

Volgens Samma zouden banken soepeler moeten zijn. Hypotheken zijn volgens hem minder risicovol dan consumptieve leningen, omdat ze zijn gedekt met vastgoed als onderpand. Bovendien stijgen woningprijzen op lange termijn meestal in waarde.

Politieke druk op verhuurpraktijken neemt toe

De controverse rond kortetermijnverhuur is inmiddels doorgedrongen tot het parlement. Politici roepen de overheid op om harde maatregelen te nemen tegen illegale verhuur en om de belangen van hotels en vaste bewoners beter te beschermen.

Thienprasit Chaiyapatranun, voorzitter van de Thai Hotels Association, stelt ook het huidige visumbeleid ter discussie. Hij vindt een visum van 60 dagen onnodig ruim, aangezien de meeste toeristen slechts 15 dagen blijven.

Een andere stem is die van Vichai Viratkapan, voormalig hoofd van het Real Estate Information Center. Hij pleit ervoor om particuliere verhuurders te verplichten zich te registreren. Dagverhuur zou volgens hem alleen moeten worden toegestaan in aangewezen zones, en alleen tijdens drukke periodes waarin hotels volgeboekt zijn.

Vastgoedsector zoekt balans tussen herstel en risico

De Thaise vastgoedsector staat voor een complexe uitdaging. De verwevenheid met andere sectoren, zoals toerisme en bankwezen, maakt dat problemen zich snel verspreiden. De huidige situatie vraagt om doordacht ingrijpen, waarin economische prikkels en strikte regelgeving in balans worden gebracht.

Een beperking op kortetermijnverhuur zou de woningmarkt verder kunnen afremmen. De overheid zal dus aanvullende stimuleringsmaatregelen moeten overwegen om kopers over de streep te trekken.

De effectiviteit van recente maatregelen, zoals de versoepeling van de LTV-regels, moet zich nog bewijzen. Veel zal afhangen van de bereidheid van banken om opnieuw ruimte te geven aan woningfinanciering, en van het vermogen van de overheid om eerlijke concurrentie op de verhuurmarkt te garanderen.

De komende maanden worden cruciaal voor het herstel van vertrouwen in zowel de vastgoed- als de hotelsector.

Bron: ThaiPBS – https://world.thaipbs.or.th/detail/problems-in-thai-property-sector-cast-a-shadow-over-hotel-industry/56993