Wat met de verkoop van onze grond als een makelaar niet meer nodig is?

Paul, wat staat er op papier van die opdracht? Kijk daar eerst eens naar. De makelaar heeft zich ongetwijfeld ingezet voor jullie zaak en zijn kosten en loon moeten betaald worden. Nu net doen of hij niks heeft gedaan kon wel eens contractbreuk betekenen; jullie hebben hem een opdracht gegeven en een beloning afgesproken.

Heb je niets op papier staan dan wordt het lastiger want een mondelinge afspraak is ook een overeenkomst. De bewijspositie wordt aan beide kanten moeilijker. Ik zou eerst eens nakijken wat de Thaise wetten zeggen over makelaars en over een overeenkomst tot makelen.

Antwoord is:
Hangt er van af wat U met de makelaar contractueel heeft afgesproken/op papier heeft gesteld/getekend.
Makelaar is voor U aan het werk gegaan
Misschien al wel verkoopadvertenties in Thaise kranten geplaatst.
Om geen vijanden te maken lijkt mij een redelijk afkoopbedrag een goede weg uit de verbintenis.
Zonder enige vergoeding komt U hier ( ‘ NL krenterig zijnde’) niet mee weg.
Met elkaar praten en een redelijke vergoeding overeenkomen.
Moet samen met uw Thaise echtgenote best lukken.

Kom aan, U weet heel goed wat de functie van een makelaar is, daarvoor heeft U hem ingeschakeld.

Je zou beter ook aangeven WAAR je dat stuk grond gaat/wil verkopen: in TH-NE-BE? Daar is namelijk nogal een verschil tussen wat de makelaar doet of reeds gedaan heeft om uw grond te koop aan te bieden.

Goedemorgen Paul

Als het goed is, staat dit in de verkoopovereenkomst beschreven

Als er geen specifieke notitie van is opgemaakt, dan hoef je verder geen bemiddelingskosten te betalen

En ben je vrij om dit te verkopen aan je eigen klant

Pieter

Je hoeft in dit geval de makelaar niets te betalen.

Het is vergelijkbaar met deze situatie:
Het gebeurt in Thailand vaak dat een huis/condo bij meerdere makelaars te koop staat.
Dan ben je alleen betaling verschuldigd aan degene die de koper aangebracht heeft.

Tenzij je een overeenkomst met de makelaar gesloten hebt, waarin wel een betalingsverplichting vermeld staat, in zo’n geval.

Als de makelaar de verkoop van de grond in opdracht gekregen heeft, zal hij om deze verkoop te stimuleren, met zekerheid foto’s of een bericht hiervan openbaar gemaakt hebben.
Alleen door het publiek maken heeft deze makelaar kosten gemaakt, die hij nu begrijpelijk betaald wil zien.

Hoe zou je zelf reageren , als jij een opdracht krijgt iets te verkopen ,hier kosten en tijd aan besteed , terwijl de opdrachtgever gewoon onderhands verkoopt, en jou opdracht en kosten gewoon aan zijn laars lapt?
Ik weet niet wat je ondertekent hebt, en of dit in Thailand anders is, maar in veel landen kom hier niet zonder betaling vanaf.

Niemand beweert dat je zo maar moet weglopen. No sale, no fee is in mijn ervaring gewoon gangbaar, en is gewoon zoals het hoort. Een kwestie van goed overleg, en met elkaar afspreken wat verwacht kan worden. Bij een ‘gewone’ verkoop van een stuk grond van zo’n honderd talangwah komt niet eens een papieren overeenkomst om de hoek kijken. Verkoop van een rai of meer is andere koek. Ligt ook een beetje wie de makelaar is. Een vreemd zakelijk kantoorhoudend iemand, of de kennis of familielid die bekend is met de landoffice e.d. Niet iedereen noemt zich makelaar, wel mag iemand als makelaar optreden. Er is geen opleiding aan verbonden, er is geen beroepsvereniging, je bent gehouden aan regels van fatsoen en verder is daar het burgerlijk wetboek over intentioneel handelen en het sluiten van contracten. Ook mondelinge contracten gelden. Het is maar net wat je besproken hebt. No sale, no fee is dus gewoon een normaal iets, als beide partijen dat hebben overeengekomen. In de kwestie van vragensteller geldt dus ook: wat is er afgesproken. @Jacob en @Joost zitten het dichts bij de waarheid/praktijk van alledag.