Wie in Thailand een condo bezit en hoopt dat de nieuwe logieswet straks automatisch de deur opent naar verhuur per nacht, moet niet te vroeg juichen. Het wetsvoorstel versoepelt vooral de regels voor kleine accommodaties. Voor condo’s blijven andere wetten en de bestemming van het gebouw bepalend.
Drie categorieën voor accommodaties
Het wetsvoorstel moet de Hotel Act uit 2004 vervangen en introduceert een bredere categorie van logiesbedrijven. Daaronder kunnen niet alleen hotels vallen, maar bijvoorbeeld ook pensions, homestays, hostels en andere vormen van kortdurend verblijf. De regels worden afhankelijk van de omvang van de accommodatie. Een bedrijf met maximaal acht kamers en ruimte voor hoogstens dertig gasten hoeft zich alleen te melden bij de bevoegde instantie.
Bij negen tot veertig kamers, of een capaciteit van 31 tot 150 gasten, is registratie nodig. Grotere accommodaties met meer dan veertig kamers of meer dan 150 gasten moeten een volledige vergunning aanvragen. De bedoeling is vooral om kleinere aanbieders gemakkelijker binnen het officiële systeem te krijgen. Zij lopen nu soms tegen uitgebreide hotelregels aan die oorspronkelijk vooral voor grotere bedrijven zijn geschreven.
Meer rechten voor gasten
Het voorstel versterkt tegelijkertijd de positie van de gast. Wat een accommodatie in een advertentie belooft over prijs, kamer, voorzieningen en dienstverlening krijgt meer juridische betekenis. Wijkt de werkelijkheid duidelijk af van wat is aangeboden, dan moet een gast onder bepaalde omstandigheden kunnen annuleren en zijn geld terugvragen. Ook moeten onredelijke voorwaarden, bijvoorbeeld bepalingen waarmee een accommodatie zich vrijwel iedere verantwoordelijkheid ontneemt, worden beperkt.
Daarnaast komt er een elektronisch gastenregister. Gegevens moeten iedere 24 uur worden doorgegeven. Informatie over buitenlandse gasten wordt via het systeem doorgestuurd naar de immigratiedienst. Voor verhuurders betekent dit dat eenvoudiger toelating tot de markt niet gelijkstaat aan minder administratie.
Condo per nacht verhuren blijft ingewikkeld
Voor condo-eigenaren is vooral van belang wat het wetsvoorstel níét doet. Het maakt dagelijkse verhuur van appartementen niet automatisch legaal. Een registratie of vergunning kan alleen worden verstrekt wanneer andere toepasselijke wetten het gebruik van het pand als tijdelijke accommodatie toestaan. Daarbij speelt onder meer de Thaise wetgeving voor condominiums een rol.
Dat onderscheid is belangrijk. In Thailand worden condo’s al jaren via boekingsplatforms per nacht of per paar dagen aangeboden, vooral in toeristische plaatsen als Bangkok, Pattaya en Phuket. Veel van die verhuur valt onder de huidige regels niet zonder meer binnen de toegestane woonbestemming of hotelwetgeving. De nieuwe wet verandert dat uitgangspunt niet vanzelf. Eerst moet het gebruik van het gebouw juridisch zijn toegestaan.
Hotelsector vreest nieuwe achterdeur
De Thai Hotels Association is daarom kritisch. Volgens de brancheorganisatie ligt het grootste probleem niet uitsluitend bij de hotelwet, maar juist bij regels voor gebouwen, ruimtelijke ordening en milieu. De vereniging vreest dat winkelpanden, kantoren en andere gebouwen straks relatief eenvoudig als accommodatie worden geregistreerd, terwijl ze oorspronkelijk niet voor hotelgasten zijn ontworpen.
Daarbij gaat het vooral om brandveiligheid, vluchtwegen en andere bouwkundige eisen. Hotels moeten aan uitgebreide voorschriften voldoen. Wanneer kleinere accommodaties via een eenvoudiger meldings- of registratiesysteem kunnen werken, mag volgens de sector geen situatie ontstaan waarin vergelijkbare veiligheidscontroles ontbreken. Ook in kustgebieden en andere beschermde zones kan dat een probleem worden. Een eenvoudige registratie mag geen manier worden om bestaande bestemmings- of milieuregels te omzeilen.
Online verhuur blijft gevoelig onderwerp
De discussie speelt tegen de achtergrond van aanhoudende klachten over illegale dagverhuur van condo’s. Bewoners van appartementencomplexen klagen geregeld over toeristen die voor enkele nachten verblijven en gemeenschappelijke voorzieningen gebruiken alsof het gebouw een hotel is. Ook de hotelbranche klaagt al langer over oneerlijke concurrentie. Reguliere hotels betalen voor vergunningen, controles en veiligheidsvoorzieningen, terwijl sommige particuliere verhuurders buiten dat systeem opereren.
Het wetsvoorstel probeert meer aanbieders onder toezicht te brengen, maar lost die discussie niet volledig op. Vooral de verhouding tussen hotelregels, condo-eigendomsrecht en lokale bouwvoorschriften blijft bepalend. Voor condo-eigenaren is de belangrijkste conclusie daarom eenvoudig: een nieuwe logieswet betekent niet dat je straks zonder meer je appartement per dag aan toeristen mag verhuren. Daarvoor moeten ook de andere wettelijke regels het toestaan.
Bronnen
Pattaya Mail, 24 oktober 2026. Pattaya Mail
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. Wij maken o.a. gebruik van AI om onderzoek te doen naar onderwerpen en het schrijven over deze onderwerpen. Wij genereren ook foto's met AI, maar gebruiken daarnaast ook stockfoto's. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Belasting Nederland24 oktober 2026Vliegticket naar Thailand krijgt vanaf 2027 bijna €30 extra Nederlandse belasting
Hotels24 oktober 2026Novotel Bangkok Sukhumvit 20: rustig slapen in een zijstraat van de drukste weg van Bangkok
Vliegtickets24 oktober 2026Vliegen naar Bangkok kost in mei ruim 400 euro minder dan in december
Opmerkelijk24 oktober 2026Belgische agent raakt condo in Pattaya en 2 miljoen baht kwijt