Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Nieuwsbrief
Taalinstelling
Koers Thai Baht
Sponsor
Laatste reacties
- Jaring Suurs: Sawasdee kap Mijn inmiddels lieve vrouw komt uit een dorp nabij surin Ik kom er 10 keer liever als Bangkok of andere Toeris
- Thaiarie: Lieven bedankt voor dit leuke verhaal, humor van de bovenste plank. Goed dat ik geen koffie dronk tijdens het lezen van dit verhaa
- Adriaan: Keuringsdienst van waarde heeft er een goed, informatief programma over gemaakt: https://www.youtube.com/watch?v=kGB1GTOalC0
- Rudolf: Het nadeel van een hogesnelheidslijn is dat die maar op zo weinig plaatsen stopt. Je hebt er alleen maar wat aan, als je in de bu
- Jos M: Redactie: Bedankt voor je opmerking!
- Jos M: Prachtig geschreven weer Lieven. Er gaat niets boven zelf gemalen bonen en een beetje heet water, zelfs Groningen niet .
- Osen1977: Een heerlijk herkenbaar stuk waar ik redelijk om moet lachen op deze druilende dag. Gelukkig hebben wij al een poosje een machin
- Erik Kuijpers: Wat is er dan moeilijk aan? Een toerist komt voor vakantie en die is in de meeste landen maar kort, max 30 dagen. Mensen uit weste
- Rob: Dag Frans, Vanaf 10 mei kan je het in pre order bestellen bij de uitgever. Mijn mailadres is [email protected]
- Rob: De uitgeverij is nog bezig met de vormgeving en ik ken de verkoopprijs nog niet. Vanaf 24 mei is het te koop. Ik keer in oktober t
- Frank B.: Ondanks dat we van plan zijn om ons in Thailand te vestigen en ik sinds begin jaren 70 de F1 volg, hoop ik dat dit niet doorgaat.
- Robert: Toeristen aantrekken? Dan mogen ze het visum-systeem wel eens wat vereenvoudigen…
- Robert: Ik was in januari en maart in Thailand (in de buurt van Ayutthaya). Ik heb wat rondgereisd in die omgeving en ben noordelijker bij
- Ton Prangku: Bert, een universiteit in Thailand heeft een ander niveau dan wat wij hier in Europa gewend zijn. Wij zouden het hier middelbaar o
- Bert: Bedankt voor de leuke tip! Zelf doe ik ook graag spelletjes maar deze ken ik nog niet, ik ga zeker even kijken wat het is en he
Sponsor
Weer in Bangkok
Menu
Aankomsten Bangkok Airport
Dossiers
Onderwerpen
- Achtergrond
- Activiteiten
- Advertorial
- Agenda
- Belastingvraag
- Belgie vraag
- Bezienswaardigheden
- Bizar
- Boeddhisme
- Boekrecensies
- Column
- Coronacrisis
- Cultuur
- Dagboek
- Dating
- De week van
- Dossier
- Duiken
- Economie
- Een dag uit het leven van…..
- Eilanden
- Eten en drinken
- Evenementen en festivals
- Balloon Festival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Buffalo-races
- Chiang Mai Flower Festival
- Chinees Nieuwjaar
- Full Moon Party
- Kerst
- Lotus festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireballs Festival
- Oud & nieuw viering
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Thais nieuwjaar
- Vuurwerk festival Pattaya
- Expats en pensionado
- AOW
- Autoverzekering
- Bankzaken
- Belasting Nederland
- Belasting Thailand
- Belgische ambassade
- Belgische belastingdienst
- Bewijs van leven
- DigiD
- Emigreren
- Huis huren
- Huis kopen
- In memoriam
- Inkomensverklaring
- Koningsdag
- Kosten van levensonderhoud
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse overheid
- Nederlandse Vereniging
- Nieuws
- Overlijden
- Paspoort
- Pensioen
- Rijbewijs
- Uitkeringen
- Verkiezingen
- Verzekeringen algemeen
- Visa
- Werken
- Ziekenhuis
- Zorgverzekering
- Flora en fauna
- Foto van de week
- Gadgets
- Geld en financiën
- Geschiedenis
- Gezondheid
- Goede doelen
- Hotels
- Huizen kijken
- Isaan
- Khun Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Leven in Thailand
- Lezersinzending
- Lezersoproep
- Lezerstips
- Lezersvraag
- Maatschappij
- Martkplaats
- Medisch toerisme
- Milieu
- Nachtleven
- Nieuws uit Nederland en Belgie
- Nieuws uit Thailand
- Ondernemers en bedrijven
- Onderwijs
- Onderzoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Opmerkelijk
- Oproepen
- Overstromingen 2011
- Overstromingen 2012
- Overstromingen 2013
- Overstromingen 2014
- Overwinteren
- Politiek
- Poll
- Reisverhalen
- Reizen
- Relaties
- Shoppen
- Social media
- Spa & wellness
- Sport
- Steden
- Stelling van de week
- Stranden
- Taal
- Te koop
- TEV-procedure
- Thailand algemeen
- Thailand met kinderen
- Thailand tips
- Thaise massage
- Toerisme
- Uitgaan
- Valuta – Thaise Baht
- Van de redactie
- Vastgoed
- Verkeer en vervoer
- Visum Kort Verblijf
- Visum lang verblijf
- Visumvraag
- Vliegtickets
- Vraag van de week
- Weer en klimaat
Sponsor
Disclaimer vertalingen
Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen.
Lees hier onze volledige disclaimer.
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2024. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Lezersvraag: Huis kopen in Thailand, moet ik de grond leasen?
Beste lezers,
Ik vind het eigenaardig. Als ik een huis wens te kopen in Thailand, koop ik alleen het huis. De grond waarop het huis staat moet ik leasen voor 30 jaar. Klopt dit?
Groet,
Walter (BE)
Klopt helemaal, beste Walter. ’s Lands eer, ‘lands wijs, zullen we maar zeggen. Aleen een Thai kan in Thailand grond bezitten. Ook gehuwd met een Thai betekent nog steeds niet dat de farang de grond kan bezitten. Wel betalen, maar nooit in eigendom verkrijgen. Een huis dus wel. Dat maakt verder niet uit. Je koopt dat huis, je lease’t de grond eronder of de grond komt op naam van je Thaise partner. Het is niet anders. Wat aldus veel gebeurt is dat de (veelal veel oudere) farang grond en huis betaalt ten behoeve van zijn (veelal veel jongere) Thaise partner, opdat zij/hij na zijn verscheiden er in lengte van jaren nog profijt van heeft. Veel Thaise vrouwen hebben een buitenlandse partner, werken en sparen in dat buitenland, om uiteindelijk in Thailand te gaan wonen. Dat een farang voor zichzelf grond en woning aanschaft is eigenlijk nooit de bedoeling geweest van de Thaise wetgeving. Een lease-contract verschaft een uitweg.
Zie (Google voor) de Thaise “Land Act: Chapter 8: Limitation of Aliens Right in Land sectei 86 en verder.
Hendrik, bedankt voor je uitleg. Toch nog één vraag:
Wat is het bedrag van het leasecontract voor 30 jaar? Ik heb vernomen dat dit bedrag reeds begrepen is in de prijs die je betaald voor de aankoop van het huis.
Als ik U nu goed begrepen heb, is het aan te raden om:
1)het huis aan te kopen op naam van beide (eventueel of anders onv buitenlander voor 100 %)
2)de grond te leasen of te laten aankopen door de Thaise partner.
Eventueel kan achteraf dmv een testament of een andere verkl
Bedankt voor je reactie Hendrik.
Dus:
1)Huis aankopen onv beide ofwel 100% onv buitenlander (ikzelf dus)
2)grond leasen voor 30 jaar ofwel aan te kopen door Thaise partner.
Wat is de prijs van een leasecontract voor 30 jaar in dit geval?
Of is deze inbegrepen in de aankoopprijs van het huis?
achteraf testament of ander contract laten opstellen bij notaris of advocaat waarin vermeld staat dat de gelden afkomstig zijn van een buitenlander en dat bij eventuele problemen (?) de verdeling hiermede rekening houd.
Bedankt Hendrik voor je reactie.
Dus:.
1)huis aankopen onv beide, elk voor 50 % (ofwel 100% onv mezelf)
2)grond leasen voor 30 jaar (ofwel laten aankopen door Thaise partner)
Wat is het beste dan ?
Wat is de prijs van een leasecontract voor 30 jaar in dit geval?
Of is dit bedrag inbegrepen in de aankoopprijs van het huis?
achteraf testament of ander contract opmaken bij notaris of advocaat waarin vermeld staat dat alle gelden afkomstig zijn van farang en dat bij eventuele problemen (?) hiermede wordt rekening gehouden.
graag uw antwoord hieromtrent. Bedankt.
Is helemaal niet zo vreemd In Nederland hebben we erfpacht ligt vast voor 50 jaar meestal en kan in een keer of jaarlijkse termijnen voldaan worden. In Amsterdam is het voor huiseigenaren om te zetten tot eeuwigdurend wat betekent dat er nog een maal een in mijn geval zeer laagbedrag voldaan moet worden. De grachtengordel heeft gewonnen. Ik betaal bijna meer aan de notaris dan aan het eeuwig afkopen. Na 2056. Tot die tijd is het door de vorige eigenaar betaald. Geen erfpacht binnenkrijgen zal betekenen dat de WOZ verhoogd moet worden of gekozen zal worden om minder uit te geven. De rijkste huizenbezitters zijn er vooral beter van geworden. Onvoorstelbaar dat links hiermee akkoord is gegaan. Grond kopen kan tegenwoordig ook als particulier in Amsterdam. Het meeste zal toch eeuwigdurende erfpacht blijven.
Dat een Farang geen grond kan kopen heeft natuurlijk een logische reden,en mocht dit niet zo geregeld zijn,zou de totale uitverkoop van Thailand reeds voorspelbaar zijn.
De wetgeving zorgt er voor dat het grondbezit in Thailand grotendeels in Thaise hand blijft,en zorgt er tevens voor dat buitenlandse grondspeculanten op afstand blijven.
Grondprijzen die in vergelijk tot veel andere landen op deze wereld te vergelijken zijn met peanuts, zou Thailand binnen de kortste tijd tot een paradijs voor speculanten hebben gemaakt,waarbij het overgrootste deel van de Thaibevolking het nakijken zou hebben.
Ga maar eens met iemand op o.a Ibiza of Mallorca praten,hoe blij de eigenlijke bevolking nu is met de complete uitverkoop van hun eiland dat zich hoofdzakelijk afpeelt tussen rijke buitenlanders.
En in Thailand heten de Duitsers die heel aantrekkelijk Spanje hebben opgekocht Chinezen, althans “Thai van Chinese achtergrond), die al dan niet proxy voor eigenlijke Chinezen spelen. Bloed is dikker dan water.
Thailand is net zo hard een paradijs voor speculanten,, kijk maar eens wat er gebouwd wordt, en is in Bangkok, Pattaya.
En inderdaad: het overgrote deel van de Thai heeft ook binnenlands het nakijken, net zoals de Spaanse eiland- en kustbewoners.
In Thailand een huis kopen met de grondlease is eigenlijk hetzelfde als dat je het huis huurt voor een hele lange priode met een hele grote vooruitbetaling van de huur en een klein maandelijks aanvullend bedrag.
Het risico zit in de grondlease. Je kan een lease termijn afspreken voor 30 jaar. Langere termijn verlengingen in een contract zijn niet rechtsgeldig. Als de leasegever niet wil verlengen, het je een huis in eigendom op grond die niet van jou is. Als de eigenaar dat huis niet wilt, zal je het moeten verwijderen. (of gratis overdragen aan de eigenaar) Het leasecontract is persoonlijk. Zonder instemming van de eigenaar van de grond, zal je het huis met lease niet kunnen verkopen. Bij overlijden eindigt ook het leasecontract. Voor nabestaanden geen lease van de grond is dus ook geen eigendom van het huis. Mocht je dus een fataal ongeluk krijgen, heeft de grondeigenaar een gratis huis. 🙁
Lees dit maar eens na: https://pugnatorius.com/lease/
Ik was ook van plan een huis te kopen met lease van de grond. Deze argumenten hebben me ervan weerhouden dit te doen. Ik hoop dat er iemand is die mij kan overtuigen dat ik ongelijk heb.
DAt is niet alleen in Thailand, maar ook in Indonesië en de Philippijnen.
In Thailand is dat voor 30 jaar, wettelijk erkend en toe gestaan. Kom je aan het eind, dan kan je wederom weer leasen voor 30 jaar, een nieuw contract. En dat kan je nog een keer doen.
Echter de landeigenaar moet wel daar voor openstaan weer. Je zou het in het contract kunnen laten vermelden, echter heeft dit geen enkele rechtswaarde.
Als de landeigenaar niet wil, is het afgelopen en zal je het huis moeten verplaatsen.
Er zijn er, die grond bezitten en dat hebben geregeld via een Thai company. Dit zijn loze companies, doen niets, maar in het leven geroepen om grond te “bezitten”.
Naar ik had gelezen ging de Thai daar meer naar kijken en het strakker aan trekken. De company moet actief zijn. Met daarbij de verdere nodige regeltjes, lijkt mij dus aflopende zaak.
Ook zou de company voor 51% in handen zijn van Thai, dat is dan je eigen company! Dat werd dan geregeld met Thai, ver uit elkaar wonend, niets van elkaar wetend en alleen als naam opgebracht als Thai “eigenaar.
Mocht ook ooit eens gelezen hebben, dat de Thaise regering dan toch bij de koop van een huis, toe te staan dat max 1 rai aan grond bij de huiseigenaar hoort, de farang.
Echter dat is alweer pak weg 4 jaar gelee en de Thai is niet zo snel in voorspoed voor de farang.
Als je een vaste Thaise partner heb, koop je de grond op haar naam, vervolgens maak je een contract voor 30 huur voor een lage vaste prijs, Dit contract op laten stellen door een advocaat.
Heb zelf ook gedaan en betaal 2000 baht pmd , en mijn partner koopt er weer eten van.
Beste Walter, wij hebben grond + huist op een company naam gekocht. de 52% Thaise aandelen laat je ze meteen afstands papieren tekenen bij een lawyer . Deze goed bewaren ! Mocht je willen verkopen kan de nieuwe Thaise eigenaar alleen de naam invullen…..Dit ook door een Lawyer natuurlijk. Er zijn geen overdrachts belastings kosten van 6% verschuldigd , alleen de Lawyers kosten.
Het beste Peter