
Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Nieuwsbrief
Sponsor
Sponsor
Laatste reacties
- Arie: Berry, Ik merk op dat het al je vierde reactie is in dit topic en kan me niet van de indruk ontdoen dat je je gelijk wilt halen
- Berry: Ik bedoel dat 1000 Euro steun aan je partner in Thailand een minimale vereiste is indien je wenst dat de partner zorg draagt voor
- Kees: De vraag is dan: was het in de jaren 60/70 wel bekend dat veel suiker zo slecht is? Volgens mij is dat inzicht pas de laatste dece
- Gerardus: Ik heb het boek hier in mijn bibliotheek staan. Meerdere keren gelezen
- Erik: Berry, knap hoor dat jij het met 1.000 euro pm redt. Dat is mij nooit gelukt met vrouw en zoon in een koophuis zonder schuld. W
- Cornelis: Ik kan hier uitgebreid op reageren, met inmiddels meer dan 40.000 fietskilometers in Thailand, maar ik heb het een paar jaar geled
- Rob V.: Complot? Thai Enquirer noemt het letterlijk in hun filmpje: einde WO2, export van rijst en suiker (en andere cash crops, maar ik s
- Erik: GeertP, er worden geen twee mensen op een gelijke manier oud of dement of hulpbehoevend. Dus jouw vraag kan niet goed beantwoord w
- Erik: FIETSEN IN THAILAND; O JEE…? Maar dat is mij reuze meegevallen. Ik woonde er en had mijn eigen fiets; fietste 30 km per d
- Siz: Elephant Nature Park.
- Ger-Korat: We praten over 2 generatie terug, promotie in een tijd waar er geen massamedia was grrotschalig lezen van kranten, geen TV etc. Ko
- Erwin: Prachtige film/miniserie. Heb wel meer dan 10 keer gezien op Dvd. De jonge Nicole Kidman. maar zeker Denholm Elliot die een prach
- HAGRO: De “broodjes” smaken meer naar cake. Dus dat is geen slechte combinatie. Ijs tussen een wafeltje vinden wij toch o
- Berry: Soms denk ik ook na wat ik op mijn oude dag gaan doen. Alles is eigenlijk afhankelijk van je persoonlijke famiale situatie.
- Rob V.: Ik zong dit lied vorige week nog in een karaokebar. Een vriendin vroeg of ik een verzoeknummer had, ik vroeg eerst of ze “Pr
Thailandblog Twitter
Dossiers
Koers Thaise Baht
Onderwerpen
- Achtergrond
- Activiteiten
- Advertorial
- Agenda
- Belastingvraag
- Belgie vraag
- Bezienswaardigheden
- Bizar
- Boeddhisme
- Boekrecensies
- Column
- Coronacrisis
- Cultuur
- Dagboek
- Dating
- De week van
- Dossier
- Duiken
- Economie
- Eilanden
- Eten en drinken
- Evenementen en festivals
- Balloon Festival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Buffalo-races
- Chiang Mai Flower Festival
- Chinees Nieuwjaar
- Full Moon Party
- Kerst
- Lotus festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireballs Festival
- Oud & nieuw viering
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Thais nieuwjaar
- Vuurwerk festival Pattaya
- Expats en pensionado
- AOW
- Autoverzekering
- Bankzaken
- Belasting Nederland
- Belasting Thailand
- Belgische ambassade
- Belgische belastingdienst
- Bewijs van leven
- DigiD
- Emigreren
- Huis huren
- In memoriam
- Inkomensverklaring
- Kosten van levensonderhoud
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse overheid
- Nederlandse Vereniging
- Nieuws
- Overlijden
- Paspoort
- Pensioen
- Rijbewijs
- Uitkeringen
- Verkiezingen
- Verzekeringen algemeen
- Visa
- Werken
- Ziekenhuis
- Zorgverzekering
- Flora en fauna
- Foto van de week
- Gadgets
- Geld en financiën
- Geschiedenis
- Gezondheid
- Goede doelen
- Hotels
- Huizen kijken
- Isaan
- Khun Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Leven in Thailand
- Lezersinzending
- Lezersoproep
- Lezerstips
- Lezersvraag
- Maatschappij
- Martkplaats
- Medisch toerisme
- Milieu
- Nachtleven
- Nieuws uit Nederland en Belgie
- Nieuws uit Thailand
- Ondernemers en bedrijven
- Onderwijs
- Onderzoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Opmerkelijk
- Oproepen
- Overstromingen 2011
- Overstromingen 2012
- Overstromingen 2013
- Overstromingen 2014
- Overwinteren
- Politiek
- Poll
- Reisverhalen
- Reizen
- Relaties
- Shoppen
- Social media
- Spa & wellness
- Sport
- Steden
- Stelling van de week
- Stranden
- Taal
- Te koop
- TEV-procedure
- Thailand algemeen
- Thailand met kinderen
- Thailand tips
- Thaise massage
- Toerisme
- Uitgaan
- Valuta – Thaise Baht
- Van de redactie
- Vastgoed
- Verkeer en vervoer
- Visum Kort Verblijf
- Visum lang verblijf
- Visumvraag
- Vliegtickets
- Vraag van de week
- Weer en klimaat
Sponsor
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2023. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Lezersvraag: Bijkomende kosten bij aankoop huis of bouwgrond?
Lezersvraag: Bijkomende kosten bij aankoop huis of bouwgrond?
Beste lezers,
Wat zijn de bijkomende kosten als men in Thailand (Chiang Mai) een bestaand huis of een grond koopt en huis laat bouwen? Boven op de prijs van het eigendom?
In Vlaanderen/Belgie: btw, notaris- en makelaarskosten, certificaatkosten voor water, voor elektriciteit, voor dit, voor dat, enz, enz…
En in Thailand?
Dank voor jullie reactie, prettige dag.
Groet,
François
Wij hebben onlangs een huis gekocht in Chiang Mai in een woonwijk via een bouwproject. Alle kosten waren inclusief maar opgelet, het huis dat wij kochten was meer dan 3 miljoen Thai baht en dan moet er een bijkomende taks betaald worden. In ons geval was dat 70,000 Thai baht.
Gegroet
Als je een huis bouwt buiten de bebouwde kom, denk aan extra electriciteitspalen. Kan in de papieren lopen als het ver weg is van de anderen
Buiten de bebouwde kom moesten wij om ons vuilnis op te laten halen eerst aanmelden op de amphur en een klein bedrag betalen , maar niet aanmelden betekent dat de vuiilniswagen je huis voorbij rijd
Hallo Francois,
Je stelt wel een vrij algemene vraag, doch aangezien ik zelf in het proces bent om een bestaand huis of grond te kopen, probeer ik hier een zo compleet mogelijk antwoord te geven.
1. btw, er is geen btw op de aankoop van onroerend goed. Ook niet als je vanuit een Thai company dit koopt
2. Land office kosten/belastingen. Transfer fee, dit is 2%. Meestal deelt je dit [50/50] met de verkoper, maar moet je wel onderhandelen. Daarnaast bij lease registratie van de grond kost het 1% van het leasebedrag.
3. in Thailand bestaat een notarisfunctie niet, wel een advocaat. Afhankelijk van wat je allemaal geregeld wilt hebben, kost dit in de papieren.
De meest voor de handliggende activiteit is due diligence. Iets wat in NL de notaris voor je doet. Maar bijv. de voorschot op een G-rekening in bewaring houden is niet iets wat een gebruikelijke service is bij de advoocaat. De advocaat kan je helpen met zaken die je zelf kunt doen bij de land office: transfer van de title deed, lease registratie, transfer van het huis [en op jouw naam zetten], jou volledig representeren [power of attorney] zdd je niet bij de land office hoeft te verschijnen
Als je geen Thaise partner hebt, ziet er voor jou niets anders op om of een huis te kopen met grond die in lease hold is, of een condominium of een actieve Thaise company door de advocaat te laten oprichten die eigenaar wordt van grond en huis. Je bent naast de oprichtingskosten ook jaarlijkse accountantskosten kwijt voor de jaarrekening van de Thai company.
Tenslotte zaken die de advocaat voor je kan doen, doch weinig waarde hebben of dat je veel goedkoper zelf kunt doen:
1) een lease agreement om daarin de 30 jaar automatisch te laten verlengen. Deze is niet rechtsgeldig. Verlenging mag alleen bij expiratie
2) een blanco power of attorney door je Thaise partner mbt de title deed laten tekenen, zdd jij haar vertegenwoordigt. Alleen de landoffice power of attorney documenten zijn rechtsgeldig en deze hebben een beperkte scope en duur. Je kunt beter de originele title deed in bewaring nemen en grond laten leasen en het huis op jouw naam zetten.
3) testamenten, deze kun je zelf bij de amphur laten doen
4) aankoopcontracten, deze kun je zelf door de verkoper laten doen en je advocaat laten reviewen
5. als je grond koopt, en zelf een huis wilt laten bouwen, ipv door een ontwikkelaar:
– grond geschikt te maken voor bebouwing zoals grond ophogen etc
– drainage en afwatering op je eigen grond. Als de straat geen drainage heeft ziet er niets anders op je grond hoger te maken dan de straat kant.
– aansluiting op electriciteit en water. Deze kunnen tijd en in de papieren kosten. Kijk ook of glasvezelinternet aansluiting mogelijk is op je perceel
– architect en building permit
– aannemer- en bouwkosten
6. als je een huis koopt van een ontwikkelaar of in een gated community, denk aan:
– common fees [service kosten voor beveiliging, de gemeenschappelijke infrastructuur, etc]
– wat de huisregels zijn o.a. tav het houden van huisdieren, de soort omheining toegestaan en in welke kleuren je huis mag schilderen
– of de aannemer bereid is aanpassingen tegen meerprijs te doen om het gebruiksgenot te verhogen. Denk aan zaken zoals betere dak- en muurisolatie, regenafvoerpijp etc.
7. als je een Thaise partner hebt, denk aan de inwijdingsceremonie met monniken om je huis of de start van de bouw te laten inzegenen