Lezersvraag: Grond kopen om huis te bouwen in Thailand. Wat is voor ons de beste manier?

De 1e moeilijkheid waar u tegenaan loopt is; een buitelander kan geen grond kopen/in bezit hebben, dus daar zult u al een ander oplossing voor moeten zoeken.
Er zijn wel allerlei “creatieve” oplossingen, maar daar zitten ook veel haken en ogen aan en bij een geschil, waarover dan ook en met wie dan ook, trekt u altijd aan het kortste eind en blijft u met een flinke kater zitten.

Met vriendelijke groet,

Lex K.

Er is maar 1 goed advies: nooit kopen, maar huren.
Er staat genoeg te huur.
Als je het zat bent op 1 plek ga je gewoon naar een andere plek.
Als de buurman een karaoke bar begint, verkas je gewoon.
Als de overburen een Thai restaurant beginnen en je vindt dat niet leuk, verhuis je gewoon.
Als de straathonden elke avond een concert geven: wegwezen.

@FredCNX: in TH gaat alles goed totdat het fout gaat. Zoals je zelf al aangeeft: je hebt het idee grond te hebben gekocht, omdat dat idee besloten ligt in een company-constructie. De grondaankoop vindt niet rechtstreeks door jou plaats. Het is altijd namens jou. Als je de ‘chanot’ in bezit hebt, aldus het eigendomsdocument aangaande de grond, kom je jouw naam absoluut niet tegen.
Daarbij is de koop in feite lease. Waarmee duidelijk wordt welke beperkingen er zijn. Dat je het gevoel hebt e.e.a. op een goede manier te hebben opgelost, wil niet zeggen dat je eigenaar van de de grond bent. Feit is dat je enkel een omweg hebt moeten bewandelen om op een door jou uitgekozen plek een huis te kunnen bouwen en bewonen. Dat zegt niets over het eigendomsrecht. Omdat die er niet is.

Inderdaad, als je alles goed regelt (je zegt het precies), gaat bij overlijden het “bezit” over op de erfgenamen. Die krijgen dan één jaar de tijd om de boel te verkopen. Lukt dat niet, dan wordt van rechtswege een ‘ambtenaar’ aangesteld die de verkoop voor jou gaat doen. Na aftrek van commissie en provisie, krijgt de erfgenaam de rest van de verkoopopbrengst.

Het laatste wat je zegt is ook “juist”: als de wet verandert kun jij jouw bezit op jouw naam krijgen. Precies, moet wel de wet veranderen. Welke wet?? Ten gunste van farang??? Nou, ik geef jou op een briefje dat die wet niet verandert, en dat je jouw bezit dus ook niet op jouw naam hebt, laat staan krijgt!

Waarmee ik maar wil aangeven dat farang geen grond in eigendom kunnen hebben, en slechts via andere constructies als huur of lease kunnen bouwen en wonen. Waarmee je zelf hebt vastgenageld op één plek. Ik ken nogal wat farang die inderdaad ergens met hun Thai partner hebben gekocht, het niet uithielden, en vervolgens elders zijn gaan huren. Of teruggingen naar NL.

Bij een bedrijf met BOI promotie gewerkt: alles kon…. totdat na 8 jaar die promotie afliep. Dus, even snel via een “lawyer” 7 Thai’s vinden, die een aandeelhouderspapiertje ondertekenen, met daarop al de overdracht van hun aandelen aan een volgende Thai.

Ging allemaal goed totdat… die Thai’s erachter kwamen wat “hun” bedrijf waard was. Of even de dividenden uitgekeerd konden worden, en.. hun aandeel wilden ze verkopen, want.. een Thai mag per wet ( art 202 ergens van ) NOOIT aandelen voor een buitenlander houden..
Dus.. 51 % van het geïnvesteerde kapitaal weg. En met die 51% gingen ze naar onze belangrijkste Thaise concurrent, want die had natuurlijk het meeste over voor een 51% belang.

Als zo vaak op diverse fora te vinden: in Thailand enkel dat bedrag investeren, wat je ter plekke bij aankomst in de vuilnisbak op Suvarnabhumi wil dumpen.
Een farang in TH heeft slechts één recht: zo veel en zo snel mogelijk zijn/haar geld uitgeven en er zo weinig mogelijk voor terug verwachten.

NOOIT iets kopen, zelfs niet leasen, want als het verkeerd gaat, wordt JIJ weggetreiterd. En daar hebben ze heel erg veel mogelijkheden voor, met of zonder de politie tot aan de rechter toe.
Mijn ervaring sinds eerste zaak met een Thai in 1977 als centrale inkoper van een grote Europese retailer: een Thais contract is de inkt van de handtekening eronder nog niet waard.

@roel @leenkorat: nog even de vraagstelling nog eens lezen. De vraagstellers zijn NL echtpaar, en niet over een gemengd paar. @peter: de vraag was of men als NL echtpaar zou kunnen kopen. Het antwoord is neen. Zijn daarmee hun plannen van de baan? Idem neen. Men kan huren of leasen.