Lezersvraag: Zijn er bijkomende kosten bij aankoop van huis of grond in Thailand?

Ga naar een boekhandel en koop daar een setje “voorlopige koopakte”. Als de onderhandelingen rond zijn en het nodige afgesproken vul je als koper/verkoper samen die akte in meervoud in, je ondertekent samen al die paperassen, vervolgens samen naar de “landoffice” op het gemeentehuis, de overdracht wordt ingeschreven, de overdrachtsbelasting betaald, en onder toeziend oog van ambtenaar (en getuigen) wordt een bankcheque met het overeengekomen bedrag op naam van de verkoper door de koper overhandigd, en klaar is kees. Allerlei kosten zoals een courtage voor een tussenpersoon/makelaar (je kunt in Thailand heel gemakkelijk zonder zo’n persoon een pand aankopen), het gezamenlijk betalen van de overdrachtsbelasting, kosten van flyers/brochures/reclames betaal je zelf of indien afgesproken samen naar rato enz. Ben je gehuwd met een Thaise dan kun je met meer gemak grond (op naam van de echtegenote) en woning (op eigen naam) kopen. Ben je niet gehuwd dan is een condo meer aangewezen.

De extra kosten bij landoffice zitten in de onderhandeling.
Kan zijn dat de verkoper ze voor rekening neem of jij zelf of 50/50. Het scheelt per stad of provincie hoeveel de kosten zijn. Koop je grond met of zonder woning kun je bij landoffice een veel lagere prijs opgeven en is die te laag dan bepalen zij naar de gangbare prijs de overdrachtskosten en die vallen daardoor lager uit.
Let wel op is de grond minder dan 5 jaar in bezit van particuliere verkoper ligt de overdrachtsbelasting hoger daar de verkoper dan als handelaar wordt gezien.

Voor een Chanut moesten wij bij landoffice 10 % van de aankoopsom als belasting (registratie) betalen,
op de waarde die zij gepast vinden en die was dubbel van wat wij opgaven, was aankoop van zuster