Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Nieuwsbrief
Taalinstelling
Koers Thai Baht
Sponsor
Laatste reacties
- Sjaak S: Ik weet niet hoe jij zoekt, maar ik heb net op Google maps gekeken en vond in Chiang Mai al minstens zes Indonesische/ Maleisische
- Sjaak S: Wat? Je moet gezond eten om gezond te blijven en dat vooral pas vanaf je veertigste doen? Dat zegt een Amerikaans onderzoek? Ongel
- Sjaak S: 1970! Toen was ik pas 12 en had nog nooit van Thailand gehoord. Ik kwam er voor het eerst in 1980. Met de trein vanuit Maleisië&
- Erik Kuijpers: Eddy, dat was een zinvol rondje dat je met ons deelt! En ze weten het daar dus ook niet….. Grappig dat men twijfelt over
- Eddy: Ik hoef niet op mijn gewicht te letten als ik in Thailand verblijf. Daarentegen kom ik in NL makkelijk 5kg aan na een verblijf van
- Wim: Voor degenen onder ons die willen weten waar Thailand op af stevent is de opinie van een Thai econoom interessant. Vandaag in Bang
- Wim: Niet met je eens. Aangezien een groot aantal echtgenotes van ons gepensioneerden met de uitrol van de digital wallet te maken krij
- Willy: 500.000.000.000 THB ofwel 13.000 miljoen euro. Een duizelingwekkend bedrag. De politici die dit bedacht hebben, hebben geen enk
- Peter (redactie): Beste Erik, Je leest het verkeerd, er staat: Slechts 9 procent haalt de 70 jaar, zonder chronische ziektes. Dus maar 9 procent bl
- Marc: Man, man, man wat een uitleg en vooroordelen. Ik lig van dit alles niet wakker, integendeel. Iedereen weet maar al te best dat
- Louis: Mijn vriendin heeft nu al die applicatie op haar mobiele telefoon. dat heeft zij mij vol trots getoond. Had ze via TikTok geregeld
- Rick: Bedankt voor je reactie Ronny en ook voor je leuke anekdote. Over aanpassen gesproken: een tijdje geleden had ik een kennis op b
- Rick: Dank voor de reactie, Frans. Eigenlijk rijdt vrouwlief liever in Thailand rond dan in Nederland waar ik de laatste jaren het roer
- Menzo: Het enige juiste antwoord op de vraag van E. De meeste antwoorden gaan uit van vooroordelen. Eduard schrijft: Ik heb het idee dat
- Erik Kuijpers: Pas gezond eten na je 39e? Nou, dan wist mijn moeder het toch wel beter hoor. Het was thuis allemaal gezond en vers en dat werd on
Sponsor
Weer in Bangkok
Menu
Dossiers
Onderwerpen
- Achtergrond
- Activiteiten
- Advertorial
- Agenda
- Belastingvraag
- Belgie vraag
- Bezienswaardigheden
- Bizar
- Boeddhisme
- Boekrecensies
- Column
- Coronacrisis
- Cultuur
- Dagboek
- Dating
- De week van
- Dossier
- Duiken
- Economie
- Een dag uit het leven van…..
- Eilanden
- Eten en drinken
- Evenementen en festivals
- Balloon Festival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Buffalo-races
- Chiang Mai Flower Festival
- Chinees Nieuwjaar
- Full Moon Party
- Kerst
- Lotus festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireballs Festival
- Oud & nieuw viering
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Thais nieuwjaar
- Ubon Ratchathani Candle Festival
- Vuurwerk festival Pattaya
- Expats en pensionado
- AOW
- Autoverzekering
- Bankzaken
- Belasting Nederland
- Belasting Thailand
- Belgische ambassade
- Belgische belastingdienst
- Bewijs van leven
- DigiD
- Emigreren
- Huis huren
- Huis kopen
- In memoriam
- Inkomensverklaring
- Koningsdag
- Kosten van levensonderhoud
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse overheid
- Nederlandse Vereniging
- Nieuws
- Overlijden
- Paspoort
- Pensioen
- Rijbewijs
- Uitkeringen
- Verkiezingen
- Verzekeringen algemeen
- Visa
- Werken
- Ziekenhuis
- Zorgverzekering
- Flora en fauna
- Foto van de week
- Gadgets
- Geld en financiën
- Geschiedenis
- Gezondheid
- Goede doelen
- Hotels
- Huizen kijken
- Isaan
- Khun Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Leven in Thailand
- Lezersinzending
- Lezersoproep
- Lezerstips
- Lezersvraag
- Maatschappij
- Martkplaats
- Medisch toerisme
- Milieu
- Nachtleven
- Nieuws uit Nederland en Belgie
- Nieuws uit Thailand
- Ondernemers en bedrijven
- Onderwijs
- Onderzoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Opmerkelijk
- Oproepen
- Overstromingen 2011
- Overstromingen 2012
- Overstromingen 2013
- Overstromingen 2014
- Overwinteren
- Politiek
- Poll
- Reisverhalen
- Reizen
- Relaties
- Shoppen
- Social media
- Spa & wellness
- Sport
- Steden
- Stelling van de week
- Stranden
- Taal
- Te koop
- TEV-procedure
- Thailand algemeen
- Thailand met kinderen
- Thailand tips
- Thaise massage
- Toerisme
- Uitgaan
- Valuta – Thaise Baht
- Van de redactie
- Vastgoed
- Verkeer en vervoer
- Visum Kort Verblijf
- Visum lang verblijf
- Visumvraag
- Vliegtickets
- Vraag van de week
- Weer en klimaat
Sponsor
Disclaimer vertalingen
Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen.
Lees hier onze volledige disclaimer.
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2024. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Lezersvraag: Condo verhuren aan toeristen, wat zijn de regels?
Beste lezers,
Het verhuren van mijn appartementen via airbnb. Hoe, wat, waar? Welke licenties heb ik nodig en welke belastingen moet ik betalen als ik mijn 2 appartementen verhuur via airbnb. Kan ik dit als buitenlander doen?
Ik wil alles 100% legaal doen, met welke instanties moet ik contact opnemen? Wie kan mij correct advies geven?
Bij voorbaat bedankt.
Groetjes,
Sara
Strict genomen mag je enkel minder dan 1 maand verhuren aan touristen indien je condo gebouw een hotel licensie heeft , vanaf 1 maand verhuur is er voor dat geen probleem….. dit is enige wat ik weet , maar waar je naargelang je condo management problleem mee zou kunnen hebben …
Strict genomen (wederom..) zou je wel een agent moeten inschakelen , dit ivm. werkvergunning , verhuren mag, maar je mag eigenlijk enkel je geld ontvangen ,niet de verhuurwerkzaamheden doen ….tja T.I.T
Eigenlijk mogen farang agents dat ook niet ,de Real estate agent status (is beschermd enkel voor Thais )….. die farang “agents”omzeilen dat met zich de tittel van consultant aan te meten , welke een toegelaten beroep is voor non Thais ….
PS: schakel een Thai agent in is de beste raad …
Het is juridisch toegestaan je condo te verhuren aan anderen, zolang je dat niet als een business doet. Meerdere condos verhuren wordt gezien als een “real estate” agency en dat is voorbehouden aan Thais.
Bij verhuur van je condo is het wel belangrijk te weten of het condominium gebouw dat toestaan. Vaak is dat niet het geval en mogen slechts eigenaren de condos bewonen. Niet onbegrijpelijk ivm veiligheid, correct gebruik van de faciliteiten ed. Dit is dus iets dat je zal moeten vragen aan de vereniging van eigenaren.
Verhuur tot maximaal 30 dagen valt onder de hotel wet. In dat geval moet het gebouw een hotel vergunning hebben.
Tot slot heb je als eigenaar de plicht buitenlandse huurders te melden bij de immigratie.
Hallo Sara,
Allereerst is van belang te weten waar u gedomicilieerd bent: in Nederland dan dient u uw verdiensten als inkomen op te geven bij uw aangifte (en dus ook de waarde van de condo’s bij uw vermogen box 3), in Thailand dan is mede uw leeftijd van belang i.v.m. vrijstellingen. Verder de genoemde (volgens mij 21) 29 dagen termijn, zulks i.v.m. het 30 dagen visum. Verder hetgeen hierboven al besproken. En u moet inderdaad de gasten aanmelden bij immigratie met een tm30+bijlage formulier. Officieel moet dat worden gedaan door de eigenaar die daarmee toestemming geeft dat de gast(en) in uw condo mogen verblijven. Indien een gast langer wil verblijven en soms een verlenging van een visum nodig heeft moet er ook een huurcontract op tafel komen.
Ook moet u heel duidelijk maken of het gehuurde met of zonder extra kosten wordt verhuurd. Vaak aangeduid als ++ zijnde water en elektra gebruik. En vergeet niet een deposit te verlangen als garantie. Breng ook schoonmaak kosten ende wasserij achteraf ter sprake of reken daar een bedrag voor. Meer weten?: [email protected]
Zie deze achtergrondinformatie http://www.linkedin.com/pulse/legal-aspects-renting-out-condominium-unit-airbnb-thailand-moser
De laatste tijd erg in deze materie verdiept. Aannemende dat het condo complex geen hotel lice tie heeft, MOET de huurder(s) in kwestie tenminste 30 dagen in het appartement verblijven. Strikt genomen betekent dit dat met ook een visum moet aanvragen, omdat je met een visum vrijstelling slechts 30 dagen, incl. dag van aankomst en dag van vertrek. Wat momenteel vaak gebeurt is dat mensen op schrift voor een maand (30 dagen) huren, maar iets eerder vertrekken, maar als verhuurder moet je dan niet binnen die 30 dagen een volgende huurder toelaten. In ons condo complex hebben we dat ook zo geregeld. Er werd zo veel misbruik van gemaakt dat de juristic person en building manager het recht hebben een extra slot te plaatsen, indien bezoekers die beweren 30 dagen te blijven, en na soms 3 dagen weer vertrekken; het slot gaat er dan dus 27 dagen op en ook de owner kan er in principe niet in. helaas was dit de enige optie omdat sommige agents zich niet aan de formele regels houden.
Verder heb je als huurder de plicht om, als je gebruik maakt van een condo, zich binnen 24 uur te registreren bij immigratie (het hele gezelschap)(geldt niet voor hotel, die zelf registratie bijhouden). Er zijn al behoorlijk wat boetes uitgedeeld door Jomtien immigratie voor te laat of niet melden, bijvoorbeeld wanneer men een verlenging van verblijf aanvraagt. In principe is er ook nog een lokale belasting mogelijk van 12,5% van de vast te stellen verhuurprijs (de zgn House and Land Tax, HLT). Tot nu toe is er weinig controle op de samenhang van de regels, maar zodra alles via een database gaat lopen (komt binnen een jaar???) wordt handhaving wel eenvoudiger. Pas ook op dat je als verhuurder niet aangezien wordt als werkende, met twee condo’s heb je een werkvergunning nodig. Zoals ook gezegd door anderen in dit forum, doe het via een agent. Airbnb en dat soort websites zijn feitelijk ongeschikt voor condo’s.