Huis gekocht in Thailand op naam van mijn Thaise vrouw, maar wat als zij komt te overlijden?

Regel het vruchtgebruik voor de grond dan heb je alle rechten, levenslang, op het gebruik van de grond naast het huis welke je al hebt. Testament voor grond dan niet nodig want je bent dan al wettelijk beschermd. Huur vragen door de zoon zoals er iemand zegt kan niet want jij hebt het vruchtgebruik, sterker nog jij als vruchtgebruiker bent mag je het huis en de grond aan anderen verhuren en de opbrengst van de huur zelf houden. Verkoop van de grond kan wel en het vruchtgebruik gaat mee naar de nieuwe eigenaar welke dit recht heeft te respecteren, daarom zal er normaal gesproken niemand de grond willen kopen behalve voor de lange termijn wetende dat je er je hele leven gebruik van mag maken. Testament heb je bij grond trouwens niets aan want je bent een buitenlander en dan is er geen overdracht van de grond mogelijk, als getrouwde heb je hooguit een jaar recht hebt op de grond, voor het einde van het jaar moet het verkocht zijn; daarom beter vruchtgebruik op de grond want dat blijft je leven lang geldig ongeacht wie de eigenaar is.

Was het niet zo dat je dat papiertje dan wel voor/tijdens de aankoop moet regelen Ger-Korat
Heb het trouwens ook zo geregeld.

Beste Dirk,

Ik heb jaren geleden (ca 15) huis op stuk grond gekocht. D.w.z.
1. mijn toenmalige vriendin kocht de grond en bouwde er een huis op
2. dit alles met een lening van mij en een lease-contract van 20 jaar (automatische verlenging met nog eens 20 jaar) op het huis.
3. ieder een testament opgemaakt waarin een langstlevende clausule was opgenomen.

De documenten genoemd onder 1-3 door een advocaat laten opstellen.

Toen mijn vriendin in 2017 overleed heb ik met succes op dezelfde wijze huis+ ondergrond kunnen verkopen aan een derde.
Mijn toenmalige vriendin had een zoon en die was van mening, dat het huis + ondergrond van hem was. Toen ik stelde, dat hij het huis + ondergrond kon claimen maar dan ook de lening aan zijn moeder moest aflossen (immers niet alleen de lusten uit een erfenis , maar ook de lasten!) was de interesse snel over.

Er worden zonder verdere omschrijvingen 3 vragen gesteld. Vraag 1: Kan ik bij overlijden van een Thai echtgenote land en grond verkopen? Er is sprake van vruchtgebruik.
Antwoord: Bij overlijden van de Thai echtgenote en indien sprake van op de Amphoe geregistreerde vruchtgebruik van grond en woning, kan en mag een farang blijven wonen op en in grond en woning, maar hij mag en kan grond en woning ook verkopen op enig gewenst geacht moment van goeddunken. Aldus: om te voorkomen dat een farang na eerder overlijden van zijn Thai spouse op straat komt te staan, (ondanks alle gedane financiële injecties,) wordt ten tijde van aankoop op de Amphoe vruchtgebruik achter op de chanote geregistreerd, Civil Code 1417 e.v.
Let op: geen registratie? Dan ook geen recht van spreken. Regel dus ten alle tijden: usufruct!
Immers: ten tijde van de koop van grond en woning verklaart een echtgenoot ten overstaan van een ambtenaar van de Land Office geen rechten te claimen op de grond, ook niet bij eerder overlijden van zijn vrouw. Maar als weduwnaar is de farang volgens Civil Code 1635 wettelijk erfgenaam van de grond.
Artikel 93 van de Land Code Act bevestigt dit erfgenaamschap.
Maar wordt de farang daarmee ook eigenaar van de grond? Neen. Artikel 86 van deze wet staat geen eigendom van grond toe. Ergo: de registratie van usufruct voorkomt dat de grond binnen een jaar na de datum van overlijden dient te worden verkocht. Zo niet, dan vervalt de grond aan de Staat, (artikel 94).

Vraag 2: Kan een zoon/kind/ander nabestaande erfgenaam zijn van grond en woning? Ja, kinderen en andere nabestaanden in rechte en/of in zijlinie van de overleden vrouw zijn samen met de echtgenoot erfgenamen. Artikel 1629 regelt de erfopvolging van de familieleden, artikel 1635 het erven door de echtgenoot. In Thailand bestaat niet zoals in Nederland bescherming van de langstlevende echtgenoot voor claims van de andere nabestaanden. Paragraaf 1 van artikel 1635 zegt dat de echtgenoot op gelijke voet staat met een zoon/dochter, paragraaf 4 zegt dat de echtgenoot de enige is die erft als er geen andere erfgenamen zijn. Kortom: regel op tijd nalatenschap in Thailand derhalve altijd bij testament.

Vraag 3: wat te doen met een stuk grond? Er is geen usufruct mogelijk indien de grond niet bewoond wordt door de farang. Ook nu geldt weer dat een farang geen grond als eigendom mag hebben, en als hij door overlijden van zijn Thaise echtgenote grond erft, krijgt hij een jaar de tijd om die grond te verkopen.Tevens gelden de bepalingen van Inheritance zoals bij vraag 2. Civil Code art 1599 e.v. Omdat geen usufruct zal de opbrengst verdeeld worden onder de nabestaanden, resp. de nabestaanden betalen de echtgenoot zijn wettelijk deel en worden eigenaar van de grond. Regel dat recht op een wettelijk deel via testament.