De Thaise appartementenmarkt blijft dalen ondanks fiscale prikkels en soepelere kredietregels. In Bangkok nam het aanbod van nieuwe appartementen toe, maar de verkoop bleef achter door lage binnenlandse koopkracht en afnemende buitenlandse vraag. Vooral Chinese kopers trekken zich terug, mede door veiligheidszorgen. Zonder structurele hervormingen, zoals schuldverlichting en versoepelde leenvoorwaarden, zal het verschil tussen vraag en aanbod alleen maar groter worden.
De prijsindex voor nieuwe appartementen in Groot-Bangkok is in het eerste kwartaal van 2025 met 3,4% gestegen ten opzichte van vorig jaar, volgens het Real Estate Information Center. Stijgende grond- en bouwkosten liggen aan de basis van deze groei. Vooral appartementen nabij OV-lijnen en in populaire wijken zoals Lower Sukhumvit laten forse prijsstijgingen zien, terwijl ontwikkelaars met promoties de zwakke koopkracht proberen op te vangen.
Een huis of condo huren in Thailand als buitenlander klinkt eenvoudig en dat is het meestal ook. Toch zijn er een aantal zaken die je beter vooraf goed regelt om verrassingen te voorkomen. Of je nu een half jaar in Chiang Mai wilt overwinteren, in Bangkok werkt of met pensioen gaat in Hua Hin: een goede voorbereiding bespaart je tijd, geld en frustratie. In deze gids lees je alles wat je moet weten over de …
Een appartement kopen in Thailand klinkt aantrekkelijk: zon, lage prijzen en je eigen plek onder de palmbomen. Maar als buitenlander krijg je te maken met strikte regels, verborgen kosten en juridische valkuilen. In dit artikel lees je precies wat je moet weten, waar je op moet letten en hoe je voorkomt dat jouw tropische droom uitloopt op een nachtmerrie.
Een nieuw wetsvoorstel in Thailand zorgt voor ophef bij hoteliers en bewoners. De wet zou het mogelijk maken om appartementencomplexen deels om te vormen tot hotels, zonder dat bewoners hiervan op de hoogte zijn. Experts vrezen dat dit de veiligheid van toeristen in gevaar brengt en leidt tot overlast in woonwijken. De Thaise hotelsector luidt de noodklok.
Beste lezers, Ik ben van plan om eind dit jaar een condo te kopen. Waarschijnlijk in Bangkok of in de directe omgeving. Ik ga er zelf wonen, het is niet voor de verhuur. Maar wat komt er eigenlijk allemaal bij kijken, wat moet je zelf regelen en wat regelt de verkoper? Wat zijn de bijkomende kosten. Heel veel dank voor je hulp. Groet, Guus Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? …
Aan de populaire Bali Hai Pier in Pattaya staat een leeg en onafgebouwd flatgebouw dat al meer dan tien jaar de skyline ontsiert. Ooit beloofd als symbool van modern luxe wonen, nu een spookflat vol juridische valkuilen, geschonden vertrouwen en publieke woede. Hoe kon dit ambitieuze project zo spectaculair ontsporen?
Chinese kopers spelen al jaren een hoofdrol op de Thaise appartementenmarkt, maar hun belangstelling loopt snel terug. Terugvallend toerisme en recente aardbevingen ondermijnen het vertrouwen, waardoor ook in 2025 het aantal aankopen flink lager zal uitvallen.
Vastgoedcrisis in Thailand treft ook hotelsector door wildgroei aan kortetermijnverhuur
De Thaise vastgoedmarkt staat onder druk door hoge hypotheekafwijzingen, buitenlandse invloed en ongereguleerde verhuur. Hotels krijgen het zwaar door oneerlijke concurrentie van appartementseigenaren die hun units via platforms als Airbnb aanbieden. De overheid zoekt naar oplossingen om de markt te stabiliseren en eerlijke concurrentie te waarborgen.
De Thaise overheid treedt hard op tegen illegale dagelijkse verhuur van appartementen zonder vergunning. Inspecties in Bangkok en Songkhla onthulden honderden ongeregistreerde accommodaties, vaak geëxploiteerd door buitenlandse investeerders. Strengere wetten en boetes moeten deze praktijken tegengaan. Ook criminele activiteiten in appartementencomplexen, zoals illegale gokholen, komen onder verscherpt toezicht te staan.
Jarenlang stroomde Chinees kapitaal naar de Thaise vastgoedmarkt, maar die periode lijkt voorbij. Dalende gezinsvermogens, strengere hypotheekregels en een vastgoedcrisis in China maken investeren in het buitenland steeds minder aantrekkelijk. Veel Chinese beleggers zitten vast met moeilijk verkoopbare woningen, terwijl nieuwe kopers uitblijven. De ooit bloeiende markt is veranderd in een uitdaging vol risico’s.
De Thaise overheid treedt streng op tegen buitenlanders die hun condo’s zonder vergunning verhuren aan toeristen. Vooral Chinese investeerders worden beschuldigd van illegale verhuur via platforms zoals Airbnb. Lokale bewoners klagen over overlast en veiligheidsrisico’s. Autoriteiten waarschuwen dat overtreders forse boetes riskeren en strengere controles worden doorgevoerd.
Is er een mogelijkheid om als buitenlander geld te lenen bij een Thaise bank? Het is voor de aankoop van een condo. Als inkomen heb ik alleen een pensioen van ongeveer 70.000 Baht per maand.
Vastgoedsector in zwaar weer: Thaise markt zoekt herstel in 2025
De vastgoedmarkt in Thailand beleeft in 2024 een moeilijk jaar door stijgende rente en strenge regels. Vooral midden- en lage inkomens voelen de impact. Toch bieden internationale kopers en overheidsmaatregelen hoop op herstel. Lees hoe beleidsaanpassingen de toekomst van de Thaise huizenmarkt kunnen verbeteren.
Vragen over een condo kopen in Thailand
Ik ben volop op zoek naar de geschikte condo om te kopen, in een Thaise badplaats en heb ik hier twee vragen over.
In 2023 hebben vastgoedontwikkelaars de introductie van nieuwe appartementenprojecten uitgesteld in afwachting van een nieuwe regering en stimuleringsmaatregelen voor de vastgoedmarkt. Dit jaar werden slechts 3.290 appartementen gelanceerd, een daling van 72% vergeleken met eind 2023, reflecterend op het gebrek aan vertrouwen in de koopkracht van de Thaise bevolking.
Is het financieel interessant om een appartement aan te schaffen in Thailand en deze te verhuren?
Is het financieel interessant om een appartement aan te schaffen in Thailand met het oog op verhuur om wat extra inkomsten te genereren?
Wie kent een advocaat in Pattaya die een oplossing weet voor volgend probleem: Er staat een condo al 5 jaar leeg van een man die 5 jaar geleden gestorven is en geen erfgenamen heeft. Wat moet er gebeuren om die condo te kunnen kopen?
Buitenlandse investeerders storten zich op Thaise vastgoedmarkt
In 2023 zag de Thaise vastgoedsector een opmerkelijke groei in het aantal transacties van huizen door buitenlandse investeerders, met een recordaantal van 49.250 verkochte eenheden uit ontwikkelaarsprojecten. Vooral de verkoop van appartementen aan buitenlanders, die 10,2% van het totaal uitmaakte met een indrukwekkende totale verkoopwaarde van 31,601 miljard baht, markeert een nieuwe mijlpaal voor de markt. Deze trend onderstreept de stabiliteit en aantrekkelijkheid van de Thaise vastgoedmarkt, en belicht de groeiende interesse van buitenlanders om in Thailand te wonen en te investeren.
Op zoek naar een condo in centraal Pattaya?
Ik ga over 3 weken naar Pattaya voor 6 weken (26 februari tot 8 april) ben op zoek naar een condo het liefst die in Central Pattaya (Soi Buakhao) ligt of anders in zuid Pattaya. Als ik op Airbnb kijk zie ik dat condo’s even duur zijn als hotels.
Het trieste relaas van het huren van een condo in View Talay 5C in Jomtien (lezersinzending)
Wij komen al 20 jaar zeker twee maanden per jaar naar Jomtien en huren dan een dubbele condo in ‘het hogere prijssegment’ zoals de agenten de condo’s aanprijzen. Laatste zes jaren in VT5C. Het is altijd een uitdaging om een leuke condo te vinden; op de website van de agenten staan veel condo’s, maar als je interesse toont, is die condo niet meer beschikbaar. Maar wat ons afgelopen jaar en nu in 2024 is overkomen, is toch wel heel bizar!
Thaise condo markt bloeit: Buitenlandse kopers aan het roer
De markt voor condo’s in Thailand ziet een opmerkelijke groei, met buitenlandse kopers die massaal investeren in eigendommen. Vooral in toeristische hotspots zoals Bangkok, Pattaya en Phuket is de vraag gestegen. In de eerste negen maanden van 2023 is er een stijging van 38% in de verkoop genoteerd, aangevoerd door Chinese en Russische investeerders, die de markt sterk domineren.