Omvangrijke inspecties in Bangkok

Bestuursfunctionarissen hebben op 6 maart inspecties uitgevoerd in het Pratunam-gebied van Bangkok, waar buitenlanders illegaal appartementen verhuurden via populaire platforms. Tijdens deze actie werden ook exploitanten van onvergunde hotels in het Huai Khwang-Sutthisan-gebied gearresteerd.

Volgens Chaiwat Junthirapong, directeur-generaal van de administratieve afdeling, werden undercoveragenten ingezet om bewijs te verzamelen. Zij deden zich voor als toeristen en boekten via de verdachte verhuurapplicatie twee kamers in een appartementencomplex. Op de afgesproken check-in tijd werd de sleuteloverdracht geregeld en werden de agenten naar hun kamers begeleid. De appartementen bleken volledig te zijn ingericht als hotelkamers, wat een overtreding is van de Thaise hotelwet.

Na hun ontdekking onthulden de ambtenaren hun identiteit en startten een officiële inspectie. Tijdens de controle werden nog drie extra kamersleutels gevonden bij de tussenpersoon. Dit vormde voldoende bewijs om een klacht in te dienen bij de politie van Phaya Thai. De eigenaren en betrokken partijen zullen worden vervolgd voor het exploiteren van een hotel zonder vergunning.

Drie illegale hotels ontmaskerd

Op dezelfde dag voerde een ander team onder leiding van Ratthawich Jitsujaritwong, juridisch expert van het Bureau voor Onderzoek en Juridische Zaken, inspecties uit in Huai Khwang-Sutthisan. Hierbij werden drie bedrijven geïdentificeerd die zonder vergunning kamers per dag verhuurden:

• The Athena – 53 kamers, verhuurd op maand- en dagbasis
• The Oasis – 120 kamers, waarvan 40 zowel maandelijks als dagelijks werden verhuurd
• Chang – 98 kamers, verhuurd voor zowel kort als lang verblijf

De autoriteiten verrichtten arrestaties en dienden klachten in bij het politiebureau van Sutthisan.

Illegale verhuur breidt zich uit naar Songkhla

Ook buiten Bangkok groeit het probleem. Sitthipong Sitthipattraprapha, voorzitter van de Hat Yai Hotel Association, waarschuwde dat investeringen in de dagelijkse verhuur van appartementen in Songkhla toenemen. Zowel Thaise als buitenlandse investeerders, vooral uit Maleisië, kopen onroerend goed en verhuren het zonder vergunning.

Volgens Sitthipong zijn er drie soorten illegale verhuurders:

1. Particuliere appartementseigenaren of maandhuurders die hun kamers doorverhuren per dag
2. Woningen die zonder vergunning als vakantieverblijven worden verhuurd
3. Appartementengebouwen waar kamers dagelijks worden aangeboden zonder registratie

Zoekopdrachten op verhuurplatforms tonen aan dat er in Hat Yai alleen al meer dan 400 van dergelijke aanbieders actief zijn. Zonder extra regulering zal dit aantal blijven groeien.

Strengere wetten en boetes tegen illegale verhuur

Volgens de Thaise Hotelwet van 2004 kunnen eigenaren die zonder vergunning dagelijks verhuren een gevangenisstraf van maximaal een jaar en een boete van 20.000 baht krijgen. Daarnaast kunnen ze een extra boete van 10.000 baht per dag ontvangen zolang de overtreding voortduurt.

De autoriteiten onderzoeken ook hoe buitenlandse investeerders betrokken zijn bij deze illegale praktijken. Sommigen gebruiken juridische constructies met zogenoemde ‘genomineerden’ om de wet te omzeilen. Dit is in strijd met de Thaise regelgeving en zal verder worden onderzocht.

Chaiwat benadrukte dat de overheid bezig is met het herzien van de wetgeving om illegale verhuur beter aan te pakken. Burgers worden aangemoedigd om verdachte verhuurpraktijken te melden via het telefoonnummer 1567, dat 24 uur per dag bereikbaar is.

Parlementaire discussie over strenger toezicht

Op 6 maart werd in het parlement een dringende vraag gesteld door Bangkok-parlementslid Karunphon Thiansuwam van de People’s Party. Hij vroeg aandacht voor buitenlandse investeerders die illegaal accommodatie verhuren.

Adjunct-minister van Binnenlandse Zaken Theerarat Samretwanich bevestigde dat dagverhuur zonder vergunning verboden is en dat meerdere overheidsinstanties samenwerken om deze praktijken te bestrijden. Voor geregistreerde bedrijven zal extra controle worden uitgevoerd op eigendomsrechten en huurcontracten.

Bedrijven die zonder vergunning opereren, riskeren strenge straffen, waaronder gevangenisstraf en boetes. Daarnaast kunnen overtreders een dagelijkse boete van 10.000 baht krijgen totdat de situatie is gecorrigeerd.

De minister benadrukte dat het verhuren van appartementen legaal is zolang de huurperiode langer is dan een maand. Dit recht is beschermd onder de Thaise wet en grondwet. Korte termijn verhuur zonder vergunning leidt tot overlast voor andere bewoners en vereist samenwerking tussen autoriteiten en condominiumbeheerders.

Illegale activiteiten in appartementencomplexen

Naast de problematiek rond illegale verhuur uitte Karunphon ook zorgen over criminele activiteiten in appartementencomplexen in de gebieden Rama IX en Rama III. Bij eerdere invallen werden hele verdiepingen aangetroffen die werden gebruikt voor illegale online gokactiviteiten, vaak met borden in buitenlandse talen op de deuren.

Volgens Karunphon hebben bewoners meldingen gedaan aan de beheerders van de gebouwen, maar werden deze niet doorgegeven aan de autoriteiten. Hij drong aan op een nauwere samenwerking tussen condominiumbeheerders en overheidsinstanties om dit probleem aan te pakken.

Buitenlands eigendom onder de loep

De Thaise overheid onderzoekt of de limiet op buitenlands eigendom in appartementencomplexen, momenteel 49%, verlaagd moet worden. Dit onderwerp werd eerder besproken onder de regering van voormalig premier Srettha Thavisin en blijft een punt van overweging.

De aanpak van illegale verhuur en criminele activiteiten in appartementencomplexen is een prioriteit voor de Thaise overheid. Door strengere controles en wetgeving hoopt men deze problemen beter te beheersen en eerlijke concurrentie binnen de hotelsector te waarborgen.

Bron: Khaosod – https://www.khaosodenglish.com/featured/2025/03/07/thailand-cracks-down-on-illegal-daily-rental-condo-businesses/