Thailand vraag: Notaris vooraf betalen?

Beste Jo, in Thailand bestaat geen notaris in de zin zoals je dat beschrijft vanuit de Nederlandse situatie. Wel zijn er in Thailand advocatenkantoren die tevens een ‘notary’-aantekening bezitten. Maar deze kantoren doen helemaal niets aan het opmaken van een particuliere (ver)koopakte. De overdracht van een onroerend goed vindt plaats op het kantoor van de Landoffice in de plaatselijke Amphur. Een opgemaakte (ver)koopcontract wordt gecheckt, zo ook het te nog betalen bedrag in de vorm van een bank-cashiercheque, idem de identiteiten van beide partijen, en na de nodige handtekeningen en stempels en het betalen van belastingen (verkoper) en wat leges (koper) is de koop een feit en wordt de gewijzigde chanoot uitgereikt aan de nieuwe eigenaar. De ambtenaar van dienst treedt op als getuige.
Let wel 1: de chanoot betreft de grond onder en om het te verkopen huis. Maar jij hebt het enkel over de verkoop een woning. Zie verder.
Tenzij je dat zelf wilt komt er ook geen makelaar aan te pas. Er zijn wel wat makelaarskantoren maar er zijn nog veel meer mensen die aan- en verkoop bemiddelen. Meestal vrouwen. Van tevoren worden bemiddelingskosten afgesproken. Als je niet weet hoe de hazen lopen in Thailand betaal je forse bedragen. Het begrip ‘courtage’ is in Thailand niet in zwang. Verkoop van condo’s en woningen van (nieuwbouw)projecten loopt allemaal via eigen kantoren en administratief personeel. Vaak wordt ook “hypotheek”geregeld als een bank niet thuis geeft. Kortom: als particulier in Thailand kun je prima zelf je eigen woning aan- en verkopen.
Let wel 2: bij aankoop van grond heb je een Thaise echtgenote nodig.
Kom ik tot de beantwoording van jouw vraag: die buitenlander van je kan gemakkelijk zelf zijn woning verkopen. Met de aankoper spreekt hij een bedrag af. Ter zekerheidsstelling oftewel waarborg dat inderdaad tot aankoop wordt overgegaan wordt een percentage in cash betaald of ter plekke overgemaakt. Vervolgens ter Amphur de boel registreren. Maar als hij begeleiding wilt kan hij een ‘bemiddelaar’ inschakelen. Het kan zijn dat die zijn/haar “kosten” vooráf gedeclareerd wilt zien, maar dat is allemaal een kwestie van afspreken en in een voorlopig koopcontract te omschrijven. Zo ook de waarborgsom aan verkoper. Een makelaar hoeft niet betrokken te zijn en een notaris komt er helemaal niet aan te pas. Wat nog wel kan is het koopcontract/koopakte via een jurist/advocaat doen opmaken en vervolgens contract/akte bij de Amphur deponeren. Voorbedrukten contracten zijn in setjes te koop bij de boekhandel.
Tot slot: ga altijd eerst bij Amphur landoffice langs om informatie te vragen over de te doorlopen procedure.