Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Nieuwsbrief
Taalinstelling
Koers Thai Baht
Sponsor
Laatste reacties
- Sjaak S: Ik weet niet hoe jij zoekt, maar ik heb net op Google maps gekeken en vond in Chiang Mai al minstens zes Indonesische/ Maleisische
- Sjaak S: Wat? Je moet gezond eten om gezond te blijven en dat vooral pas vanaf je veertigste doen? Dat zegt een Amerikaans onderzoek? Ongel
- Sjaak S: 1970! Toen was ik pas 12 en had nog nooit van Thailand gehoord. Ik kwam er voor het eerst in 1980. Met de trein vanuit Maleisië&
- Erik Kuijpers: Eddy, dat was een zinvol rondje dat je met ons deelt! En ze weten het daar dus ook niet….. Grappig dat men twijfelt over
- Eddy: Ik hoef niet op mijn gewicht te letten als ik in Thailand verblijf. Daarentegen kom ik in NL makkelijk 5kg aan na een verblijf van
- Wim: Voor degenen onder ons die willen weten waar Thailand op af stevent is de opinie van een Thai econoom interessant. Vandaag in Bang
- Wim: Niet met je eens. Aangezien een groot aantal echtgenotes van ons gepensioneerden met de uitrol van de digital wallet te maken krij
- Willy: 500.000.000.000 THB ofwel 13.000 miljoen euro. Een duizelingwekkend bedrag. De politici die dit bedacht hebben, hebben geen enk
- Peter (redactie): Beste Erik, Je leest het verkeerd, er staat: Slechts 9 procent haalt de 70 jaar, zonder chronische ziektes. Dus maar 9 procent bl
- Marc: Man, man, man wat een uitleg en vooroordelen. Ik lig van dit alles niet wakker, integendeel. Iedereen weet maar al te best dat
- Louis: Mijn vriendin heeft nu al die applicatie op haar mobiele telefoon. dat heeft zij mij vol trots getoond. Had ze via TikTok geregeld
- Rick: Bedankt voor je reactie Ronny en ook voor je leuke anekdote. Over aanpassen gesproken: een tijdje geleden had ik een kennis op b
- Rick: Dank voor de reactie, Frans. Eigenlijk rijdt vrouwlief liever in Thailand rond dan in Nederland waar ik de laatste jaren het roer
- Menzo: Het enige juiste antwoord op de vraag van E. De meeste antwoorden gaan uit van vooroordelen. Eduard schrijft: Ik heb het idee dat
- Erik Kuijpers: Pas gezond eten na je 39e? Nou, dan wist mijn moeder het toch wel beter hoor. Het was thuis allemaal gezond en vers en dat werd on
Sponsor
Weer in Bangkok
Menu
Dossiers
Onderwerpen
- Achtergrond
- Activiteiten
- Advertorial
- Agenda
- Belastingvraag
- Belgie vraag
- Bezienswaardigheden
- Bizar
- Boeddhisme
- Boekrecensies
- Column
- Coronacrisis
- Cultuur
- Dagboek
- Dating
- De week van
- Dossier
- Duiken
- Economie
- Een dag uit het leven van…..
- Eilanden
- Eten en drinken
- Evenementen en festivals
- Balloon Festival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Buffalo-races
- Chiang Mai Flower Festival
- Chinees Nieuwjaar
- Full Moon Party
- Kerst
- Lotus festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireballs Festival
- Oud & nieuw viering
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Thais nieuwjaar
- Ubon Ratchathani Candle Festival
- Vuurwerk festival Pattaya
- Expats en pensionado
- AOW
- Autoverzekering
- Bankzaken
- Belasting Nederland
- Belasting Thailand
- Belgische ambassade
- Belgische belastingdienst
- Bewijs van leven
- DigiD
- Emigreren
- Huis huren
- Huis kopen
- In memoriam
- Inkomensverklaring
- Koningsdag
- Kosten van levensonderhoud
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse overheid
- Nederlandse Vereniging
- Nieuws
- Overlijden
- Paspoort
- Pensioen
- Rijbewijs
- Uitkeringen
- Verkiezingen
- Verzekeringen algemeen
- Visa
- Werken
- Ziekenhuis
- Zorgverzekering
- Flora en fauna
- Foto van de week
- Gadgets
- Geld en financiën
- Geschiedenis
- Gezondheid
- Goede doelen
- Hotels
- Huizen kijken
- Isaan
- Khun Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Leven in Thailand
- Lezersinzending
- Lezersoproep
- Lezerstips
- Lezersvraag
- Maatschappij
- Martkplaats
- Medisch toerisme
- Milieu
- Nachtleven
- Nieuws uit Nederland en Belgie
- Nieuws uit Thailand
- Ondernemers en bedrijven
- Onderwijs
- Onderzoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Opmerkelijk
- Oproepen
- Overstromingen 2011
- Overstromingen 2012
- Overstromingen 2013
- Overstromingen 2014
- Overwinteren
- Politiek
- Poll
- Reisverhalen
- Reizen
- Relaties
- Shoppen
- Social media
- Spa & wellness
- Sport
- Steden
- Stelling van de week
- Stranden
- Taal
- Te koop
- TEV-procedure
- Thailand algemeen
- Thailand met kinderen
- Thailand tips
- Thaise massage
- Toerisme
- Uitgaan
- Valuta – Thaise Baht
- Van de redactie
- Vastgoed
- Verkeer en vervoer
- Visum Kort Verblijf
- Visum lang verblijf
- Visumvraag
- Vliegtickets
- Vraag van de week
- Weer en klimaat
Sponsor
Disclaimer vertalingen
Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen.
Lees hier onze volledige disclaimer.
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2024. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Thailand vraag: Notaris vooraf betalen?
Thailand vraag: Notaris vooraf betalen?
Beste lezers,
Is het gebruikelijk dat een notaris in Thailand, voor zijn werkzaamheden voor de verkoop van een woning in Thailand op naam van een buitenlander, aan een makelaarskantoor vooraf voor zijn werkzaamheden betaald moet worden?
In Europa is het gebruikelijk dat alle bijkomende kosten van de notaris, makelaar, taxateur etc. met de uitbetaling van het verkoopbedrag door de notaris worden verrekend.
Het voorschieten van de kosten is voor de verkoper soms moeilijk of onmogelijk.
In afwachting van uw reactie.
Groet,
Jo
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Waarom heeft u een notaris/advocaat nodig? Een makelaars kantoor wordt er via de commissie voor betaald om de zaken bij landoffice te regelen. Tijdens de overschrijving van de chanoot worden de bedragen uitgewisseld. De verkoper zijn deel en de makelaar zijn deel. Let wel op als de chanoot terugkomt dat deze de juiste naam van de nieuwe eigenaar heeft aan de achterkant. Normaal worden de overschrijving kosten op het landoffice gezamenlijk gedragen 50/50.Vergeet tevens niet de elektriciteit leverancier te verwittigen en de tenaamstelling aan te passen. En bij een huis ook de leverancier van het water.
Beste Jo, in Thailand bestaat geen notaris in de zin zoals je dat beschrijft vanuit de Nederlandse situatie. Wel zijn er in Thailand advocatenkantoren die tevens een ‘notary’-aantekening bezitten. Maar deze kantoren doen helemaal niets aan het opmaken van een particuliere (ver)koopakte. De overdracht van een onroerend goed vindt plaats op het kantoor van de Landoffice in de plaatselijke Amphur. Een opgemaakte (ver)koopcontract wordt gecheckt, zo ook het te nog betalen bedrag in de vorm van een bank-cashiercheque, idem de identiteiten van beide partijen, en na de nodige handtekeningen en stempels en het betalen van belastingen (verkoper) en wat leges (koper) is de koop een feit en wordt de gewijzigde chanoot uitgereikt aan de nieuwe eigenaar. De ambtenaar van dienst treedt op als getuige.
Let wel 1: de chanoot betreft de grond onder en om het te verkopen huis. Maar jij hebt het enkel over de verkoop een woning. Zie verder.
Tenzij je dat zelf wilt komt er ook geen makelaar aan te pas. Er zijn wel wat makelaarskantoren maar er zijn nog veel meer mensen die aan- en verkoop bemiddelen. Meestal vrouwen. Van tevoren worden bemiddelingskosten afgesproken. Als je niet weet hoe de hazen lopen in Thailand betaal je forse bedragen. Het begrip ‘courtage’ is in Thailand niet in zwang. Verkoop van condo’s en woningen van (nieuwbouw)projecten loopt allemaal via eigen kantoren en administratief personeel. Vaak wordt ook “hypotheek”geregeld als een bank niet thuis geeft. Kortom: als particulier in Thailand kun je prima zelf je eigen woning aan- en verkopen.
Let wel 2: bij aankoop van grond heb je een Thaise echtgenote nodig.
Kom ik tot de beantwoording van jouw vraag: die buitenlander van je kan gemakkelijk zelf zijn woning verkopen. Met de aankoper spreekt hij een bedrag af. Ter zekerheidsstelling oftewel waarborg dat inderdaad tot aankoop wordt overgegaan wordt een percentage in cash betaald of ter plekke overgemaakt. Vervolgens ter Amphur de boel registreren. Maar als hij begeleiding wilt kan hij een ‘bemiddelaar’ inschakelen. Het kan zijn dat die zijn/haar “kosten” vooráf gedeclareerd wilt zien, maar dat is allemaal een kwestie van afspreken en in een voorlopig koopcontract te omschrijven. Zo ook de waarborgsom aan verkoper. Een makelaar hoeft niet betrokken te zijn en een notaris komt er helemaal niet aan te pas. Wat nog wel kan is het koopcontract/koopakte via een jurist/advocaat doen opmaken en vervolgens contract/akte bij de Amphur deponeren. Voorbedrukten contracten zijn in setjes te koop bij de boekhandel.
Tot slot: ga altijd eerst bij Amphur landoffice langs om informatie te vragen over de te doorlopen procedure.
In de eerste plaats: een NOTARIS, zoals wij in Belgie en Nederland kennen, is er niet in Thailand. Hier is dat een advocaat, of advocatenkantoor met notariele bevoegdheden.
En ja, het is gebruikelijk dat er vooraf betaald dient te worden. Doch dat is een kwestie van vooraf te maken afspraken. Meestal, en dat moet je zelf maar onderhandelen, wordt er een “PROVISIE” betaald, dus een voorschot. Hoe hoog dit is dat moet je maar zelf vragen. Het systeem ‘NO CURE NO PAY’ is niet gebruikelijk in Thailand. Ergens is het normaal dat een voorschot gevraagd wordt daar, diegene welke instaat voor de verkoop, ook kosten moet maken: publicatie, bezichtiging bezoeken…..