In Thailand is dit een gewone constructie. Een buitenlander kan grond slechts in uitzonderlijke gevallen rechtstreeks bezitten, terwijl een Thaise partner zonder dat probleem een huis met grond kan kopen. Bij een huwelijk met een buitenlander vraagt het Land Department bovendien om bevestiging dat het aankoopgeld privévermogen van de Thaise echtgenoot is en geen gemeenschappelijk huwelijksvermogen.
Juist daar begint de fiscale kant. Als jij het geld hebt verdiend en je partner krijgt er juridisch een woning voor terug, kan er sprake zijn van een schenking. Thailand en Nederland kijken daar ieder met hun eigen regels naar, met heel verschillende uitkomsten.
Wie betaalt, is niet automatisch eigenaar
Bij een gehuwd stel vraagt het Thaise Land Department om schriftelijk te bevestigen dat het geld voor de grond privévermogen van de Thaise echtgenoot is. Dat moet voorkomen dat een Thai alleen op papier grond voor een buitenlander houdt. Dat jij de koopprijs betaalt, geeft je dus niet vanzelf eigendom.
Gebruik je eigen vermogen en wordt alleen je partner eigenaar, dan kan sprake zijn van een schenking. Of Nederland dat juridisch ook zo beoordeelt, hangt onder meer af van jullie huwelijksvermogensregime. Een echte lening kan anders uitpakken, maar moet dan ook werkelijk als lening zijn geregeld.
Thailand is royaal voor gehuwde partners
Een wettig gehuwde Thaise partner kan per belastingjaar maximaal 20 miljoen baht aan schenkingen en onderhoud van de echtgenoot belastingvrij ontvangen. Over het meerdere kan onder voorwaarden voor een afzonderlijke heffing van 5% worden gekozen.
Voor ongehuwde partners ligt het lastiger. De vaak genoemde vrijstelling van 10 miljoen baht geldt voor bepaalde schenkingen bij ceremonies of gelegenheden volgens gewoonte en traditie. Geld geven om een huis te kopen valt daar niet automatisch onder. Uitgaan van “10 miljoen baht belastingvrij voor mijn vriendin” is daarom riskant.
Nederland kan veel eerder schenkbelasting heffen
Woon je in Nederland en geef je het aankoopgeld aan je partner in Thailand, dan maakt de locatie van het huis voor de Nederlandse schenkbelasting geen verschil. Voor Nederlanders die emigreren, blijft bovendien de tienjaarstermijn van belang.
In 2026 bedraagt de algemene vrijstelling €2.769. Een fiscale partner betaalt daarna 10% tot de eerste tariefgrens en vervolgens 20%. Iemand die voor de schenkbelasting geen partner is, betaalt 30% en vervolgens 40%.
Bij een schenking van €100.000 aan een fiscale partner komt de Nederlandse belasting uit op ongeveer €9.723. Is je ongehuwde Thaise partner voor Nederland geen fiscale partner, dan wordt dat ongeveer €29.169. Ineens is die simpele betaling voor het huis een stuk minder simpel.
Ook de herkomst van het geld telt in Thailand
De Thaise schenkingsvrijstelling gaat over wat je partner ontvangt. Voor jou kan daarnaast gelden waar het aankoopgeld vandaan komt.
Ben je in het jaar waarin buitenlands inkomen ontstaat minstens 180 dagen in Thailand en breng je dat inkomen naar Thailand, dan kunnen de sinds 2024 geldende remittance-regels spelen. Geld dat aantoonbaar voor 2024 is verdiend en inkomen uit een jaar waarin je geen Thaise fiscale inwoner was, valt volgens de huidige officiële uitleg buiten deze regeling.
Bankafschriften bewaren is daardoor belangrijker geworden. Over vijf jaar herinner je je misschien nog wel dat het spaargeld was, maar de fiscus wil liever een rekeningafschrift zien.
De Thaise eigendomsakte blijft fiscaal meetellen
Voor de Thaise Land and Building Tax is in beginsel de eigenaar belastingplichtig. Voor een eigen woning met grond bestaat onder voorwaarden een vrijstelling tot 50 miljoen baht wanneer de eigenaar daar volgens de huisregistratie woont.
Ook Nederland blijft relevant. Is je Thaise partner Nederlands belastingplichtig en je fiscale partner, dan verdwijnt een Thaise tweede woning niet simpelweg uit de gezamenlijke box 3-grondslag doordat alleen haar naam op de eigendomsakte staat. Na emigratie naar Thailand is dat anders: Nederland belast bij een gewone buitenlandse belastingplichtige in box 3 in beginsel Nederlands onroerend goed.
Er is momenteel wel een flink Thais voordeel. Bij een kwalificerende woning waarvan de verkoopprijs en officiële taxatiewaarde maximaal 7 miljoen baht bedragen, geldt voor een Thaise particuliere koper tot 30 juni 2027 een overdrachtsregistratie van 0,01%. Bij 5 miljoen baht is dat slechts 500 baht tegenover normaal 100.000 baht. Inkomstenbelasting bij verkoop en eventuele Specific Business Tax of zegelrecht blijven wel bestaan.
Leg daarom voor de koop vast of het geld een schenking of lening is en zorg dat je de herkomst kunt bewijzen. Een huis op naam van je Thaise partner kan in Thailand fiscaal goedkoop uitpakken, terwijl aan Nederlandse kant duizenden euro’s schenkbelasting ontstaan. Dat wil je weten voordat het geld is overgemaakt.
Bronnen
- Thai Revenue Department, Revenue Code
- Thai Revenue Department, belasting op buitenlands inkomen
- Department of Lands, belastingen en overdrachtskosten
- Department of Lands, tariefverlaging tot 30 juni 2027
- Belastingdienst, schenken aan iemand in het buitenland
- Belastingdienst, schenkbelasting 2026
- Belastingdienst, tweede woning en box 3
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant, is er gebruikgemaakt van AI als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Wij genereren soms ook foto's met AI. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Hotels5 augustus 2026Hotel review: The Heritage Pattaya Beachfront**** Resort – groot zwembad, harde bedden, rustig eind van Pratumnak
Achtergrond5 augustus 2026Waar geestenhuisjes sterven
Expats en pensionado5 augustus 2026Deze bouwkeuzes besparen echt geld bij een huis in Thailand
Kort nieuws5 augustus 2026Thailandnieuws woensdag 5 augustus 2026