Een woonhuis in Thailand van meer dan 150 vierkante meter mag alleen een architect met een Thaise vergunning ontwerpen. Daaronder mag het zonder, maar dan ben je er nog niet. Overspant je huis vijf meter tussen twee kolommen of komen er drie verdiepingen, dan moet een geregistreerde ingenieur de constructie rekenen, ook bij een klein huis.
Laat je een aannemer uit de buurt ook de tekening maken, dan kan dat bij een bescheiden huis op het platteland helemaal binnen de regels vallen. Maar de Thaise wet trekt twee grenzen die je moet kennen voordat je tekent. De eerste gaat over de oppervlakte en bepaalt of er een architect nodig is. De tweede gaat over de constructie en bepaalt of er een ingenieur aan te pas moet komen. Beide staan in ministeriële regelingen bij de Architectenwet en de Ingenieurswet. Bij de aanvraag van de bouwvergunning kijkt de gemeente of de juiste handtekeningen op de tekening staan.
De grens van 150 vierkante meter
Volgens de ministeriële regeling over gereglementeerde architectuur uit 2549 (2006) valt bijna al het architectenwerk aan gebouwen waarvoor een bouwvergunning nodig is onder de wet. Er zijn twee uitzonderingen. De eerste is het ontwerp van een eigen woonhuis met een oppervlakte van samen niet meer dan 150 vierkante meter. De tweede is een landbouwgebouw, zoals een schuur of rijstopslag, tot 400 vierkante meter.
Het gaat om de oppervlakte bij elkaar opgeteld. Twee verdiepingen van 80 vierkante meter tellen dus als 160, en dan zit je erboven.
Onder de wet valt meer dan alleen de schets. De regeling noemt het ontwerp met de bouwtekeningen, de keuze van materialen en de kostenraming, het toezicht tijdens de bouw, het beheer van de uitvoering en het advieswerk.
Waarom een klein huis toch een ingenieur nodig kan hebben
Sinds 2 januari 2023 geldt een nieuwe regeling bij de Ingenieurswet. Een geregistreerde civiel ingenieur is verplicht bij een gebouw van drie verdiepingen of meer, bij een verdieping van vier meter hoog of meer, bij vijf meter of meer tussen het midden van twee kolommen, en bij een uitkraging van twee meter of meer.
Die vijf meter is snel bereikt. Wie een ruime woonkamer met open keuken wil zonder kolom in het midden, kan er al overheen gaan.
Verder zijn er regels voor heipalen vanaf zes meter lengte, voor zwembaden vanaf 50 kubieke meter, voor een gebouw vanaf 150 vierkante meter op een helling van 35 graden of steiler, en voor een verbouwing die het goedgekeurde bouwplan met meer dan vijf procent van de oppervlakte verandert of een deel van de constructie meer dan tien procent zwaarder belast.
De vergunning en de handtekeningen
De bouwvergunning vraag je aan bij de lokale overheid, de tambon of de gemeente, met het formulier ข.1. Op de bouwtekening moeten dan de handtekening, de naam in blokletters en het registratienummer staan van de architect en de ontwerpend ingenieur. Er is ook een meldingsroute, artikel 39 bis van de bouwwet. Voor beide routes kan de architect bij de Architect Council een verklaring aanvragen dat hij een geldige vergunning heeft, om bij de stukken te voegen.
De naam van een architect op de tekening bewijst nog niet dat zijn vergunning geldig is.
Zo controleer je een architect
De Architect Council of Thailand, de Sapha Sathapanik, heeft een openbaar register. Je zoekt daar op naam, op lidnummer of op het nummer van de vergunning, zowel voor personen als voor bureaus. Het register is in het Thai, dus een Thaise partner of kennis die meekijkt, scheelt tijd.
Vraag het vergunningnummer voordat je iets tekent of aanbetaalt. Een architect die het niet wil geven, laat je beter gaan. Twijfel je of jouw ontwerp onder een van de grenzen valt, vraag het dan bij de bouwafdeling van je tambon voordat de eerste paal de grond in gaat.
Bronnen: Architect Council of Thailand, ministeriële regeling gereglementeerde architectuur 2549; Council of Engineers, ministeriële regeling gereglementeerde ingenieursberoepen 2565; Department of Public Works and Town & Country Planning; handleidingen bouwvergunning van lokale overheden (geraadpleegd 7 november 2026).
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. Wij maken o.a. gebruik van AI om onderzoek te doen naar onderwerpen en het schrijven over deze onderwerpen. Wij genereren ook foto's met AI, maar gebruiken daarnaast ook stockfoto's. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Geld en financiën8 november 2026Bankrekening openen in Thailand wordt strenger, zo lukt het in 2026
Vliegtickets8 november 2026Lezers kiezen hun favoriete maatschappij naar Thailand, stem nu mee
Geschiedenis8 november 2026Spoorlijn naar Nong Khai bereikte de Mekong pas in 1955
Geld en financiën8 november 2026Veertig dagen overstay in Thailand kost je 20.000 baht (€534,-)
We bouwde 3 jaar geleden ons zelf ontworpen huis van 165m2 en de tekeningen daarvoor maakte ik zelf, voldeed aan de regels en werd zonder architect of 3e partij geaccepteerd.
Enige dagen later kwam een controleur en keurde het bouwproject ook goed waarna we de vergunning kregen.