Lezersvraag: Wie kan informatie geven over hypotheekverstrekking in Thailand?

Voor zover mij bekend verstrekken Thaise banken alleen een hypotheek aan onderdanen van Thailand. Dat zijn de Thais zelf maar ook buitenlanders met een permanente verblijfsvergunning. Uw Thaise vriendin kan in aanmerking komen voor een hypotheek als zij voldoende inkomen kan aantonen om de maandelijkse aflossing plus rente te kunnen voldoen. Meestal handeert de bank de zgn 30% norm. Dat wil zeggen dat het maandelijks af te lossen bedrag maximaal 30% procent mag zij van het maandasalaris van de hypotheek nemer.

Moderator: reacties zonder beginhoofdletters en punten aan het einde van een zin, worden niet geplaatst.

Voorzover mijn informatie strekt is het risico van de bank nihil want banken verstrekken GEEN hypotheken vergelijkbaar met Nederland. Met het bij een bank geleende geld kan een buitenlander (tenzij een Amerikaan) NOOIT een huis met bijbehorende grond kopen. Een Thai kan dat wel, een Thai bedrijf (met maximaal 49 % van de aandelen in vreemde handen) ook. Het pand en de bijbehorende grond die worden aangekocht blijven eigendom van de bank totdat de laatste Baht van de lening is betaald (in tegenstelling tot de situatie in Nederland). Met een bewijs van de bank dat je het hele bedrag hebt betaald ga je dan naar het betreffende housing office en DAN PAS wordt het huis op een Thai naam gezet. Als de bewoner (dus NIET de eigenaar) niet aan de financiele verplichtingen kan voldoen sommeert de bank je het huis te verlaten en wel per direct. Geen rechter voor nodig want het huis IS van de bank. De resterende schuld moet gewoon worden betaald ook al woon je niet meer in dat huis.
In elke groter bankkantoor kun je zien welke huizen de bank te koop heeft, namelijk die huizen waarvan de geldlener niet meer aan zijn/haar verplichtingen kon voldoen. Die vallen automatisch aan de eigenaar, de bank. Er zijn hier dan ook nauwelijks makelaars.
De praktijk kent echter vele varianten, afhankelijk van de sterkte van het netwerk van de geldlener met de bank(directeur), en andere belangen…….

Ik woon en werk al meer dan 10 jaar in Bangkok voor een multinational. In 2011 heb ik via de company lawyer informatie ingewonnen over het verkrijgen van permanent residence aangezien dat de jaarlijkse visa vernieuwing en de vervelende 3 maandelijkse meldingsplicht, als je het land niet regelmatig uitreist, een stuk makkelijker zou maken. Het advies (2011) dat ik kreeg heb ik hieronder gekopieerd. Conclusie: vergeet het maar. Ik weet niet of de regels sinds 2011 verandered zijn. Als dat zo is zal het nog moeilijker geworden zijn.

1. First of all, the approval for PR around 500 applications since 2006 are still waiting for the signature of the Minister of Interior è usually the process should be done within one or two years but the situation is depend on Thailand government.  Moreover, the quota of PR was not open last year but assume it should open for this year.
2. Application fee is THB 7,600.  Once the application was approved, the official fee for holding PR called Certificate of Residence is THB 191,500 under working.
3. During process for PR, you must hold Work Permit until PR approve. 
4. If you decide to apply PR this quota year, during working another 2 – 3 years, it could possible.  You have to apply only yourself and wait until PR approve then your wife could apply later.
5. The important issue for PR application is you have to pass Thai examination è understand and speaking in Thai language with general level such as presentation about yourself in Thai, why you require to hold PR, what is your interesting in Thai etc.
6. In case of retirement, if you and wife are not require to hold PR and prefer to live in Thailand as long as you can.  You and wife could apply for visa extension in case of retirement.  The approval of this visa is up to one year and extend every year.