Mijn Thaise vrouw wil ongeveer 1 rai grond kopen om er een vakantiewoning op te bouwen

Als het geld van een gezamelijke en/of spaarrekening komt zoals je zegt, dan is het geld niet van haar alleen, maar van jullie samen. Dan rijst de vraag welk deel op die spaarrekening is van jou en welk deel is van jouw vrouw.

Waarom kopen jullie niet samen een appartement? Waarom wil jouw vrouw alleen op haar naam iets kopen?

Vrgaen die voor jou persoonlijk van belang zijn.

Vr.,gr.,
SiamTon

1- Het algemene principe in Thailand inzake grondaankoop is dat buitenlanders getrouwd met een Thaise geen land kunnen bezitten. In het verlengde hiervan is tevens geregeld dat die buitenlander dan ook geen enkel belang mag hebben in het aan te kopen stuk land als uitvloeisel van het huwelijksvermogen tussen man en vrouw.
2- Daartoe en daarom dient ten kantore en ten overstaan van een bevoegde ambtenaar van de Land Office een gezamenlijke verklaring ondertekend te worden dat het geld dat aan het land wordt uitgegeven persoonlijk eigendom van de Thaise echtgenote is.
3- Vervolgens wordt de grond geregistreerd als persoonlijk eigendom (Sin Suan Tua) van de Thaise vrouw. De grond is derhalve geen gezamenlijk huwelijksbezit (Sin Somros).
4- De ondertekening door beide echtelieden regelt evenzo dat dit eigendom buiten alle eventuele en eerdere gemaakte huwelijkse voorwaarden valt.

Zoals al vaker aangegeven gaat het hier om de uitwerking van Artikel 86 van de Land Code Act De verklaring van beide echtelieden dat het geld voor de grondaankoop op persoonlijke titel van de vrouw berust is bepaald op Artikel 1472 van het Burgerlijk Wetboek (Civil Code).
Artikel 1473 zegt vervolgens dat echtgenoten manager zijn van elk zijn/haar eigen Sin Suan Tua. Kortom: wat de aankoop en eigendom van grond betreft is het dus zo dat ook al heeft de fang betaalt, de Thai echtgenote bepaalt.

Zoals gezegd dient ten kantore en ten overstaan van een bevoegde ambtenaar van de Land Office de gezamenlijke verklaring te worden ondertekend. Maar als als de farang in het buitenland/NL verblijft en niet bij de land Office kan verschijnen, en dat is de vraag van Jasper, kan de Thai Ambassade te Den Haag wellicht uitkomst bieden:

5- de Ambassade zal uiteraard de identiteiten checken en controleren of er inderdaad sprake is van een geregistreerd wettelijk huwelijk.
6- Vervolgens dienen de juiste paperassen van het Land Department ingevuld en door beide echtelieden ondertekend.
7- Tot slot zal de Thaise echtgenote naar Thailand af moeten reizen om de benodigde ondertekende verklaring te deponeren bij de Land Office in de plaats waar de grond wordt aangekocht.
8- Na registratie kan een bankcheque worden overhandigd aan de verkoper met de betreffende ambtenaar als getuige.
9- De ambtenaar zal na dit alles aanschouwd te hebben een chanote aan de echtgenote uitreiken.

Moraal van het verhaal: veel handiger is het samen naar Thailand de hele procedure te doorlopen en nooit zomaar in het wilde weg geld overmaken naar wie dan ook als je niet op de hoogte bent van enige gang van zaken.

Dit stuk grond heeft een chanote titel en die komt automatisch op naam van je vrouw alleen. Waar het geld vandaan komt maakt niks uit het wordt haar eigendom (alleen). De woning die erop gebouwd wordt kan wel op jouw naam maar heb je voor maximum 30 jaar en wordt daarna automatisch eigendom van de land lord (uw vrouw dus vermits zij de grond bezit).
Als ik jou was zou ik me indekken door haar een leningscontract te laten tekenen (doe je via à legal office , advokaat dus want Thailand kent geen notarissen) waarbij ze de grond als onderpand geeft, doet ze die alsnog van de hand dan komt jou een deel van het geld toe.