Lezersinzending: Thailand waar ligt dat? (deel 5)
Voordat ik wederom naar Thailand ging in oktober 2004, heb ik voor mijzelf een aantal doelen gesteld. Ik had natuurlijk al in mijn voorgaande vakantie genoeg gezien, gehoord en meegemaakt.
- ik wilde nog geen binding met een vrouw, eerst zekerheid of ik hier zou blijven;
- ik wilde ook geen vrouw kopen, geen maandelijkse betaling;
- ik zag Thailand als een tussenstation om te gaan reizen in Azië;
- ik wilde ook niet meer in een appartement, te gesloten voor mij.
Met die doelstelling ben ik aangekomen in Thailand. Heb daar veel, zeer veel advocatenkantoren bezocht om alle informatie te verkrijgen en mij eigen te maken. Conclusies te trekken uit de vele antwoorden, websites bezocht en ga zo maar door. Ook in de tussentijd vele malen terug naar Nederland, meestal voor een paar dagen om de zakelijke belangen van anderen.
Tegen het einde van mijn visumduur heb ik de knoop doorgehakt om definitief naar Thailand te verkassen. Voor dat ik weer naar Nederland vloog heb ik een Thaise company opgericht om zodoende toch in bezit te kunnen komen van een jaarvisum, non immigrant B.
In Nederland aangekomen heb ik gedaan wat ik moest doen voor anderen. Ik ben naar Rusland gereden met de camper en de optie die ik op een hotel had aan de zwarte zee, afgezegd. De reden dat ik Thailand boven Rusland verkoos was vooral de taal. In Rusland moet je in het Duits communiceren met ouderen of in het Engels met jongeren, in beide doelgroepen hoorde ik niet thuis. Nu achteraf, heb ik daar nooit geen spijt van gehad.
Van Rusland weer terug naar Nederland, via het Thaise consulaat in Amsterdam maar een non immigrant B visum geregeld. Ik wilde niet terug naar Support in Den Haag. Alles ging keurig netjes en ik kon zelfs als mijn visum afliep, bijvoorbeeld vanuit Cambodja mijn paspoort opsturen voor het maken van een nieuwe visum en het consulaat stuurde het dan terug in de bijgevoegde enveloppe.
Toen diverse websites bezocht van makelaars in Pattaya en ik zag een huisje die mij wel aanstond. Contact opgenomen met de makelaar, bezichtiging gepland op de dag na aankomst in Thailand. Huisje bekeken op de geplande dag, wat uitonderhandeld en in de middag stond alles op papier. Toen naar mijn advocatenkantoor die ook de company had geregeld. Het huis moest op naam van de company komen. Na twee weken woonde ik in het nieuw verworven huisje. Nu kon ik gaan plannen om het te gaan verbouwen naar mijn inzicht. Dat geeft wel wat obstakels als je alleen bent, dan ontbreekt toch de constructieve Engels taal bij de bouwaannemers. Dus eerst maar kwastje verf en maar even afwachten.
Wie weet, misschien bevalt het mij daar wel helemaal niet. Of dat ik wel iemand tegen kom die begrijpt wat ik wil, ik ga ook nooit over een nacht ijs, om het zo maar te noemen.
Wel was ik tevreden over de locatie en de rust die het huisje gaf, geen racende auto’s voor de deur langs, geen lawaaioverlast. Lekker om je te ontspannen. Nu Thailand gaan verkennen. Auto gekocht, gebruikte wel te verstaan, ben geen Thai die alles nieuw moet hebben en heb ook geen bijgeloof. Een VW Passat. Nu dat was de eerste slechte keuze die ik had gemaakt. Ik dacht Duitse betrouwbaarheid, dat is ook zo maar bij reparatie rekenen ze nog meer dan in Duitsland zelf, merkte ik later.
Maar goed, ik leer snel en zoek wel weer oplossingen daarvoor. Ik leerde inmiddels andere Nederlanders kennen. Het is ook goed dat je sociaal bezig blijft. Niemand kan alles alleen, je hebt elkaar nodig.
Wordt vervolgd….
Ingezonden door Roel
“Alles ging keurig netjes en ik kon zelfs als mijn visum afliep, bijvoorbeeld vanuit Cambodja mijn paspoort opsturen voor het maken van een nieuwe visum en het consulaat stuurde het dan terug in de bijgevoegde enveloppe”
Niet echt toegestaan, een goede en oplettende ambtenaar aan de Thaise grens zal dat ook zien.
Er is namelijk geen uitreis stempel en geen inreis stempel van Cambodja voor en nadat het Thaise visum is afgegeven.
Een tien jaar geleden gebeurde dit veel in Thailand er waren zelfs bureautjes die dit voor je regelde.
Men is er toen ook strenger op toe gaan zien.
En voor zover ik weet is het ook strafbaar.
Robert
Je krijgt gewoon uitreisstempel en visa voor cambodia en daar kan je dus ook weer 1 maand verblijven of langer. Heb dat overigens nooit gedaan, vooral omdat ik 2x per jaar naar Nederland ging dus kon dat makkelijk in Nederland doen.
Ik deed dat ook, stuurde paspoort met geld voor vis aangetekend op met de benodigde documenten en retour envelop. Verkreeg binnen 1 week netjes mijn paspoort terug via Thaise consulaat in Amsterdam. Regels zijn nu wel strenger geworden, maar toen kon het nog en heb dat ook 5 a 6 jaar zo gedaan. Daarna retired visa hier bij Immigratie
En nu zelf zonder Thaise partner/vrouw in Thailand wonen, het is niet het gewone verhaal wat ik ken en ook zelf heb gedaan. Ik ben nog benieuwerder naar het vervolg…
Het stichten van een company voor de aankoop van private real estate is illegaal, Bij betrapping word de koopakte en chanote ongeldig verklaard en bent u niet alleen uw centen maar ook ook uw huis kwijt,
Er word door het hoofdkantoor landdepartment een premie van 10% betaald op de veilingprijs
http://property.thaivisa.com/can-foreigners-property-thailand/
Het opzetten van een company is legaal, ook buitenlander met 49% van de aandelen.
Daarin heb je 22 brance mogelijkheden om iets te doen, ook verhuur.
Dus zelf huur ik een huis wat in de company staat en ook zo wordt opgegeven naar Business Departement en naar de Thaise belastingdienst middels jaarrapport, company genereert dus inkomsten.
Zelfs ieder jaar een advertentie in de staatscourant hoort daarbij om aan te tonen dat de company actief is.
Een verreiste is dat je de aandeelhouders kent en vooraf dat er een huurovereenkomst wordt gemaakt moet er een meeting plaats vinden tussen aandeelhouders en dient schriftelijk vastgelegd te worden, bij akkoord kan na 10 dagen bv huurcontract in werking treden. En zo gaat dat dus met alle veranderingen in een company.
Ik begrijp wat je bedoelt en wat op Thaivisa staat beschreven, doch dat zijn vaak stille companys waar vaak geen jaarrapporten worden gemaakt, geen verhuurovereenkomst is, geen meetingen plaats vinden en de buitenlander niet eens de aandeelhouders kent, of verlopen ID kaarten heeft van de thaise aandeelhouders. Dat alles maakt een company ongeloofwaardig. Ook voldoen ze vaak niet aan de wet om ieder jaar een advertentie te plaatsen in de staatcourant.
Ik weet exact hoe het werkt, daar ik ook een groot bedrijf in Turkije heb gehad op identieke voorwaarden, alleen daar kon de buitenlander in bezit zijn van 95% van de aandelen. En zo werkt het met alle BV,s, aandeelhoudersvergadering die wordt uitgeschreven of zelfs geplubliseerd in dagbladen, ook dat is een wettelijke verplichting voor een BV die zijn aandeelhouders niet kent, doordat er aandelen in omloop zijn voor vrije verkoop.
Helaas zijn er in Thailand teveel slechte advocaten die er met de pet naar gooien en alleen het geld zien.
Zo hebben wij meerdere klanten gehad die wel ieder jaar hebben betaald voor jaarrapport maar advocaat die nooit hebben gemaakt en ingedient, ja dat is vragen om problemen. Mijn vriendin is online aangesloten bij Business Department en kan zo alle documentatie zien als ze registratienummer heeft van de company of alles correct is verlopen. Zo hadden wij een Nederlander, 8 jaar advocaat betaald maar nooit registratie, wij moesten alle 8 rapporten maken en registreren via Bangkok, via Chonburi was te gevaarlijk omdat ze dan kunnen weigeren en een onderzoek kunnen instellen met alle gevolgen vandien.
Zo ken ik ook een condominium waar 62% van de appartementen geregistreet is op een buitenlander, dat kan normaal niet, normaal maximaal 49%. Maar er wordt wat onder de tafel doorgeschoven op de landoffice en wordt geregeld. De buitenlander begrijpt niet als de overheid daar achter komt de laaste 13% hun appartement aan de Thaise staat kunnen afstaan. Ook dat doen dus advocaten weer die extra geld daarvoor vragen.
Dus leef je goed in wat kan en niet kan en houd je aan de wet, heb je ook nooit problemen.
Gewoon uit nieuwsgierigheid Roel. Waar bent of was u in gespecialiseerd als jurist? En nog een vraag: moest u veel schrijven in uw functie? Omdat er nog vele afleveringen schijnen te komen is dit wellicht interessant voor de Thailandblog lezers.