Vraag v/d week: Kopen van een condo in Pattaya/Jomtien
Beste lezers,
Ik ben een gepensioneerde Nederlander en officieel volgens de Nederlandse wetgeving getrouwd met een Thaise dame. Saeng, mijn vrouw, heeft inmiddels een dubbele nationaliteit en dus ook twee paspoorten. Het wonen wisselen wij af met 6 maanden in Nederland en 6 maanden in Thailand en dat bevalt ons heel goed.
Ik wil nu een condo kopen, waarvoor ik al een geschikte mogelijkheid voor ogen heb, dat aan mijn eisen voldoet. Bij voorkeur wil ik het op mijn naam kopen en dan een Thais testament laten maken waarin geregeld is, dat na mijn overlijden het appartement op naam van mijn vrouw komt.
Mijn vraag is: hoe zit het precies met de Thaise wet als de condo na mijn overlijden bewoond gaat worden door Saeng? Ze heeft twee nationaliteiten, maar erkent de Thaise wet dan dat zij de condo mag behouden? Ik heb namelijk ergens gelezen dat als na overlijden van een buitenlandse eigenaar een appartement niet direct verkocht wordt, het automatisch na een jaar overgaat op naam van de Thaise partner.
Heeft iemand daar ervaring mee? Zijn er lezers die mij een goede en betrouwbare advocaat in Pattaya/Jomtien kan aanbevelen die de verkoop kan begeleiden? Ook moet hij de Engelse taal volledig beheersen en een nauwgezette vertaling kunnen maken van de koopakte en testament. Kan de vertaling ook rechtsgeldig aan het Thaise origineel gehecht worden?
Alvast bedankt voor uw reactie’s!
Jan
Hallo Jan,
Waarom koopt u het niet op beider naam?
Daarmee lijkt mij alles in één klap ondervangen.
Mvg. Bz
Hallo Bz, mijn vrouw kan dus mede-eigenaar worden op foreing name door haar Nederlandse paspoort te gebruiken ? Groet, Jan.
Hallo Jan,
Waarom focus je zo op het Nederlanderschap van je vrouw? Heeft dat voordelen?
Je wilt een huis in Thailand kopen, je vrouw is van origine Thai dus dat komt prima uit.
Bij aankoop op beider naam is het huis bij overlijden van jou volledig voor haar en bij overlijden van haar volledig voor jou.
Misschien wel even van belang te checken of dit in Thailand belastingtechnische gevolgen heeft. In Nederland is dat 0% als je getrouwd bent.
Betreffende je gemoedsrust lijkt het mij verstandig voor jou om in ieder geval een advokaat te raadplegen.
Mvg. Bz
Jan, het gaat mij te ver hier al je vragen te beantwoorden. Helaas zit ik als jurist in CNX en kan dus weinig voor je doen. Mijn advies is echter zoek een goede Jurist die volledig op de hoogte is van het erfrecht. Laat vertalingen altijd doen door een beedigd vertaler, en bevestigen door een aantal Thaise instanties, pas dan is het rechtsgeldig. Veel is afhankelijk van een zeer goede juridische begeleiding. Veel succes
Hallo Jan,
Ik kan je van harte Werachon law, Treppessit road, Jomtien adviseren. Uitstekend engels en weet de weg.
In dit geval dien je in Thaioland een testament te maken ten gunste van je echtgenote die dan wel haar Thaise ID card en/of Thaise paspoort als als legitimatie dient te gebruiken en dus niet haar papieren van de nederlandse nationaliteit. Verder kan bijna iedere Thaise advokaat een testament naar Thaois recht opmaken. In tegenstelling tot de NL situatie ben je in Thailand volledfig vrij zelf de inhoud van je testament te bepalen. Voor vorm vereisten kan je meer lezen in het Thaise belasting dossier op thailandblog, daarmee bedoel ik de vereiste handtekeningen en getuigen e.d. Je dient er zelf voor te zorgen dat de begunstigde na je overlijden over het testament kan beschikken.
meester Surasak Klinsmith heeft mij begeleid bij de aankoop van mijn appartement (dat ik nu zoek te verkopen). Hij heeft dat perfect gedaan. Overal mee naartoe zelfs om een bankrekening te openen heeft hij iemand meegestuurd. Ik vroeg vooraf de prijs en daar is het bij gebleven (10.000 baht in 2004). Nadien heb ik nog een stel Fransen daar naartoe gestuurd tot hun tevredenheid en ook voor wat herrie in mijn gebouw heeft hij mij bijgestaan.
U mag hem met mijn complimenten aanspreken. Emiel Bogemans van de Panchalae condo.
Ik heb het adres hier niet bij de hand maar mail hem.
SiamEasternLaw And Accounting Co.,Ltd.
Heb het adres toch gevonden; succes
meester Surasak Klinsmith
Royal Hill Resort 486/2 Moo.12, Nongprue Sup-District, Banglamung Dirtrict, Chonburi Province, 20150
Tel; 038-252154. 038-267108, E-mail; [email protected]
Hallo Jan. Mijn zoon werkt daar voor een Nederlandse makelaar in Pattaya/Jomtien en die hebben daar ook juristen en advocaten in dienst en die spreken goed Engels. Misschien dat die je kunnen helpen. Ik kan je het nr. Van mijn zoon wel in een pb geven als je wil. Succes
Hallo Ans,
wilt u de naam en het adres geven van de Nederlandse makelaar.
Bij voorbaat dank.
Geachte mevrouw Ans,
Ik heb het voornemen om mijn appartement te verkopen.
Het zou makkelijker voor mij zijn om zaken te doen in de Nederlandse taal.
Zou U zo vriendelijk willen zijn mij de naam, adres van die Nederlandse makelaar door te mailen of het telefoon nummer van uw zoon.
Groetjes,
Sjef
U woont ook in NL en bent daar niet uitgeschreven? Mogelijk ook in NL testament? Dan het volgende in gedachten meenemen en met jurist overleggen.
a: belastingrecht:
in NL gaat men in het belastingrecht uit van het wereldvermogen (dus ook vermogen in TH)
b: 2 testamenten:
normaal verdringt het laatst opgemaakte testament een eerder opgemaakt testament.
Oppassen, dat het laatste testament (bijv in TH) het ander (in NL) of andersom niet verdringt:
Het laatst opgemaakte testament (NL of TH) moet ander niet vervangen, maar is aanvulling.
Dus zoiets opnemen als: There are 2 last wills (1 in NL, 1 in TH); they do not replace each other, they stand separate. Thai last will is addition to Dutch last will.
Ook ik kan Mr. Surasak Klinsmith van harte aanbevelen.