Een Thaise bv oprichten kost je in 2026 tussen 6500 en 8000 baht (ongeveer 175 tot 215 euro) aan overheidsleges, plus 500 baht per 100.000 baht geregistreerd kapitaal voor de oprichtingsakte. Advieskantoren rekenen daarbovenop 20.000 tot 60.000 baht. Sinds februari 2023 volstaan twee aandeelhouders in plaats van drie, en een buitenlander mag maximaal 49 procent houden.
Klinkt overzichtelijk. Maar de nominee-route, waarbij een Thai op papier 51 procent bezit zonder echt geld in te leggen, is sinds begin 2026 levensgevaarlijk geworden. De Thaise overheid heeft binnen één jaar drie nieuwe DBD-orders ingevoerd, een AI-opsporingssysteem aangezet en al ruim 850 vervolgingen ingesteld. Voor wie droomt van een huis in Hua Hin of Phuket via een eigen bv: die constructie werkt niet meer.
Hoe een Thaise BV in elkaar steekt
Een company limited (in het Thais borisat jamkat) is het Thaise equivalent van de Nederlandse BV: een rechtspersoon met beperkte aansprakelijkheid. Veel Nederlanders en Belgen overwegen zo’n constructie om een bedrijf te starten, een restaurant of een guesthouse te runnen, of, in de meeste gevallen, om indirect grond te bemachtigen die buitenlanders zelf niet mogen bezitten. Precies die laatste route ligt nu onder een vergrootglas.
De basisregels voor 2026 zijn vastgelegd in het Civil and Commercial Code en richtlijnen van het Department of Business Development:
- Minimaal twee oprichters en aandeelhouders, sinds de wetswijziging van februari 2023.
- Minimaal één directeur. Een buitenlander mag dat zijn, maar heeft in de praktijk een werkvergunning nodig.
- Een aandeel heeft een nominale waarde van minimaal 5 baht.
- Bij oprichting moet minstens 25 procent van de aandelenwaarde zijn volgestort.
- Een geregistreerd kantooradres in Thailand, met huurcontract, identiteitsbewijs van de eigenaar en zijn schriftelijke toestemming.
- Voor een 100 procent Thais bedrijf geldt geen wettelijk minimumkapitaal, maar in de praktijk is 1 of 2 miljoen baht gangbaar.
- Zodra een buitenlander aandeelhouder of tekeningsbevoegd directeur is en het bedrijf valt onder de Foreign Business Act, geldt een minimumkapitaal van 3 miljoen baht.
- Voor elke werkvergunning voor een buitenlander is 2 miljoen baht volgestort kapitaal nodig in een Thais-meerderheidsbedrijf, of 3 miljoen baht per werkvergunning in een buitenlands-meerderheidsbedrijf.
Sinds 1 januari 2026 mag de registratie alleen nog digitaal, via het platform DBD Biz Regist. Papieren inschrijvingen worden niet meer geaccepteerd. In theorie kun je de hele procedure op afstand doorlopen, maar in de praktijk blijft je aanwezigheid vaak nodig voor de bank en de notaris.
De procedure stap voor stap
De oprichting volgt een vaste route. Je begint met het reserveren van drie voorkeursnamen bij de DBD, zowel in het Thais als in het Engels. Een goedgekeurde naam geldt 30 dagen. Daarna stel je het Memorandum of Association op met bedrijfsnaam, doel, maatschappelijk kapitaal, aandeelhouders en kantooradres. De indieningskosten bedragen 50 baht per 100.000 baht kapitaal, met een minimum van 500 en een maximum van 25.000 baht.
Vervolgens houd je een statutaire vergadering waarin je de statuten goedkeurt, directeuren benoemt en een accountant aanwijst. De directeur eist dan 25 procent volstorting op. Sinds 1 januari 2026 moet elke Thaise aandeelhouder in een bedrijf met buitenlandse betrokkenheid bankafschriften over drie maanden voorafgaand aan de inbreng overleggen, met een afschrijving die exact overeenkomt met de inleg. Daarna dien je de registratie in via DBD Biz Regist voor een vlak tarief van 5500 baht. Onder DBD Order No. 1/2569, van kracht sinds april 2026, tekenen alle directeuren en aandeelhouders een verklaring dat er geen nominee-constructie is. Tot slot regel je je belastingnummer, btw-registratie (verplicht boven 1,8 miljoen baht omzet) en je zakelijke bankrekening.
Wat het echt gaat kosten
De wisselkoers ligt rond 37 baht per euro. Een complete oprichting bij een advieskantoor duurt drie tot vijf werkdagen, mits alle papieren kloppen.
| Onderdeel | Bedrag in baht | Bedrag in euro |
|---|---|---|
| Registratie MOA (vanaf 1 mln kapitaal) | 500 tot 5.000 | 14 tot 135 |
| Registratie BV (vast tarief sinds 2018) | 5.500 | 149 |
| Zegelrechten, kopieën, duplicaten | 1.000 tot 2.500 | 27 tot 68 |
| Subtotaal overheid | 6.500 tot 8.000 | 175 tot 215 |
| Honorarium advieskantoor | 20.000 tot 60.000 | 540 tot 1.620 |
| BOI-aanvraag (indien gewenst) | 150.000 tot 300.000+ | 4.050 tot 8.100+ |
| Foreign Business License | 40.000 tot 500.000 | 1.080 tot 13.500 |
| Jaarlijkse accountantscontrole | 20.000 tot 50.000 | 540 tot 1.350 |
| Boekhouding per maand | vanaf 5.000 | vanaf 135 |
| Geregistreerd adres extern per jaar | vanaf 18.000 | vanaf 485 |
Na de oprichting betaal je 20 procent vennootschapsbelasting, met lagere tarieven voor klein MKB (0 procent tot 300.000 baht winst, 15 procent tot 3 miljoen baht). De btw bedraagt 7 procent boven de omzetdrempel.
De nominee-constructie is dood
Decennia lang gebruikten buitenlanders Thaise nominees. Vaak was dat een advocaat, een boekhouder of een willekeurige Thai die op papier 51 procent bezat. De buitenlander betaalde alles en controleerde alles. Die route is in 2026 onhoudbaar. DBD Order No. 2/2568 eist sinds januari de drie maanden bankafschriften. DBD Order No. 1/2569 dwingt sinds april tot een ondertekende verklaring dat er geen nominee-constructie is. Liegen is daarmee een zelfstandig strafbaar feit. En het Intelligence Business Analytic System (IBAS) kruist bedrijfsgegevens, belastingaangiften en kadastergegevens met AI.
De cijfers spreken voor zich. In 2024 en 2025 zijn 46.918 bedrijven gemarkeerd voor verscherpt onderzoek, lopen er meer dan 29.000 juridische procedures en zijn er ruim 850 vervolgingen ingesteld. De straffen onder de Foreign Business Act zijn fors:
- Tot drie jaar gevangenisstraf.
- Boete van 100.000 tot 1.000.000 baht (2700 tot 27.000 euro).
- Dagboetes van 10.000 tot 50.000 baht zolang de overtreding voortduurt.
- Gedwongen ontbinding van de vennootschap.
- Voor buitenlanders: kans op uitzetting en blacklisting.
Belangrijk: deze straffen gelden ook voor de Thaise nominee zelf en voor adviseurs die de constructie opzetten. In september 2024 kregen 23 verdachten elk vijf jaar cel en 200.000 baht boete voor het faciliteren ervan.
De valkuilen die het vaakst voorkomen
De ironie is dat de oude “voorzorgsmaatregelen” nu juist het bewijsmateriaal vormen. Aandeelhoudersovereenkomsten waarbij de Thai afstand doet van stemrecht of dividend, preferente aandelen die alle controle bij de buitenlander leggen, het werkte jaren als standaardpakket in Phuket, Pattaya en Hua Hin. De DBD ziet zulke documenten sinds 2025 als bewijs van een nominee-constructie.
Andere klassieke fouten die IBAS direct oppikt:
- De huishoudster of tuinman als aandeelhouder zetten, zonder inkomen en zonder bankhistorie.
- De Thaise aandeelhouder de inleg lenen. De bankafschriften maken dit direct zichtbaar.
- De aandelen op naam van je Thaise vriendin zetten en pas later trouwen. De financiering moet aantoonbaar van haar komen.
- Een slapend bedrijf overnemen om snel klaar te zijn. De geschiedenis erft mee bij overdracht.
Voor pensionado’s is de grootste valkuil het bezit van een huis via een BV met Thaise meerderheid. Vooral in Phuket, Koh Samui en Hua Hin gelden zulke constructies sinds 2026 als hoogrisico. Er ligt zelfs een wetsvoorstel om de overheid grond te laten confisqueren zonder enige compensatie bij een nominee-arrangement.
Wat dan wel kan
Wie echt een BV nodig heeft, werkt met een kantoor dat zich aantoonbaar distantieert van nominee-structuren en formeel verwijst naar DBD Order 1/2569. Zorg dat elke Thaise aandeelhouder echt geld inlegt dat zelf kan verklaren en daadwerkelijk meebeslist in vergaderingen met notulen. Bewaar bij elke kapitaalmutatie minimaal twaalf maanden bankafschriften.
Voor wie alleen vastgoed wil, zijn er drie legale routes: een condo op eigen naam binnen het 49-procent-quotum van het gebouw, een geregistreerde lease van 30 jaar bij het Land Office, of bij grotere investeringen een BOI-traject met 100 procent buitenlands eigendom voor goedgekeurde activiteiten. Wie nu een bestaande nominee-BV heeft, kan beter zelf naar een advocaat stappen en herstructureren voordat IBAS aanklopt. De ervaring van 2025 leert dat vrijwillige aanpassing milder wordt afgedaan dan ontdekte fraude.
Conclusie
Een Thaise BV oprichten is in 2026 administratief eenvoudiger dan ooit, met digitale registratie en standaardtarieven rond 7000 baht. Maar wie het doet om de Foreign Business Act te omzeilen, stapt in een goed verlicht mijnenveld. Voor de meeste Thailandblog-lezers is een condo op eigen naam of een geregistreerde lease veiliger, goedkoper en toekomstbestendiger dan een BV-constructie.
Bronnen: Department of Business Development (Thailand), Foreign Business Act B.E. 2542 via UNCTAD Investment Policy Hub, Board of Investment of Thailand, Royal Thai Government Gazette, Pattaya Mail, Nation Thailand, Bangkok Post.
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Wij genereren soms ook foto's met AI. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Achtergrond13 mei 2026Psychische gevolgen voor Thaise barmeisjes en wat onderzoek werkelijk laat zien
Expats en pensionado13 mei 2026Wonen in Bangkok, Pattaya, Hua Hin, Chiang Mai of de Isaan: waar betaalt de Nederlander en Belg het meest en waar het minst?
Achtergrond13 mei 2026Matchmaker of bemiddelaar? Wat de Thaise mae sue en thao kae echt doen bij een bruiloft
Leven in Thailand13 mei 2026Alcoholmisbruik onder Nederlandse en Belgische expats in Thailand
De nominee-constructie is altijd al verboden geweest, er is niets veranderd, er wordt alleen strenger toegekeken… Als je buiten de lijntjes wil kleuren moet je nadien niet komen klagen, dit geldt ook voor kopen van woning of grond met nominees.