Lezersvraag: Over vruchtgebruik van grond

Een interessante vraag.
Ik neem aan, dat binnen het huwelijk de usufruct herroepen kan worden, omdat u binnen het huwelijk dwang op uw vriendin zou kunnen uitoefenen, om de usufruct te verlenen.
Voor uw huwelijk is dat niet van toepassing, dus wettelijk zou dat in eerste instantie geen probleem mogen zijn.

Aan de andere kant, geeft een meisje niet zomaar een usufruct aan iemand, dus daardoor zou ze voor de rechtbank kunnen stellen, dat er al een duurzame relatie was, toen ze de usufruct verleende.
Hoe een rechter daarmee omgaat is de vraag.

Mogelijk zou u er een, op papier, financiele transactie van kunnen maken, aangenomen dat de usufruct nog niet is verleend, of het land aan de moeder schenken (waarbij het als erfenis weer bij uw vriendin terecht komt) en de moeder een usufruct laten tekenen?

Beste Eric,
Ik heb ook een usefruct op de grond van mijn echtgenote.
De advocaat had mij verteld dat ik een usefruct moest nemen vóór het huwelijk, daar het anders
herroepen kan worden door de rechtbank.
Of het dan nog zin heeft om tijdens het huwelijk een usefruct op te stellen, dat kan ik helaas niet
zeggen.

Zelf heb ik ook een vraag, ik heb een usefruct maar sta in het testament als de erfgenaam van het
land. wat dan zou betekenen, dat bij haar overlijden, ik het land binnen 1 jaar moet hebben verkocht,
of anders kunnen de bloedverwanten van haar of de staat het opeisen.
Mijn vraag daarbij is, gaat dan gewoon na 1 jaar de usefruct weer in werking of ben ik na 1 jaar het
land mogelijk kwijt ?!

Dit heb ik uit de correspondentie van mijn Advocaat ontvangen:

De usufruct kan beter voor het huwelijk geregistreerd worden.
Als een overeeenkomst kan het vruchtgebruik aangegaan tijdens het huwelijk herroepen worden,

De usufruct moet bij de land office worden geregistreerd en zal in de registers van de land office worden opgenomen waar het land is gelegen, en op de land title van uw toekostige vrouw worden geregistreerd.

http://www.thailawonline.com/en/property/usufruct-contract/thai-usufruct-agreements.html

If you are legally married to the owner, Thai Lawyers disagree on the application of article 1469 CCCT.
This article mentions that all agreements made between spouses can be cancelled by the Court at the request of one party, unless agreements affect third parties. According to one interpretation, “publicity” or registration affect third parties and a Usufruct can’t be cancelled. According to the other interpretation, we have to search for the spirit of the law and it looks like Thai law wanted to end all relations between spouses in case of divorce, even Usufruct Agreements. A way to avoid the application of 1469 CCCT would be to have a second agreement (like a lease) affecting a third party before the Court could cancel your Usufruct Agreement.

Bedankt allemaal vr de reacties , maar zoals gevreesd, sterk uiteenlopend .
Volgens mijn laatste info is een usufruct afsluiten voor het huwelijk en dit in combinatie met een hypothekaire
Inschrijving ter mijner gunste , de beste combinatie .
Mvg,
Erik