Lezersvraag: 10% rendement met een condo van New Nordic?

Volgens de site wordt de investering in 10 jaar terugbetaald plus krijg je 10% huuropbrengst per jaar.

Als het te mooi klinkt om waar te zijn is het dat vrijwel altijd ook.

He Fred,

Vraag is of ze 10 jaar bankgarantie geven voor 10%/jaar.

Groetjes Antonius.

Eerst zou eens nagegaan moeten worden of er inderdaad grond gekocht is en niet geleased.

Naast de z.g. (10%) opbrengst, wordt vaak een rekening gepresenteerd voor onderhoud en toezicht op
de betreffende condo.
Mag men er zelf in wonen of wordt deze condo soms zonder medeweten onderhands verhuurd.
Wie regelt het verhuur van de condo?
Is men verplicht bij verkoop eerst deze aan de maatschappij aan te bieden of hebben zij via
een clausule het alleen recht op verkoop.
Zou men de condo binnen 10 jaar willen verkopen, heeft men dan te maken met een boete clausule.

Dit zijn helaas praktijkgevallen bij andere maatschappijen en mogelijk zijn er nog meer “kleine lettertjes”te ontdekken, waar men als leek niet bekend mee is.

De aankoopprijs is naar mijn weten 2x zo hoog in vergelijking met andere condo’s.
Ik zou dus voor dat geld liever 2 condo’s kopen waar ik volledige zeggenschap over heb

Tja,

De kooplustige Russen zijn weg en er is een enorme leegstand in Pattaya. Op allerhande beurzen proberen ze en vooral bij buitenlanders die condo’s te slijten. Bij beurzen ga ik ook altijd in gesprek en zegt dan halverwege; o’ staat de Condo in Pattaya? nee dan heb ik geen interesse, als hij zou staan in Krabi, zal ik er direct 10 kopen. Dan moet je hun gezicht eens zien.

Nee niet doen.

Toeval of niet, doch eind oktober 2016 schreef Lung addie een artikel over Coral Beach. Ook hier is dezelfde groep, New Nordic, een goot project opgestart aan Coral Beach. Mogelijk kan lezer dit even opsnorren en herlezen. Het ligt hoegenaamd niet in mijn aard om nieuwe projecten af te breken, in de grond te boren of op te hemelen, daar voel ik me als blogger niet toe geroepen, doch ergens schreef ik in dit artikel: “wat zal het worden? Een “still born baby?”
De voorwaarden tot het verwerven van een condo in dit project zijn zowat dezelfde als genoemd in bovenstaand artikel. Ik was tegenwoordig op de presentatie van het Coral Beach project en heb de brochure ook reeds verschillende keren in de hand gehad. Heb de CEO reeds een paar maal ontmoet, alsook de toekomstige “manager” van het Coral Beach project. Ik kom er zowat elke week, zeker nu de werken aangevat zijn en als ingenieur ben ik natuurlijk nieuwsgierig naar de gang der werkzaamheden. Naar mijn inziens zal het nog ongeveer een jaar duren eer de werken voltooid zullen zijn en de eerste condos bewoond zullen kunnen worden. Wat me bij de brochure, een jaar voor de start van het project reeds gedrukt, opviel was dat reeds 80% van de beschikbare condos als “verkocht” vermeld stonden. Nochtans de prijzen zijn niet van de poes: tussen de 8 en de 12miljoenTHB en de instapprijs is 10miljoenTHB en dat was voor de eerste spadesteek gestoken was !!!
Op de vraag, hier gesteld, wat de onderhoudskosten zijn kan ik wel een antwoord geven: volgens de brochure maandelijks 75THB per m², wat stelt dat indien je een condo van 70m² hebt, je maandelijks ongeveer 5000THB onderhoudskosten hebt. Of de elektriciteit en het water daar inbegrepen is was niet in de brochure vermeld, dus dat kan er eventueel ook nog bijkomen.
Wat de betrouwbaarheid van deze groep betreft daar spreek ik me langs deze weg niet over uit. Ik beschik wel over informatie maar die heb ik van outsiders en dus kan ik me daar niet echt vast op baseren. Ik heb NIET geinvesteerd en een vriendin, welke op geen duit moet kijken, ook niet.

Het is teleurstellend dat er mensen reageren die de onderneming New Nordic niet eens kennen, laat staan een keer de moeite hebben genomen eens een bezoek aan een van hen resorts te brengen.
New Nordic is volgens mij betrouwbaar, maar dat was Lehmann Brothers tot augustus 2008 ook.
Maar oordelen zonder kennis is triest.

Of de belegging interessant is laat ik aan de beleggers over. De meesten halen 6,3% netto niet eens!