Lezersvraag: Een huis in Thailand, maar hoe zit het met de rechten van huurder/koper?

Dit is een interessante vraag en het zal inderdaad per project verschillen.
In ons resort worden alle werkzaamheden en reparaties uitgevoerd door de Nederlandse developers en de eigenaren van de appartementen hebben alle zeggenschap om samen de toekomst van het project te bepalen als in een soort van VVE. Ook kunnen zij aangeven of zij nog tevreden zijn met de diensten van de Nederlandse developers/beheerders of dat ze een derde partij willen inhuren voor onderhoud, verhuurpool en beheer. Splitsing van appartementen is mogelijk door een verschillend adres voor ieder appartement (tabien baan) aan te vragen, waardoor deze bij de plaatselijke gemeente dus als aparte woningen ingeschreven staan. Je kunt hier dan ook een lease op vestigen. In het algemeen kun je stellen dat een appartement waar een officiële lease op gevestigd kan worden bij de overheid bekend staat als aparte woonunit. Moo baan betekent overigens gewoon dorp dus heeft niets met eigendom van doen.

Een condominium valt onder de condominium act, dat houdt in dat er een MCC (management control committee) zeg maar een vereniging van eigenaren moet zijn. Ieder jaar moet er een jaarvergadering belegd worden waarin het management het door een accountants buro opgestelde financiële jaarverslag ter goedkeuring aan de eigenaren moet presenteren. De jaarvergadering moet door een wettelijk minimum aantal eigenaren bezocht worden, zoniet dan moet een nieuwe jaarvergadering gepland worden. Stemmen kan ook per proxy zodat eigenaren niet zelf aanwezig hoeven te zijn. Het MCC wordt gekozen door de eigenaren voor een periode van drie jaar. Bij het niet functioneren van het management kan deze door het MCC ontslagen worden. Het MCC beslist ook over (grote) financiële uitgaven en andere zaken waar het management niet zelfstandig over mag beslissen. Eigenaren kunnen in de vergadering ook met voorstellen komen die dan ter stemming worden voorgedragen. Als een condominium complex wettelijk is overgedragen aan de eigenaren heeft een project ontwikkelaar niets meer te vertellen over het complex, hij is namelijk geen eigenaar meer. Ik weet dat het soms anders gaat, de project ontwikkelaar stelt een vriendje aan als manager en licht de eigenaren niet in over hoe het wettelijk geregeld zou moeten zijn. De eigenaren hebben dan totaal geen inzicht over de financiële in en uitgaven en hoe het management funtioneerd. In dit geval aktie ondernemen en het niet op z’n beloop laten. Ook hier heb je rechten en gebruik die dan ook. Ik ben eigenaar en bewoon een condominium waar het wel goed geregeld is.