Lezersvraag: Appartement kopen in Jomtien

€ 25.000,- = ca. Bht. 900,000. Daarvoor koopt u niet veel. Ook niet in Jomtien en zeker niet veel m2. Maar goed uw vraag: Eigenaar wordt u nooit in die zin van het woord maar u bent wel de eigenaar/gebruiker. U neemt nl. deel in een collectief. Dat collectief bestaat uit 51% Thaise eigenaren (dat kan er ook 1 zijn nl. de bouwer die er alle belang bij heeft dat die situatie zo blijft) en 49% overige nationaliteiten. Een soort aandeelhouders derhalve met minstens éénmaal per jaar een vergadering en een bestuur. U kunt een condo kopen op 3 manieren: Op Thaise naam maar dan dient de partner een Thai te zijn (met wat risiko’s als het partnerschap mis gaat). U maakt dan deel uit van die 51%. In een zogenaamde company, die eigenlijk aan de eigenaar/huurder verhuurt. De company moet jaarlijks een rapport opmaken bij een accountant, kosten tussen 10,000 en 15,000 Bht en weer die 51/49 verhouding. Over voor en nadelen is meer uitleg nodig. Die kan ik u wel geven maar gaat hier te lang duren. De derde is de farang (niet Thai) koop. Over het algemeen moet u voor een dergelijke condo meer betalen. Hier zijn verder geen voorwaarden aan verbonden mits de condo geleverd kan worden. Let met name op de geleverde papieren en schakel een notaris in voor het juiste verloop.
Er is veel aanbod momenteel aan bestaande en nieuwbouw in Pattaya-Jomtien. Ik zou het niet adviseren momenteel en zeker niet met zo weinig geld. bob116 @ outlook.com

Houd mij op de hoogte svp

In een condominium mogen niet meer dan 49% buitenlanders eigenaar zijn. De koop heet dan freehold, u bent dan volledig eigenaar. Dit heeft niets te maken met 30 jaar, met 30 jaar wordt bedoelt het leasen van een stuk grond omdat een buitenlander in Thailand geen grond kan kopen.
Indien de 49% verkocht is aan buitenlanders in een complex zijn er realestate agents die vertellen dat koop geen enkel probleem is. U moet dan wel een Company oprichten, ik persoonlijk zou dat nooit doen.
Koop ook nooit offplan (met de bouw is nog niet begonnen of men is begonnen), je weet niet of ze gaan bouwen, wanneer ze gaan bouwen, wanneer het klaar is en hoe de bouw en afwerking zijn.
Voor 25.000 euro zal er niet veel te koop zijn, doorgaans zijn er prijzen vanaf. Maar dat vanaf is dan een studio in een complex waar je je kont niet kan keren. Ik woon zelf in een Condo op Samui dat te koop staat, ik mag blij zijn als ik hetzelfde ervoor krijg als wat ik er 7 jaar geleden voor betaald heb. Ik heb het nooit als investering gezien. Als ik hetzelfde ervoor terug krijg, heb ik buiten de maintenance en sinkfund fee gratis gewoond.
Als je regelmatig in Thailand op vakantie gaat en dan ook nog naar dezelfde plaats en tussendoor gaat verhuren is het het overwegen waard.

Bij aankoop freehold in foreign name dient koopsom in buitenlandse valuta te worden overgemaakt naar developer indien in aanbouw of bij bestaande condo naar eigen bankrekening in Thailand met vermelding van aankoop t.b.v. verkrijgen van Forex verklaring. Kan zowel door developer als bank worden verzorgd. Verstandig is de in en outs van aangeboden condo te kennen b.v. bij bestaande condo of vereniging van eigenaren actief is. Vele projecten off plan kennen problemen en wordt geadverteerd met projecten op papier waarvoor aanbetalingen worden geincasseerd maar later nooit gebouwd waarbij wijzigen van ondernemersnaam om aansprakelijkheid af te wijzen met regelmaat gebeurd. Estate agencies die projecten adverteren incasseren wel commissies als zij kopers aanwerven maar wijzen later elke verantwoording af als blijkt dat het om ghostproject of niet nakomen van belofte van free furniturepacket e.a. bij koopovereenkomst gaat. Zo er al wetten zijn in Thailand om zulke malversaties aan te pakken, gebeurt in de praktijk weinig ten gunste van bedonderde kopers. Zijn gewoon hun geld kwijt. Procederen voor recht duurt jaren, is kostbaar en uiteindelijk is het maar farang die geld kwijt is.

De wettelijke info die hier gegeven wordt, is juist, maar de persoonlijke adviezen vind ik nogal negatief eerlijk gezegd.

1) Voor 25.000 € kan je, mits wat geluk en goed zoeken, zeer zeker een prachtig moderne nieuwbouw condo kopen in een gebouw met veel faciliteiten! Weliswaar een zeer kleine studio, maar wel supermodern.
2) Indien je Thailand de rug zou toekeren en er zelf geen gebruik meer van zou maken, dan verhuur je die studio toch gewoon. Je centen zullen altijd meer opbrengen dan op de bank.
3) Je bent voor je ganse leven eigenaar van je condo, het betreft immers geen huis met grond

Waarom zou je het dus niet doen als je dat bedrag hebt, tenzij dit je allerlaatste centen zijn natuurlijk.

Ik zou positief adviseren.

Beste,

Ga eerst eens huren dan kan je kijken of het jullie de plaats bevalt. Er is genoeg te koop. Rob.

Beste Rob en Anouk,

Waarom willen jullie in Jomtien kopen ??
En het is niet waar wat jullie gehoort hebben , over het kwijt raken van je condo.
Het is wel belangrijk dat je op je eigen naam koopt en niet op ern company naam.
En je moet bij een betrouwbare developer kopen .
Ik woon 15 jaar in Thailand , en ik heb eerst zeker 12 jaar rond gekeken voor dat ik een pasr condo’s.
Wat wil je ermee doen ? Zelf in gaan wonen of voor de verhuur?
Als je iets wil kopen , dan kan ik je goed advies geven , want ik heb ook condo’s gekocht van 26000 euro.
En ik heb ze allemaal verhuurt op dit moment.
Je kan me emailen en dan stuur ik jullie wat foto’s van deze condo’s die ik heb.

[email protected]

Mvg,

Joshua.

Er zijn al veel realistische op erkingen gemaakt. Ik ben van mening dat het zeker mogelijk is om een appartement voor dat budget te kopen in genoemde omgeving. Jomtien is geen slechte keuze: zee zal altijd populair blijven, en de nabijheid can Suvarnabumi Airport maakt het interessant voor invliegende buitenlanders. Daarnaast aspecten zijn belangrijk voor behoud van waarde op lange termijn: kwaliteit en locatie. Koop een condo niet met geld dat je mogelijk binnen 10 jaar nodig hebt, kijk dus op lange termijn. En kijk niet alleen naar mogelijke financiële opbrengsten, want die zijn onzeker, maar kijk vooral wat je zelf prettig vind om (lange) vakanties door te brengen. Dan kun je je geen buil vallen. Bewandel de officiële weg en koop het Nederlandse equivalent van het appartementsrecht dat op naam kan worden gesteld van buitenlanders.

Neem de tijd voor een keuze. Neem een lokale makelaar in de hand, die onafhankelijk is van grote ontwikkelaars. Als je gaat voor nieuwbouw mies dan een gerenommeerde ontwikkelaar, en ga dan ook kijken bij een reeds gerealiseerd project van de betreffende ontwikkelaar.

Als je geïnteresseerd bent, kan ik jullie de weg wijzen naar betrouwbare en transparante adviseurs. Laat maar weten.