Lezersinzending: Huis bouwen in de Isaan
Foto: Archief redactie
Als aansluiting op het stukje wat ik geschreven heb over mijn eerste ervaring in de Isaan twaalf jaar geleden, nu wat over een huis bouwen in deze regio. Wij zijn begin dit jaar begonnen met het bouwen van een nieuw huis. Dit met de gedachte, als je oud wilt worden in een huis, moet alles daarop voorbereid zijn. Zoals wij in Nederland noemen: levensbestendig.
Nu is het huis, op enkele kleine dingen na, klaar. Ik schrijf wel wij, maar eigenlijk heeft mijn vriendin het huis onder haar toezicht laten bouwen. Zelf ben ik voor mij werk nog veel in buitenland. Mijn eerste bijdrage aan bouwen van het huis, was dat ik met paaltje en met touw de plattegrond heb uitgezet. Dat was niet het enige, ik was ook de financier.
En ik had een paar wensen aangaande de bouw, zoals de hoogte van de deuren en toegang naar douche en toilet, wel op mijn lengte aan passen. De rest van de inkoop en arbeid heb ik aan mijn vriendin overgelaten. Ze kan veel beter onderhandelen over prijzen dan ik en ze is zuinig met geld ook al komt het van mij. Zo sprak ze af met de vier bouwvakkers wat voor werk ze zouden verrichten voor eerste 50.000 baht. Pas toen de afgesproken werkzaamheden klaar waren, betaalde mijn vriendin het bedrag uit. Zelf ging ze overal kijken op andere bouwplaatsen en vragen wat iemand betaald had voor bouwmaterialen. Ze ging dan zelf de inkoop van de materialen doen.
Het budget voor bouwen van het huis had wel een beetje in mijn hoofd. De bouwgrond was gratis en met een bedrag van 300.000 baht moet je best een eind komen. Daar staat het huis nu geverfd aan de binnen en buiten kant, zo klaar om de meubels er in te zetten. Het budget iets overschreden het is 400.000 baht geworden. Eigenlijk vind ik dit nog een koopje een mooi huis met een vloeroppervlakte van 90 m2. Voor dat bedrag heb ik ook tweedehandsauto gekocht in Thailand.
En als ik het bekijk vanuit mijn kant bijvoorbeeld, dat als wij samen nog tien jaar (liefst nog iets langer) met veel plezier kunnen wonen, dan schrijf je het huis af over die tien jaar. Dan woon je voor krap 1000 euro per jaar. Dat ben je in Nederland al snel per maand kwijt.
En na mij kan iemand van de familie er nog jaren gratis wonen toch een mooie gedachte.
Ingezonden door Piet
Ziet er leuk uit..ik ben ook van plan mijn vriendin iets dergelijks te laten doen in de Isaan
Zij is ook een bijdehand vrouwtje dus een kolfje naar haar hand.
Is het mogelijk mij een plattegrond met afmetingen toe te zenden ?
Ik heb een rai grond in de buurt van Sakhon Nakon ( uiteraard op haar naam)
In welke buurt ben je aan het bouwen ?
Hoor graag van je
Groet
Piet
Mijn e-mailadres [email protected]
Alvast bedankt
Beste Piet,
voor 4 ton, zit daar ook de afwerking, zoals tegels, kozijnen en verlichting bij?
Huis met een overvlakte van ongeveer 90 m2 met zes schuiframen en schuifdeur op de ingang
twee slaapkamer met ieder een eigen douche/wc betegeld
woonkamer en binnenkeuken / wasmachine aansluiten
buitenkeuken met droogmogelijkheid voor de was.
en als laatste een buiten toilet is wel als meerwerk later gebouwd koste 20.000 baht
zo,n toilet is best aan te bevelen , als je bbq heb hoeven de gasten niet via de slaapkamer naar een toilet
Geheel huis tegels met type wat lijkt op parket
en langs het huis om , voorlopig een beton pad
enkel de voorkant terras betekend
buitenkant en binnenkant eerst in de grondverf en daarna in kleur geverfd
Elektrische installatie wel materiaal gekocht , maar doe de installatie zelf.
Had gevraagd aan plaatselijke installateur waar die de aardpen wilde slaan
maar wist niet waar ik over had , denk laat maar doe zelf wel.
Plafond moet er nog wel in kosten 20.000 baht
is wel in de prijs van 400.000 meegenomen
gr Piet
Ik woon reeds 6 jaar in Hua Hin en hier moet je minstens 5 miljoen neertellen om een huis van 150 m2 te laten bouwen in een ‘development. Ik heb een Thaise vriendin uit een dorpje op 30 km van Roi Et, zij bezit een mooi stuk grond en rekent op mij om daar een huisje te bouwen. Ik heb geen flauw benul van hoeveel ik moet budgetteren om haar droom waar te maken. Ik kan bijna niet geloven dat je voor 400.000 bath een mooi afgewerkt huis van 90 m2 kunt laten bouwen. Kun je wat meer informatie over de indeling van het huis. Wat met de water- en electriciteitsaansluiting ? Is dit een apart budget ? Waar is het huis gebouwd ? Hoe is de afwerking ? Hoe lang heeft de bouw geduurd ? Hoe lang is de garantie ?
Het lijkt mij in alle geval een mooie prestatie. Ik kijk ernaar uit om wat meer informatie te krijgen.
Zie op Facebook regelmatig foto’s van losse huizen welke kunnen worden gemaakt indien je reeds grond bezit. Echte mooie projecten vanaf een miljoen en hoger. Het zijn bouwondernemingen dus het is gewoon een kwestie van uitzoeken afhankelijk van je wensen en budget. Laat je vriendin kijken want de sites zijn in het Thais.
Heb als voorbeeld het volgende bedrijf ( zoek in Facebook) waarvan ik hoorde dat het goed staat aangeschreven, bouwt in de Isaan:
Roi Et Home Builder Center Tongtawan Engineering Co., Ltd.
En zo vind je er meer op Facebook.
Hallo al een beetje op andere reactie gereageerd , het huis is isaan styl
simpel gebouwd , als de bouw van begin tot eind achter elkaar gebouwd zou worden
kan dit met vier vakmensen in een maand tijd
zelf hebben in drie termijnen gebouwd , zodat ik na elke termijn eerst even kon kijken.
Kies je voor een pannendak in plaats van de bekende golfplaat ,is stuk duurder
de zilver kleurige golfplaat kwam op 30.000 baht gekozen voor kleur was 50.000 baht
En zo kan je huis duurder of goedkoper maken
is maar wat je wilt
gr Piet
Waar in Isaan is dit gebouwd? Hoeveel kostte het materiaal en hoeveel waren de bouwkosten?
Een vriend betaalde recent 1 miljoen voor een ongeveer even groot huis, wel luxe keuken en badkamer etc., incl. nette omheining, excl. grond, in omgeving Mukdahan. Ik dacht dat een heel huis voor 400.000 onhaalbaar was.
Hans kan jij mij in contact brengen met je vriend in Mukdahan
Mijn RAI grond is redelijk dicht bij hem en ik wil graag leren hoe een dergelijk huis is opgebouwd en geklaard..je kunt niet genoeg info krijgen
Mijn budget is 1 miljoen Baht.
Ik zoek tekeningen en een bestek
Wie kan en wil me helpen
Mijn e-mailadres is
[email protected]
Ik ben niet de Piet van het ingezonden stukje
Bij voorbaat dank
Piet
Andere Piet,
Het gouvernement geeft gratis bouwtekening om te bouwen.
Hierbij het adres van gratis bouw tekening; http://www.dpt.go.th/download/PW/house_model/framehome.html
Zijn leuke huizen bij.
De link doet het niet.
http://teakdoor.com/view.php?pg=thai_house_plans
Als richtbedrag voor een woning kun je de volgende getallen aanhouden:
– 7.000 – 8.000 thb per m2 eenvoudig huis Thai stijl
– 9.000 – 10.000 luxer huis
– 11.000 – 15.000 luxe huis gebouwd naar farang wensen.
Denk dat jouw richtprijs incl aankoop grond is
zonder de grond kom in thai stijl toch een stuk lager uit per m2
maar dat lig ook aan de regio waar je bouwt
In nederland bouw je in Groningen ook goedkoper dan in Amsterdam
Dat beïnvloed wel de richtprijs gemiddeld.
gr Piet
Als onderschrift bij de foto staat archief , betekent dit dat het niet het huis van Piet is maar een oude foto van een ander huis?
Zie vaker onderschriften bij foto’s en dan staan er dingen bij die niet erop wijzen dat de foto van de inzender is?
Het artikel zelf leest lekker en 400.000 baht voor een huis, wie wil dat nou niet ?
Moet je de grond nog kopen dan is het weer iets anders natuurlijk, hier in Bangkok zullen de prijzen stukken hoger liggen dan in Is aan en het vinden van bouwvakkers is al helemaal lastig.
Wij willen verbouwen / renoveren maar ze vragen veel geld of laten niks meer van zich horen. Misschien niet genoeg te verdienen of elders makkelijker wie zal het zeggen, de economie trekt wat aan en dan hebben ze het werk voor het oprapen zo is het ook in Nederland.
400.000 is werkelijk spotgoedkoop..materialen totaal voor de ruwbouw zijn al zo’n 250.000 of meer en dan de afwerking nog….is hiervan ook nog salaris betaald aan een bouwer?? kan haas niet.
Als dat wel allemaal inclusief is heb je een gouden deal gemaakt lijkt me zo.
Ik ken de prijs van elk kraantje elke deurklink, elke pijp of blok en zak cement . of wat dan ook…erg goedkoop..
400.000 bestaat dus inderdaad niet tenzij je wat blokken opelkaar stapelt en golfplaat als dak. Nou even de werkelijkheid in het armste gedeelte van de Isaan, in Roi Et, zie ik wat billboards staan waar huisjes worden aangeboden voor 550.000 baht. Nou wat voor een soort huis: denk aan de schaftkeet zoals je vroeger of nu nog ziet in Nederland en dan wat groter, maar het ziet er eender uit alleen dan zonder wielen. Echt. Kortom wees reeel, een huis koop je ook in de armste gedeelten van Thailand niet onder de 1 miljoen baht.
Lijkt dat een huis bouwen voor 400.000 baht niet zou kunnen
Dan moet ik nu mijn vriendin , maar een gouden armband geven
want het is haar wel gelukt , en ze heeft alle nota,s bewaard .
Ja de vergelijking met een bouwkeet gaat beetje op
er zitten gekleurde golfplaten op dak
maar denk dat elke bouwvakker voor zo,n prijs
een huis zou willen.
zou zeggen kom kijken wat er voor 400.000 baht is neergezet ,
ps Bouwgrond was gratis
Weet precies hoe een huis van 400.000 er uit ziet, ben aardig thuis in onroerend goed in Thailand. Mijn vriendin heeft zelf ook wel eens een nette Thaise huis laten bouwen voor 300.000. Inderdaad dan krijg je 4 muren en een golfokaten dak, wat ramen, 2 deuren en binnen geeft ze 1 slaapkamer laten maken met plafond. Dan krijg je dus een Thai-style house zoals je veel ziet. Wil je een fatsoenlijk en degelijk huis reken dan op een miljoen voor iets kleins, of meer voor wat groter.
Zeker waar wat je schrijf , wil je huis met Nederlands standaard luxe bouwen
ben je over de miljoen kwijt.
Maar ik ben isaan standaard gewent , leef meeste tijd buiten het huis
En je kan je geld maar 1 keer uitgeven, ik geef liever buitenhuis uit.
voor mij is een degelijk ,makkelijk huis zonder toeters en bellen voldoende.
met 400.000 baht is dit mogelijk.
Zeg wel bij 400.000 baht is denk de ondergrens ,
We hebben zelf het verfwerk gedaan , en de elektrische installatie , en plafond in eigen beheer gemaakt, voor mij is paleis geworden voor andere misschien een bouwkeet.
Het is voor een ieder voor zich waar die zich gelukkig bij vind
gr Piet.
Ja, ik moet zelfs niet komen kijken wat je voor 400.000THB als huis hebt en ja, het is mogelijk, zelfs voor minder. Gebouwd met de goedkoopste materialen, geen enkel deftig comfort …..en kom eens terug over een paar jaar met een beschrijving van hoe het is en wat je allemaal al moet herstellen/vervangen hebt. In belgie zegt een spreekwoord:’koeken naar geld’ en ‘de vreugde over de lage prijs is reeds lang vergaan als de ergernis over de slechte kwaliteit nog lang nazindert’. Je vriendin deed het op zijn Thais: zo goedkoop mogelijk een dak boven het hoofd hebben…. en dat buiten leven: zorg dan maar dat je een goed terras hebt of ga je onder een boom zitten…. is gratis.
Bouwen is voor sommige mensen een beetje als eten: een overheerlijke volle maaltijd voor 50THB, als de maag maar gevuld is, wat het is speelt geen rol, als het maar goedkoop is. Ieder zijn meug doch ik verkies wel een ietsje beter, ben niet in Thailand komen wonen on te leven als een ……………..
Prachtig!
Dat is 4.444 bath per m2…Dat is spotgoedkoop!
Laten bouwen 9000 bath per m2.
Mijn vrouw en ik willen dat ook doen..
Heb je misschien een plattegrond van het huis?
Als huis bevalt wil ik er graag betalen
Beste Piet,
Dit is wel erg goedkoop.
Ik weet zeker dat u dit meer gaat kosten voor het af is.
Het plafon zal aanzienlijk meer gaan kosten dan u beschrijft of het moet spaanplaat worden
met een gevlochten raamwerk van riet(kosten voor het ophangen niet mee gerekent).
Goed, ieder zijn ding.
Wij zelf hebben zo’n + 200 vierkante meter woonruimte zonder palen in het midden.
Alleen al de stalen balken voor het dak zijn erg duur, zal het nog precies uit moeten rekenen
dus ik schat dit voor 90 vierkante meter meer dan 50.000 Bath.
Het zal wel een rekensom voor iedereen worden maar dit is mijn schatting om een iedee
te geven.
De dakpannenen zijn ook erg aan de prijs en het zelfde wat de vloer beteft plus de onderlaag
en afwerking.
Wij hebben het huis afgerond in 2008 en in stappen gebouwd.
De prijsen zullen aardig gestegen zijn na 10 jaar dus kan ik niet met exacte prijsen komen.
Leuk dat u dit met ons wil delen en u zult nog vele reactie’s gaan krijgen.
Met vriendelijke groet,
Erwin
http://www.crossy.co.uk/Thai_House_Plans/