Lezersvraag: Vruchtgebruik van huis en grond in Thailand

Misschien een advies om je Thaise partner een testament te laten opmaken waarin ze verklaart dat bij haar onverhoopt overlijden vòòr dat jij als farang (en tevens de bezitter van de opstallen op de grond van jouw partner ), komt te overlijden , zij de grond nalaat aan jou.
Ook in de situatie waar op de chanoot een usufruct bepaling staat voor jou.
Je kan weliswaar als farang de grond niet in bezit houden , maar je hebt dan een jaar om de grond waar je huis op staat , op naam van iemand anders met een Thaise nationaliteit( EN die je vertrouwt !!) te laten zetten.
Natuurlijk weer met een usufruct bepaling.
Dit voorkomt in ieder geval eventuele problemen die zouden kunnen ontstaan met de schoon familie van je dan helaas overleden partner.
Al is de relatie met je schoonfamilie altijd goed geweest , bij het overlijden van jouw partner is de kans groot dat als het om groot erfenisgeld gaat , de nabestaanden van je partner komen informeren of er toch niet wat te halen valt.
Dat geldt niet alleen voor bij mensen met een Thaise nationaliteit…….het komt ook bij erfenissen voor in Nederland.
Verschil is dat je hier als farang in Thailand , slecht gesteund wordt door de Thaise wetgeving en je moet zorgen dat je de grootste rechtzekerheid krijgt die mogelijk is in dit mooie Thailand.

Ik heb grond gekocht op naam van mijn vrouw (kan niet anders). Daar heb ik een huis op gebouwd.Na vele jaren samen beslist mijn vrouw naar het buitenland te verhuizen en daar een zaak op te starten samen met haar vriendin. Ik blijf in ons huis wonen in Thailand. Na 7 maanden beslist zij dat ze haar vrijheid terug wil en vraagt om te scheiden. Daar de relatie intussen toch niets meer geworden is ga ik akkoord. Over het huis hebben wij beiden 50% eigendom. Ik eis op haar 50% een Long live Lease, dus tot mijn dood. Waarmede ze na veel discussies toch akkoord gaat. Kunnen wij voor het gemeentehuis terug scheiden met akte van mijn eis? En is dat geldig? .

Beste Ger Korat / Han
Op het moment dat je partner komt te overlijden en je hebt een testament waarin beschreven staat dat de grond naar jou gaat als eigenaar van het huis waarop de grond staat ,ben je niet alleen vrij om bijvoorbeeld huis en grond bij elkaar te verkopen aan een nieuwe eigenaar, maar je bent ook in staat om de grond met usufruct te geven aan je eventuele nieuwe partner of aan iemand met een Thaise nationaliteit die je volledig vertrouwt.
En je bent van je gewezen schoonfamilie af omdat ze geen rechten meer hebben op de nalatenschap van hun dochter , zus etc .
Je hebt zo gezegd weer een schone lei en je hebt wellicht gelijk dat in de geschetste bovenstaande situatie geen vestiging van een nieuwe usufruct bepaling nodig is.
Maar ik zou in voorkomend geval deze vraag toch stellen aan een gedegen advocaat om zeker te zijn omdat de situatie veranderd is .