Thailand lezersvraag: Hoe kan ik de aankoop van grond formaliseren?

Het kan ook nog ongeregistreerde grond zijn, maar door familierecht al heel lang in eigendom/gebruik Om dat voor verkoop geregistreerd te krijgen moet een hele procedure gestart worden waarbij alle rechthebbende inspraak hebben (vaak ook de wijk dorp etc) en ook nog eens openbaar worden gepubliceerd. Ligt er een dwars gaat de registratie niet door. Los van een onderzoek of degene die zich aangemeld hebben wel recht heeft etc. etc. Heel kostbaar en vooral tijdrovend allemaal. Kan zelfs jaren duren. Bij de landoffice is wel veel duidelijkheid te verkrijgen.

Het kan ook geregistreerde grond zijn met een aantal eigenaren waarvan een de papieren heeft. Komt het op verkoop aan, kan dat toch alleen met toestemming van alle eigenaren worden verkocht.

Pas op met constructies. Ik ken een aantal gevallen dat de farang geld leent aan de Thaise partner met als onderpand het gebruik van de grond en het eventuele huis. Vaak voorzien van ingewikkelde constructies zoals b.v. dat men niet kan aflossen waardoor het lijkt op een voortdurend gebruik en bewoning. Als alles koek en ei blijft is hiermee niets aan de hand. Maar wettelijk kan een constructie niet. Om formeel geld te verstrekken aan een thai heb je een bankvergunning nodig. Ook al zet de advocaat dit gewoon op papier. De Thaise rechter verwijst dit bij problemen naar de prullebak. Ook een clausule om niet af te lossen of met een boete clausule wordt als onmenselijk gezien door de rechter omdat iedereen zonder boete moet kunnen aflossen. Zelfs in een keer. Als de formele Thaise eigenaar met alle constructies toch, waarschijnlijk met winst buiten jou om gaat verkopen doe je weinig. Misschien wordt je terug betaald en de Thai pakt gewoon zijn/haar winst. Maar het kan ook slechter aflopen. Er wordt door Thaise advocaten veel op papier gezet waarvan lang niet alles wettelijk is getoetst. Het is vaak spannend/zorgelijk als het onroerend goed fors in waarde is gestegen. Hoe fijn de relatie ook is, de Thai houdt dit tot in de detail bij.

Mag wel olie in de grond zitten dan voor bijna 10 euro de m2. Ga er een beetje vanuit dat je de grond in Isaan koopt. Ik heb een gelijk stuk grond in Loei gekocht voor nog geen 7 euro de m2 en dat was al een duurdere lap dan gemiddeld. Let sowieso geel goed op met grond kopen in Thailand. Je zal niet de eerste zijn die er begint te bouwen/verbouwen en dat dan “ineens” de grond verontreinigd blijkt te zijn. 3x raden wie dan voor de kosten opdraait.. juist ja. Pas goed op.