Wij wonen in Spanje en bouwen een huis in Thailand, lopen we nu risico op belastingplicht in Thailand?
10 mei 2024
Beste lezers,
Momenteel bouwen we een huis in Buengkan. Het huis is klaar, maar de tuin en de muren zijn nog lang niet af. We verblijven nu officieel op dit adres voor immigratiedoeleinden. De visums verlopen voorspoedig; we hebben net de 90 dagen verkregen en zullen daarna een multiple entry retirement visa krijgen.
We zullen dus langer dan 183 dagen in Thailand verblijven voordat alles gereed is. Officieel wonen we in Spanje en hebben daar een woning. Daar betalen we ook belasting.
Mijn vragen:
- Lopen we nu risico op belastingplicht in Thailand?
- Hoe lang mag je eigenlijk in Thailand op vakantie zijn?
- Heeft dit nog invloed op het al dan niet hebben van een geel boekje?
Met vriendelijke groet,
Hans
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Leven in Thailand17 april 2026Een half jaar in Thailand (lezersinzending)
Lezersvraag16 april 2026Thailand lezersvraag: juridische status van geërfde grond door een Thaise die getrouwd is met een niet-Thai
Lezersvraag16 april 2026Thailand lezersvraag: wie kan mij helpen met de belastingformulieren?
Lezersinzending15 april 2026Ying (lezersinzending)
Hans, daarvoor kun je deze link raadplegen: https://www.thailandblog.nl/expats-en-pensionado/van-welk-land-ben-jij-fiscaal-inwoner/
Maar dat artikel is geschreven vanuit het verdrag NL-TH. Nu jij inwoner bent van Spanje geldt het verdrag SP-TH. Raadpleeg dat verdrag en kijk naar de dwingende regels rond de woonplaatsbepalingen.
Het lijkt niet alleen simpel maar het is ook zo.
Een eigendom op het grondgebied van Thailand zal worden belast naar Thaise belastingregelingen.
Onroerend goed kan nooit anders worden belast dan in het land waarin die eigendom zich bevind.
OP dat onroerend goed zal je dus enkel en alleen in Thailand kunnen worden belast.
Belastingen e belastingverdragen gelden dan ook niet op dat soort onroerend goed.
Waar jullie belastingen op inkomsten en roerend goed dienen t betalen, dat hangt af van tal van regelgevingen.
Wanneer het om grotere bedragen gaat is het dus aangewezen een goede advocaat onder de arm te nemen ter voorkoming van grotere problemen in de toekomst.
Het zou inderdaad zo moeten zijn dat onroerend goed in Thailand alleen in Thailand kan worden belast, maar door de merkwaardige constructies in Nederland bij box 3, betaal je toch over buitenlands onroerend goed een klein bedrag. Het komt door het schijventarief en verhouding wereldonkomen en Nederlands inkomen. Box 3 is natuurlijk sowieso al de box waarin de belastingdienst op oneerlijke en illegale wijze graait, kijk maar eens naar uitspraken van de Hoge Raad.
Eigenlijk vreemd, een Nederlander mag wel het huis betalen, maar kon geen huis op zijn/haar naam hebben, heeft dan ook geel huisboekje.
Thaise eigenaar of eigenares heeft blauw huisboekje
Raar dat wanneer het huis niet op jou ( nederlander) naam staat dat de Nederlandse belasting er dan belasting over kan heffen
Gr. Arno
Je bent 2 x abuis: een geel huisboekje is geen eigendomsdocument maar slechts een bewijs op een zeker adres ingeschreven te staan. https://perfecthomes.co.th/yellow-book-tabien-baan-thailand/ In Thailand kan grond al niet op jouw naam staan, en als dat ook niet het geval is met een huis heb je niets in te vullen op een NL belastingaanslag.