Lezersvraag: Servicekosten bij project-woningen

Door Ingezonden Bericht
Geplaatst in Lezersvraag
Tags:
22 juni 2018

Beste lezers,

Uit antwoorden op eerdere vragen -waarvoor nog dank- is het duidelijk dat er bij woningen in een project (condo’s of Moo Baan) begrijpelijkerwijs servicekosten worden aangerekend voor faciliteiten zoals: security, zwembad, fitness, groenvoorziening, klusjesman e.d.

Hoe hoog zijn deze kosten grofweg? Natuurlijk hangt dat af van de geboden diensten, maar we willen graag een globale indruk krijgen voor die kosten bij een “project house” met een gemiddeld luxe-niveau.

En ook, vliegen deze kosten wel eens de pan uit? Of zijn die beheersbaar door zoiets als we in NL/BE een VVE zouden noemen?

Groet,

Hans


» Laat een reactie achter


No votes yet.
Please wait...

7 reacties op “Lezersvraag: Servicekosten bij project-woningen”

  1. Jacques zegt op

    Service kosten of maintenance fee zijn gebruikelijk in Thailand. Ik betaal in mijn moo baan in Pattaya voor een woning, duizend bath ( 26 euro) per maand. Dit is in al de jaren, thans 10 jaar al woonachtig, niet verhoogd geworden. Het ligt wel aan de bewonerscommissie als die met het verzamelde geld er hun zaken mee kunnen doen, dan hoeft er niet verhoogd te worden. Alles valt en staat bij de medewerking van de bewoners. Er zijn er nog al wat die het niet kunnen, willen of onzin vinden om te betalen en het over laten aan de gegoede bewoners. Bij onvoldoende inleg zou er dus verhoogd moeten worden. De woningprijzen bij ons dorp variëren tussen de 3.5 miljoen en 7 miljoen baht.
    Bij condo’s, met een waarde van ongeveer 1 tot 2 miljoen baht ligt de maintenance fee op een bedrag van 10.000 baht per jaar. Ook zullen daar niet gauw verhogingen plaatsvinden, maar veel hangt nogmaals af van het committee dat de scepter zwaait.

    • Adrie zegt op

      Is niet alleen in Thailand, maar in NL net zo.
      Alleen niet kunnen of willen betalen is hier niet aan de orde>> betalen zal je, en terecht.

      Hier word bv ook geld gereserveerd voor buiten schilderwerk.
      Ramen worden 2 keer per jaar gewassen.
      Onderhoud lift en schoonmaken openbare ruimte en algemene stroomverbruik om maar eens wat te noemen.

  2. Bert zegt op

    Dat verschilt nog al per Moo baan of condominium.
    De prijs is per M2 of TalangWah2, dus goed opletten.
    Wij betalen per TalangWah2 en wel Thb 28 per maand
    Dat is in ons geval dus 28×80 talangwah x 12 maanden = ± Thb 26.500 per jaar.

    In het begin was het 30 Thb /talangwah, maar dat is iets verlaagt.
    Hier wordt het gezamelijk bereik, zwembad, fitness en groen onderhouden en de bewaking betaald.
    Ook onderhoud aan de wegen en groen wordt hier uit betaald.
    De vuilnis wordt 2x per week opgehaald
    Op belangrijke Boeddhadagen word een tent opgezet en monniken uitgenodigd.
    1x per jaar een ledenvergadering met eten en drinken.

  3. Pieter zegt op

    Ter aanvulling van Bert en Jacques, het is sterk afhankelijk van de locatie.
    In Phuket kan ik me prijzen herinneren van 60thb/m2

    • Bert zegt op

      Inderdaad, dit vergeten ook veel mensen na te vragen alvorens ze een huis kopen.
      Dan komt de verrassing achteraf.
      Bij ons zat de eerste 3 jaar in de prijs van het huis inbegrepen.
      Zijn een kleine 10% die niet willen betalen. Zijn meestal ook leegstaande huizen.

  4. Wino Thai zegt op

    Ik betaal Baht 22000 per jaar.
    Inbegrepen : 2 x zwembad, sauna, dagelijkse schoonmaak gezamenlijke ruimtes condo, fitness, groen onderhoud en 24 uur bewaking.
    Vuilnis kun je elke dag storten en wordt 2 of 3 x per week opgehaald.

  5. Marc zegt op

    Om in onze “units of measure” te spreken, in Pattaya en omstreken wordt er tussen de 30 en 50 THB per m2 per maand gerekend. Het houdt verband met hoeveel personeel er is, of er moderne centrale internet systemen zijn, security/camera’s en opname systemen, kleine projecten, electra en water verbruik, zwembad onderhoud (groot of klein en type zout of chloor), gym, sauna, etc, etc.
    Ik zou zeggen dat 30 THB/m2/maand of minder meestal voorkomt bij wat gedateerde appartementen met minder voorzieningen en aan de lage kant is, terwijl 50 THB/m2/maand aan de (zeer) hoge kant is. Van redelijk groot belang is uiteraard ook hoe het financieel management ontwikkeld is met o.a. een realistische budgettering en een beleid van zuinigheid, zelfwerkzamheid, etc.
    Wij hanteren momenteel 35 THB/m2/maand, dus voor een kleine studio (40 m20 is het 35 x 12 x 40 = THB 16800/jaar en voor een 2-slaapkamer/2 badkamer appartement van 100 m2 is het dus THB 42000/jaar.


Laat een reactie achter

Thailandblog.nl gebruikt cookies

Dankzij cookies werkt onze website het beste. Zo kunnen we je instellingen onthouden, jou een persoonlijk aanbod doen en help je ons de kwaliteit van de website te verbeteren. Lees meer

Ja, ik wil een goede website