Lezersvraag: Servicekosten bij project-woningen

Service kosten of maintenance fee zijn gebruikelijk in Thailand. Ik betaal in mijn moo baan in Pattaya voor een woning, duizend bath ( 26 euro) per maand. Dit is in al de jaren, thans 10 jaar al woonachtig, niet verhoogd geworden. Het ligt wel aan de bewonerscommissie als die met het verzamelde geld er hun zaken mee kunnen doen, dan hoeft er niet verhoogd te worden. Alles valt en staat bij de medewerking van de bewoners. Er zijn er nog al wat die het niet kunnen, willen of onzin vinden om te betalen en het over laten aan de gegoede bewoners. Bij onvoldoende inleg zou er dus verhoogd moeten worden. De woningprijzen bij ons dorp variëren tussen de 3.5 miljoen en 7 miljoen baht.
Bij condo’s, met een waarde van ongeveer 1 tot 2 miljoen baht ligt de maintenance fee op een bedrag van 10.000 baht per jaar. Ook zullen daar niet gauw verhogingen plaatsvinden, maar veel hangt nogmaals af van het committee dat de scepter zwaait.

Om in onze “units of measure” te spreken, in Pattaya en omstreken wordt er tussen de 30 en 50 THB per m2 per maand gerekend. Het houdt verband met hoeveel personeel er is, of er moderne centrale internet systemen zijn, security/camera’s en opname systemen, kleine projecten, electra en water verbruik, zwembad onderhoud (groot of klein en type zout of chloor), gym, sauna, etc, etc.
Ik zou zeggen dat 30 THB/m2/maand of minder meestal voorkomt bij wat gedateerde appartementen met minder voorzieningen en aan de lage kant is, terwijl 50 THB/m2/maand aan de (zeer) hoge kant is. Van redelijk groot belang is uiteraard ook hoe het financieel management ontwikkeld is met o.a. een realistische budgettering en een beleid van zuinigheid, zelfwerkzamheid, etc.
Wij hanteren momenteel 35 THB/m2/maand, dus voor een kleine studio (40 m20 is het 35 x 12 x 40 = THB 16800/jaar en voor een 2-slaapkamer/2 badkamer appartement van 100 m2 is het dus THB 42000/jaar.